上海的楼市新闻，要么不发生，一发生就是大事上海2022年的土地供应计划出炉了，与往年相比，完全可以称得上史无前例4月26日，上海市规划资源局公布了《上海市2022年度国有建设用地供应计划》，其中最明显的变化是：
可以看到，土地供应总量是三年中最高的一年，比2021年提升了18%再来具体看下2021年和2022年分类型土地供应量的对比情况：商业办公、产业用地、保障性用地，这些我们先不用去管。我们主要看住房用地，这里包含两个部分：商业住房用地和旧改住房用地可以看到，无论是商品住房用地，还是旧改住房用地，相比较去年，供应上都有大幅度的提升由于供应计划是一个区间数，我们取中位数作为标准来把两年的情况进行一下对比使用中位数计算，会发现2022年供应的商品住房用地面积，比2021年涨了约45%，涨幅超过四成在上海，这种超过五百公顷的住宅用地供应量可以说是史无前例了
也就是说，2022年的住房用地，比起2021年，供应量增加了将近五成在2021年，上海一共出让的住宅用地数量是95幅，按照这个数量来算，今年的住宅用地供应数量，至少在120、130幅以上了但比起去年，保障性住房用地直接砍了将近一半的量，应该是政府根据需求改变的我们仅聚焦到商品房、旧改住房供应涨幅约50%，2022年的住房供应情况，近三年史无前例的高别看上海住房的供应量这么大，但是不同区域之间是有所侧重的一目了然，在商品住房用地这里，黄浦、虹口区完全就是0供应，普陀也比去年供应要少了，静安和去年持平；徐汇、长宁和去年差不多，但整体不高但仅看商品住房用地这里，浦西市区七子的住房用地供应面积正在大幅度缩减所以，我们可以肯定的是，上海市中心的土地，依旧非常稀缺但是，如果我们看旧改住房用地，可以看出黄浦区多出了好多块地，这又是什么情况？从旧改用地供应情况，可以看出徐汇、长宁、普陀这四个区的旧改，应该是已经全面完成了，而杨浦，今年没有供应，说明旧改也基本上接近了尾声等到这一批黄浦的旧改土地释放出来后，以后市区的土地，将会更加稀少，在未来，我们只能在浦西市区购买二手房了所以，一定要关注这一次的黄浦区的特大旧改土地供应情况，看看未来是否有机会上车除了市区中央七区外，其他地区的土地供应情况，在这一次大部分都大大增加了由于这些区域是没有旧改用地的，所以我们只用看商品住房用地即可可以看到，除了金山区的供应量有所减少外，其余全部都在增加，整体供应量都很大光看浦东新区，一个区的供应量就抵得上全部市区七子了，但是，供应量最大的，却不是它，而是临港我们依旧取中位数进行对比，可以看到，临港占据了这一次总体超过1/3的供应量整个五大新城所在区，是这一次供应的主力军，全部都大于去年的供应量，加起来占到了差不多全部供应量的六成深化空间布局引导，对临港新片区、虹桥国际中央商务区、张江科学城、五大新城等规划确定的重点发展区，加快并优先实施土地供应逐渐缩小市中心的土地供应，增加五大新城的土地供应，我们很直白的就能看出此次供地侧重区域不同的的意图：市中心的人口密度、产业密度已经很高了，下一步需要发展的是这几个五大新城还记得前段时间临港出的政策吗，刚好和这一次的信号吻合临港已经将更多符合条件的人认定为人才，为他们打开了购房的大门五大新城在去年多个政策条件下，已经指向性非常强了，上海楼市的未来，已经产生了战略性根本性的变化未来的土地供应将是五大新城的天下，五大新城中临港依旧站在C位首先要肯定的是，上海出让土地，确实也是一种减轻财政压力，回笼现金的方式目前上海正在疫情中，抗疫的成本比较高，前段时间我们也写过了核酸检测需要花费大量的钱，城市需要更多的收入目前疫情这个黑天鹅作用下，工地基本停工了，让很多地产商也因此受到影响但作为楼市上最厚道的一个城市，上海此次的行动，有让开放商们放心把大量的地都放出来，这种加大土地供应，上海在让开发商有了更多的选择而且在特殊的时期，上海拿出这么多块地，其实也是在告诉开发商，我们会继续运营城市、更新城市界面、招商引资，这是一种释放未来确定度的信号五大新城的土地供应倾斜，也是上海正在展示自己的未来规划，告诉开发商们，未来这里会更好给了开发商信心也许还不够，这一次供地，我们可以期待一下，上海会释放哪些对开发商的利好政策有比较大的可能性，在这一次加大供应量的同时，降低土地的起始价，给开发商更多的利润空间，提高开发商的积极性上海还有很大的可能，对本地的房企进行更多的利好倾斜至少在五大新城区域，有非常大的可能性给去那里开发的房企们更多的利好而且作为一个金融中心，上海也可能在金融端，制定出给予开发商一定的金融扶持政策上海疫情确实对上海的影响很大，但是这动摇不了上海楼市的基本面它已经是我国GDP最高的城市了，有那么多先进的产业摆在这里、人是跟着产业走，这是无法改变的而且我们可以回过头来看下去年在上海拿地的开发商们，前十名分别是保利、招商、中建、上海城投、碧桂园、上海建工、金地、上海地产、嘉里、建发既有国企，也有民企，并且上海本地的国企拿地的积极性非常高，这些开发商有着充足的实力来投资上海，它们目前欠缺的，可能只是一点点信心而已除此之外，有着这么大量的土地供应，可以肯定的是未来上海的新房市场，很可能会更热，购房者的热情也会更加高涨看到上海这一次史无前例的土地供应量，我终于放下了一些心来，对上海楼市继续充满希望▼
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