迅速复苏！牛市暴涨后，我找到了保卫财富的两种方法……

房产

2022-06-09 23:06

◎海外掘金（ID：gold1849） | 震谷子
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最近，我所认识的三位在上海的女老板，都分别遇到了各自人生里最难以跨越的关卡。

做定制地板生意的张姐，赚不赚钱，很大程度上要看国家对房地产的态度，也就是有较为明显的周期性。

比如去年，房住不炒，共同富裕，一道道命令下来，房企作为的空间变得狭小，销售也受到影响，自然也拉不起定制地板的生意。

今年初本来眼看有了起色，订单都抢下了好几单，但到了4月份，因为众所周知的原因，她的供应链断了。

因为不是行业龙头，张姐的公司并不能仅靠自己的力量就能造出产品。况且，造好了估计也运不出去。

定制地板，只是整个行业上下游中非常小的一环，但当整个系统出现紊乱时，再小的阻碍也会被放大成新的矛盾。

做外贸生意的刘姐，生意的烦恼则更为明显。

最直接的影响是不能发货，原本有两票货要在4月上旬发出去，再通过上海港走海运的，但只能延迟了。

客户虽然理解，但他们也没办法，等着刘姐的产品来补库存，刘姐只好多掏钱尝试发空运。

刘姐还跟我说，身边不少同行甚至还要连夜收拾东西跟销售团队住进工厂里隔离，因为生产已经停了，要是销售也跟不上进度，不能及时安抚客户，整盘生意就完了。

本来，去年进出口外贸撑起了中国经济的半壁江山，非常多的外贸人是计划今年继续扩张，做大做强的。但刘姐说，大家今年都是追求稳定，都变的很保守。

至于之前一直找我聊天的黄姐，最近都忙不过来了，找她咨询身份配置的朋友都挤爆了，数量远超以往。

三位女老板朋友的经历，实质折射出这个时代的一大隐喻。

无论是中产还是富人，从来都没有真正获得过什么，财富的流动随时可以被按下暂停键。

当受到阻碍时，不管是内部还是外部，都会在短时间无限放大不确定性。大到国家的政策取向，小到个人的理财决策，所要对抗的，都是一个不确定的未来。

因此，越是不确定的时代，越要主动去做确定性高的事情。需要拥有全球视野，用更强烈和更主动的对冲行为，去保卫自己的财富和社会地位。

一种方法是“低头看”，去复制中国的成功，从头再来，比如东南亚。

另一种方法是“抬头看”，去思考欧美引领世界几百年的成功经验，再融会贯通。比如英伦贵族对私产的保护，美国移民对创新的推动等等。

具体而言，比如利用英伦教育全球闻名的优势，以房养学，押注一个稳定的未来。

现在是去英国留学的最好时机，没有之一。

最近，英国全世界抢一流人才，启用了有史以来最猛的大招！

从5月30日开始，全球Top 50的非英国高校毕业生，直接可以去英国工作了。

高潜力个人签证（High Potential Individual Visa，HPI）——全球排名前50名的非英国高校毕业生，直接给英国工作签证，本科、硕士的有效期为2年，博士有效期为3年，名额不限，专业不限，配偶和孩子都可以一并前往英国居住。

目前为止，从来没有哪个发达国家直接给海外留学生发无门槛工作签证的。

英国敢这么干，说明真的太缺高级人才了。

就算你不是全球TOP50的高校毕业生，别忘了英国还有一个PSW签证，是可以让留学生有两年时间留在英国找工作的，只要找到符合范围内的工作，同样可以有机会留下来。

近年来，中国赴英留学率暴涨，甚至在少年阶段就送孩子出国读书的背后，是家长们希望孩子能把“知识改变命运”这个美好故事继续演绎下去。

选一个好学校，是昂首挺胸踏入社会的前提；选择一个好学区，以房养学，保证了家庭能在教育和资产两方面，优雅地随着滚滚时间洪流，从容向前。

过去数十年间，英国房价刚性上涨有两大秘密。

需求端，用顶尖的名牌教育吸引全球人才；供给端，就是不断推进的城市更新重建，带来了全新面貌的优质社区。

例如，伦敦西北部的Hendon以及附近这一带，是被政府列入重点重建区的地方。Hendon东南部的布伦特十字（Brent Cross），是伦敦最大的重建计划之一，甚至是整个欧洲最庞大的重建项目之一，重建投资额超过60亿英镑，即503亿人民币。

这个重建区将会拥有6700间新建房屋，27000个新工作岗位，40万平方米的办公空间，全新的ThamesLink车站……未来这里不仅会成为一个完全崭新的市镇，还必然是北伦敦地区最大的交通枢纽和商业中心。

相当于说，这里就是北伦敦重点发展的区域，所以非常多的新盘陆续开始兴建。

比如2022年4月开建的Silkstream（丝绸河畔）项目，最便宜的单间只要36万英镑起。

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Silkstream这个项目，一方面具有非常明显的价格优势。因为周边是伦敦最大的重建区，属于价格洼地，可以安心等待上涨。

另一方面，它还有很多独特之处。

第一，毗邻最大的城市更新区，增长潜力大。

“城市更新”是投资伦敦的重要标志，重建区也是投资者们的首选领域，因为相当于这片区域将会得到政府的重点“培养”，将斥巨资做升级改造。

新区，会有全新的面貌，吸引全新的人口流入，未来几年这个区域在公共设施、生活配套上都会出现⻜速发展，自然房价和租金也会随着重建计划的完成而水涨船高。

但是城市更新也不能瞎买，不是说这里在动工翻新了就可以入手。时间点不对，也容易导致投资失败。比如说，很多买家入手时，“重建区”已经处于升级完成阶段，价格也已经到了高位，自然无法到达预期。

所以，投资城市更新区，买得早才是王道。

今年非常特殊，全球大通胀，无论是上游原材料还是下游产业，都面临涨价压力。现在英国的通胀都去到6%到8%了，等于说水泥、建材这些的价格每个月都还要往上涨6%到8%，肯定是会推高后续的项目成本的。

而且Silkstream的开发商，伯克利集团，一直以来都有一个特点，即首期项目都备受投资者喜欢，且非常稳定。

再加上项目在今年4月份才开售，后续每新增一期，价格都会再往上涨一波，投资者越早关注，投资超值的可能性就越大。

根据CBRE世邦魏理仕的研究数据，Hendon未来五年的资产价格涨幅预计将达到24.4%，将排在伦敦各个行政区之首。

与此同时，这里未来五年的租金将增长17.7%，同样是伦敦租金涨幅最高的行政区之一。

第二，近郊的生活方式，在疫情后更受欢迎。

欧美人是很看重下班后的时间的，如何享有一片私密的空间，或者是与朋友尽情的享受欢乐时光，需要有一个完美切换的场景。大都市的近郊，就可以做到这一点。

最快只需要19分钟，你就可以从繁忙的国王十字车站，直接切换为相对安静的Hendon市镇。

而反过来看，刚提到的布伦特十字区域，又是北伦敦的交通枢纽，又可以非常方便地通达到伦敦的各个地区，包括伦敦眼这样的景点，还有新旧金融城的上班地点，以及各种各样的商超和公园。

而且不得不提的是，Hendon这片区域，本身一大特点就是有非常多的亚洲文化，比如非常有名的bangbang东方城，里面有超过20间亚洲餐厅。

开车到附近的Colindale，还有非常多的大型超市，ASDA，Morrisons等等。最重要的是，这里还有中式超市，荣业行，可以在里面买到中式调味料和中式餐具，很便捷。

中国人很喜欢逛大型超市，买买买，但在英国你是要开车一个多小时才可能去到一间类似的大型超市。不过，如果你住在Hendon，往东到达布伦特十字商业区，就能看到全英前八大之一的大型购物中心，Brent cross shopping centre，里面有英国人常去的John Lewis，Waitrose，Marks&Spencer……

这些种种，对于那些不能一下子适应英国生活文化的，或者是陪着老人家来英国生活的家庭而言，选择落户在Hendon，有着自己熟悉的文化，生活习惯上便无需有太大的改变。

另外，从Hendon市镇出发，开车半小时以内就可以到达北伦敦最大的公园之一的Fryent country park，如果想亲近大自然，或者假期给小孩子一个空间去充充电，这里都是绝佳的去处。

第三，教育资源丰富，房价仍是洼地，以房养学的性价比高。

这两年，赴英留学，再以房养学，成了十分火爆的趋势。其中一个重要的原因，就是学费真的很便宜。

如果我们送孩子出国本硕连读，花费上大概是加拿大<英国<澳大利亚<美国。

大学层面，英国的学费可以分为两部分，伦敦地区的学费，高于非伦敦地区。

比如，伦敦地区的大学：

牛津剑桥，学费在2.5万-3.5万镑；

帝国理工、LSE、UCL，学费在2.5万-3.2万镑；

以一个月生活费在1500-1800磅来算，一年算下来需要准备40万人民币。

非伦敦地区大学：大概打7折，费用在25-30万人民币/年。

比如Silkstream的3房单位，价格不太高，在68万英镑到78.5万英镑之间。

而又因为要留一间房自住，租赁方面按2房单位计算，每星期租金在410英镑到460英镑，即月租最高可以去到1840英镑，只要房间能租出去，平常的生活费就完全可以被覆盖。

剩下的关键问题便是，这里好不好租。

我再举一个例子。Hendon附近的Middlesex University，1.9万名学生当中，28%都来自海外，也就是大约6000人要在附近找房子租住，需求是非常庞大的。此外还有不少在国王十字车站的高科技企业例如谷歌、脸书公司的白领选择居住在此。

至于中小学方面，伦敦两家世界闻名的私校，昆士伍德中学（Queenswood）和哈罗公学，距离Hendon都在十五英里以内，非常近。

如果我们上ofsted的网站，输入Hendon会发现，这里被评为杰出（outstanding）的学校一共有42间，比如小学，有the hyde school，st Robert Southwell catholic primary school，中学有Hendon school，私校有north London grammar school等等。

事实上，Hendon是拥有“outstanding”评级的小学和中学数量最多的行政区。