中国这两个地方成房价上涨“领头羊”

70城中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有45个，比上月增加1个，较年内高点减少10个；二手住宅销售价格同比下降城市有67个，比上月增加1个。一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄；二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

从单个城市看，新房房价环比涨幅最大的三个城市为上海、北京和西安，二手房价涨幅排名靠前的则是北京、上海、天津和石家庄。综合看来，北京和上海扮演了本轮楼市回暖“领头羊”角色。

彭博经济研究指出，9月份一线城市房价出现反弹，是因为金融监管机构调整了相关规定，扩大了更低首付要求和抵押贷款利率的适用范围，从而刺激了需求。有分析认为，一线城市二手房转涨与“认房不认贷”落地有着直接关系，带动了首套刚需以及改善需求同步提升。

58安居客研究院院长张波表示，部分城市和区域的市场已经有触底反弹迹象。8月底、9月初的一轮密集政策调整对市场复苏起到了一定作用，带动部分市场一二手房销量回升的同时，也同步对房价稳定起到了支撑作用。

10月18日，国新办就2023年前三季度国民经济运行情况举行发布会。国家统计局副局长盛来运表示，“房地产的优化政策作用在持续释放，有积极效应。”

自2022年中以来，放宽限制的范围不断扩大，力度不断增强。最终在7月份一个月内，全国多达70多个城市宣布放宽限制，并扩大到大多数二线城市。放宽限制包括放宽购房规定，便利住房公积金贷款以及下调抵押贷款利率和降低首付款要求。

据诸葛数据研究中心不完全统计，9月份，房地产相关支持性政策出台144次，创今年以来月度调整频次新高。自2023年第二季度以来，各个城市放宽房贷和购房规定的时间先后在很大程度上解释了较低线城市房地产市场为何先于较高线城市开始反弹。

相比于京沪楼市相比，同为一线城市的广州、深圳市场表现则稍微逊色。9月，广州和深圳新建商品住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.5%，广州二手住宅销售价格环比下降0.7%，深圳环比持平。

从总体来看，9月70个大中城市新建住宅价格（不包括保障性住房）环比下降0.3%，8月为下降0.29%。二级市场房价下跌0.48%。彭博行业研究的中国开发商股价指数10月18日跌至14年低点。

彭博经济研究指出，继8月份中小城市的住房市场显现生机后，北京和其他一线城市房价在9月份出现反弹，这应该会提振市场信心，但同时需求转向价格较高的市场可能会抑制楼市在更大范围的反弹。在克而瑞统计的50个城市中，8月份一线城市的平均房价为每平方米58910元人民币，是三线及以下城市的3.6倍。