房价又不太行了！今年地产的压力依旧很大
房价又不太行了！今年地产的压力依旧很大
作者：齐俊杰看财经
今年房地产在2-3月的时候，曾经出现过一波小阳春，但现在好像又不太行了，从一些高频数据显示，无论是开工，成交，还是销售金额全都又掉下来了，特别是二手房价格，除了一线城市4月比3月还能涨点之外，其他的二三四线城市，全都是环比下降的。房地产今年很艰难的原因主要有这么几个。
首先，政策依旧延续房住不炒，有几个重点城市曾经试图突破底线，但是没能成功，所以只要房住不炒还在，一线就不太可能放松，一线不松房地产就没有示范效应。
其次，青年人失业率，已经突破了20%，而买房意愿最强烈的就是结婚年龄人口，如果这部分人，现在连找工作都困难，那么可想而知，他们也不会去买房的。即便家里给付个首付，你也没能力办贷款。所以不解决就业和收入问题，房地产的需求就很难出来。
齐俊杰看财经APP，讲宏观周期系列课已经推出
第三，可能也是真不缺房了，从需求端来看，现在23-28岁的年轻人，都是00年前后，这批人的父母都是70后，70后是房地产浪潮的第一波购房人，他们在2005年房地产第一波浪潮的时候，刚好是收入和经济能力最强的时候，所以70后通常都买房较早。而且70后的上一代是45后，这波老人已经80多了， 开始相继离世，所以大量的祖辈的房子腾出来，传给了孙辈。现在大量的老破小二手房被挂牌，可能也是这一部分情况。
第四，从供给端来看，这些年我们建了太多的房子，现在户均住房已经超过了1套，所以总量上肯定是不缺，顶多也就是结构上不平衡，比如老家有很多房，但是核心城市没房，要么就是在核心城市有些家庭有很多房，但有些外来打工者没房。
第五，真的是没有预期了，三年疫情，让大家发现，生活不是线性的，一些特殊情况，会让你的现金彻底断流。如果此时还拥有大量负债，就会陷入万劫不复。所以疫情恢复之后，这种动辄20-30年的贷款，大家都不敢背了，现在都在主动去杠杆。
第六，科技进步，导致很多人已经不必非得在大城市生活，比如现在做自媒体的，做软件开发的，找个小城市，照样可以通过互联网工作，以前不敢想，但是三年疫情之后，很多公司发现，线上办公，也不是不可以。很多人也很乐意，回到小城市生活，但拿着大城市的工资。
当年有个段子，说现在小朋友都不好好学习了，老师劝他你不好好学习，怎么找好工作，怎么买房，小朋友说，我为什么要买房，爷爷奶奶姥姥姥爷的房子都是我的，爹妈也有两套房。未来我手上的房子至少3-4套，我再找个同样的小朋友结婚，我们手上就有6-8套房。所以这其实就是社会的割裂，上一代给铺过路的家庭，这辈子肯定是房子富富有余，甚至已经严重过剩。而上一代没给铺路的家庭，那么以现在的房价，也就不用想这个事了，工作都找不到，房子根本也就买不起。
现在供需根本就不匹配，现在是有量无市，全国各地大量的二手房挂牌，形成了乌云压顶的态势，但交易量却越来越少，去化周期越来越长。就说明现在供需双方，对于价格很难达成共识。所以现在就僵在这了。
房地产需求不振，这对于经济复苏压制其实还是很大的。二手房太多，新房就卖不动，新房卖不动，土地就会流拍，当地财政收入就会受到影响，那么大型的基础设施建设就有可能推不动。财政支持会大受影响，再加上现在的城投债，规模已经到了历史最高。偿债压力不断提升，地方上可变买的资产也已经越来越少。这对于地产和基建的投资循环十分不利。但现在似乎也没啥太好的招儿，如果出个馊主意就是一线放松，拉动一线房价，一线的富人们，其实在疫情当中受到的影响很少，他们还能继续加杠杆，继续买房。但这个事，再往上加杠杆，再起一波行情。后面会怎么样就真不可控了。所以现在政策其实也在犹豫。他现在已经在鼓励刚需，鼓励改善了，但肯定不能说鼓励投资，不鼓励投资投机，房地产这波就很难复苏。房地产起不来，整个地产产业链就都有问题，不但影响投资，也影响消费。这个局怎么破？真的很难。当下摆在面前的有两条路，我们希望通过宏观和产业政策的引导，像美国一样，地产泡沫破裂，然后带动一波硅谷投资热，拉动新兴产业，创新创业，打造科技强国的基础。但是也同时要警惕，成为日本那样，地产泡沫破裂之后，经济走衰退，通缩，全社会陷入低欲望。
最近在齐俊杰看财经的app上，我们，每个交易日9点半，开始试播晨会的直播，把我们了解到的情况，每天都跟大家沟通沟通，也对早上的内容，做个有效的延伸，此外，周六晚上的大直播，也会在APP上给与回放，欢迎大家来齐俊杰看财经app，点击下面直播按钮。总之如果你想实时和我们互动，可以加入知识星球的粉丝群。每天都有投资的课程，回答大家的问题，如果你只想安静的学习，成体系的课程，我们已经通过视频课堂，怀旧教室的形势，给大家录制了，看行业，讲策略，讲宏观等课程。欢迎大家过来体验。
经济数据再度不及预期？问题出在哪？老百姓还在排队还房贷！房价真要逆转？
微信扫码关注该文公众号作者