亚特兰大租房市场价格战来了！

房产

2022-07-04 13:07

最近，当小王和他女友想在佐治亚理工学院附近租房时，他们经常收到的回复是：对不起，但有人比你的价格更高。

小王从未想过，躲过了买房的高价竞争，却迎来了租房的竞争。

“早知道买房子了！”

小王不无后悔地说。

竞价战长期以来一直是热门房地产市场常见的，买家以高于卖方挂牌价格的报价相互竞争。

现在，这种竞价战在租赁市场上变得越来越普遍。

从纽约到芝加哥再到亚特兰大，这几个热门地区的房地产经纪人纷纷表示，他们目前帮客人租房越来越多的需要提高价格，否则很难帮客户找到心仪的房子。

由于美国房价屡创创历史新高、抵押贷款利率上升和供应有限，越来越多的白领、专业人士转向租房市场。

这些人群中有些是刚刚高价卖了自己的房子；也有从来不想买房的人。

这些人本身不怎么差钱，他们转向租房市场，助长了租房市场的热度，并助长了加价租房的趋势。

在亚特兰大的某些地区，很多人都在争夺同一套房子，Re/Max的房产经纪人Peter Beckford说，他最佳刚刚将一套将每月租金3500美元的房子租给一对年收入接近100万美元的夫妇。

Peter Beckford说：“所有申请者都非常合格，就看谁给出的钱多了。”

房地产经纪人说，在受欢迎的高端社区，越来越多的租房者提出了过高的报价。很多大型出租房东还报告说他们的业务量超出了他们的承受能力。

Tricon Residential首席执行官Gary Berman在5月的财报电话会议上表示：“在我们开盘的那一周，有13000多人问讯，而我们只有200套房间向外出租。”

根据房地产公司Redfin的数据，美国的租金中位数在5月份首次超过2,000美元，在过去12个月中上涨了15%。

住房分析师表示，如果更多高收入人群进入炙手可热的租赁市场，而供他们出租或购买的新房供应量并没有大幅增加，那么租金还得继续上涨。

Redfin首席经济学家Taylor Marr表示，利率上升还意味着建筑商可能会减少建造量，因为当借款利率较高时，能买得起新房的人会减少。

也就是说，新房供应量会变少，租金上涨大概率是会发生的事。

目前租房者不仅要提出高于要价的价格，还有一些人会将申请信写得像“情书”一样，妄图用声情并茂的信打动房东，最终获得房子。

甚至有网站开始为竞标租金提供平台，在这些平台，房东以建议的价格开始竞标。然后，租房者可以选择低价或出价更高。

一般来讲，最终会比房东要求的价格高出10%到15%。

这种竞价战不仅仅发生在富裕的社区，它普遍存在在各个地方。

最近几个月，亚特兰大的Tabutha Robinson和她的家人一直在找房子准备搬家，在经历了几次莫名其妙被人抢走的状况后，她又看上了一间三居室，挂牌价为1325美元。她立刻找房产经纪人申请，但被告知已经有人预定了。

她认为自己也应该提高价格，所以她告诉房产经纪人，出价1500美元。虽然这超过了她的预算，但她不想再次错过了。

这次，她以高出挂牌价175/月的价格，最终拿到了房子。

现在，小王也决定开始提高自己的预算，毕竟他和女友需要一个安身立命的地方，买房暂时是买不起了，没想到租房也这么困难。

小王有些郁闷地说：“没办法，谁让房价涨成这样呢。我有点后悔疫情前没有买房子了，那时候以为房价会跌，没想到居然是现在这个局面。而且我的房产经纪人告诉我，亚特兰大房子还得涨，唉！”

亲爱的「亚特兰大生活网」的读者们，你们觉得亚城的房价还会涨吗？

Ref：

https://www.wsj.com/articles/bidding-wars-overheated-the-home-buyer-market-now-theyre-coming-for-renters-11656322200

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