利率小波动 买房市场大涌动

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🔵 本周平均每日抵押贷款利率达到5.99%，自去年9月以来首次低于6%。

讲中文：目前每月支付2,500美元贷款的买家比利率在7%的时候可以多35,000美元的买房预算。

住房市场更新：2500美元月贷款偿还能力的的买家，因为目前利率降至6%以下，自去年9月以来首次可以购买的起40万美元的房屋。

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🟢 随着房屋贷款利率的变化，你能买得起多少钱房子？

显示根据房贷利率，您可以为不同的每月付款金额支付的房价。（假设20%的首付，30年贷款，1.25%的财产税率，0.5%的房主保险率，并且没有HOA会费。）

与一年前相比，该预算的买家的消费能力仍然减少了约9.5万美元，当时利率约为3.5%。目前利率从其顶点下降了整整一个百分点，这让那些一直在等待利率下降的买家松了一口气。

一些买家正在重返市场。在截至1月29日的四周内，待定房屋销售额比上年同期下降了23%，这是自9月以来的最低降幅，比11月低谷有了显著改善，当时待定销售额每年下降33%。Redfin的购房者需求指数（Redfin代理商对旅游和其他服务请求的衡量标准）从10月份的低点上涨了19%。市场也感觉更热，37%的新上市房屋在上市后两周内接受了报价，这是自7月以来的最高水平。

🟣 卖家也开始“袖手旁观”。待售房屋的新上市同比下降17%——大幅下降，但为四个多月以来最小的，比12月的低谷有所改善，当时新上市量每年下降24%。

Redfin Economics Research Lead Chen Zhao说：“我们预计到春天，更多的购房者和卖家将逐步重返市场，但来自市场的混合经济新闻和喜忧参半的反应意味着复苏将不齐。”“例如，美联储本周的加息既有希望又令人失望。美联储加息的速度比去年慢，这意味着抵押贷款利率不太可能进一步上升。但它也标志着持续加息以对抗通货膨胀，这可能会防止一些乐观的买家一直在等待的抵押贷款利率大幅下降。”

抵押贷款购买申请从11月初的低谷上升了15%，但比一周前下降了10%，这可能反映了房地产市场复苏的接触式。值得注意的是，很难从本周的下跌中得出强有力的结论，因为过去几周房贷购买申请指数一直在波动。

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