不拿地或是少拿地，影响企业未来的业绩增涨，很可能最后直接没有房卖了
要是多拿地，对于现在很多开发商而言，过去几年拿地是没钱赚，现在拿地是没有钱所以在这种情况下，越是能让开发商撸起袖子拼命拿的地，不用说，一定是最有投资价值的好地块而当我们仔细看看最近的楼市拿地情况，发现有一个信号越来越明显01
从总体来看，房企拿地趋势越发向长三角倾斜
首先用一张1-8月的百强房企投资金额分布情况来对比一下：
数据来源：CRIC
长三角的投资量是四大区域里最高的，截止8月末投资占比达49%，基本快抵得上其他三个区域之和了其实这个结果我们很好理解，投资头部肯定更稳妥，长三角也一直都是众多房企的必争之地
但是令我惊讶的是，没想到现在房企的拿地趋势越发向长三角倾斜对比2021年的拿地情况，长三角区域拿地占比高达40%，是第2名粤港澳大湾区的两倍还要多
但还有一点，上面统计的大部分区域都是强城市群，这些城市群背后都意味着高经济的发展和极强的居民购买力即便是三四线城市里拿地最多的仍然是长三角区域，甚至拿地金额占比还越来越高
从这张图，我们可以清晰地感受到，房企对不同区域的偏好越发明显自2018年起，房企在长三角的投资占比一直保持持续增长，2021年长三角的占比高达62%，比2018年大幅提升15个百分点在当下环境里，房企投资向一二线城市集中，这是我们都知道的
但即使在这种情况下，房企们仍然愿意去长三角的三四线城市拿地，且增幅逐年拔高看来在全国大部分区域，长三角的拿地意愿都越来越强烈此消彼长，有房企集中涌入的长三角，肯定就有房企意图撤离的城市而对比近几年三四线城市的房企投资变化，珠三角城市还是比较稳定的，但中西部和环渤海三四线城市的投资占比持续下滑可见，最先退出的就是中西部和环渤海的三四线城市，目前拿地已经跌到10%以下了在拿地最多的城市里，逐渐形成了“杭州+上海”并重的趋势
先来看一下2022年和2021年拿地排行前5的城市对比情况：
无论是2021年还是2022年，排名前10的城市里，长三角差不多囊括了一半的席位
虽然是新一线，但是在卖地上，杭州早就压在了一线城市上面，2022年上半年杭州土地出让金1551.81亿元，位列全国第一
杭州土地一直以来都比较火热，这种情况下，杭州卖地还更主动了修改土拍规则，从竞品质改成定品质，甚至还在土拍前提前公布全部的出让地块，拿出的地块位置也更好，更别说杭州还有滨江、绿城等强势民企
今年杭州的首轮土拍里，拿地金额前10的房企中，民企达6家，杭州本土民企就有5家和其他城市需要国、央企兜底不同，在杭州，民营企业就能撑起半边天2022年的土地供应总量是三年以来最高的一年，土地总供应量提高了近20%
得益于积分购房、节制的容积率等多年来长期坚持的政策调控，换来了整体秩序的建立，加上上海较稳的成交量和动辄几千万的强大购买力作为长三角里的超级核心城市，虽然受疫情影响暂停了2个月，但是市场表现出来的韧性让人意外作为房企在长三角战略布局的重点城市，只要有机会，就会有更多的房企愿意在上海拿地，相信以后更会如此我们可以来进一步看看，具体哪些房企正在长三角城市大举拿地
我整理了一下部分房企今年上半年在长三角的土地投资情况
数据来源：CRIC及企业半年报
我们可以看到，在加强布局长三角的房企里，形成了三种趋势
第一类，坚持深耕长三角的房企
这些长期主义者们，选择把所有的可投资金额都花在了长三角区域
深耕杭州的滨江自是不用多说，一直都是杭州拿地的扛把子
杭州的首轮土拍，光一个滨江的拿地金额就达到158.1亿元，创集中供地以来新高
而今年上半年滨江一共新增了30个项目，其中杭州28个，宁波1个，金华1个，30个项目全部都位于长三角区域
哪怕是土地总储备方面也不遑多让，滨江在长三角的土地储备货值高达2576亿，占总土储的95%
同样all in的还有坚持深耕长三角的仁恒置地
2022年上半年仁恒置地新增土储仅两幅地块
一个苏州，一个南京，都是长三角城市，且都是通过收并购入股，权益仅在10%
但值得注意的是，这两块地的拿地均价整体仅为9000元/平
什么意思
对比一下这两块地旁边项目的销售情况就能知道，仁恒的这两块地，着实是赚翻了
苏州仁恒·叙澜庭周边项目均价在28000元/平，同时南京江北核心区G03地块最高毛坯销售限价40000元/㎡
而这两块地的拿地价，没错，9000元/平，无论怎样都是大赚，甚至很可能直接打破南京江北的房价天花板
第二类，深耕后再扩张的外省房企
这类房企先是在自家大本营精心布局，做到家大业大后再对外扩张，而扩张的区域就定在了长三角
从重庆发家的龙湖，今年新增土地17块，新增土储总建筑面积为226万平方米，新增土储总价为242.07亿元，分别同比下降83%及63%
看起来是收缩了很多，但再来看看长三角的占比，吓了我一跳
最高的是长三角区域的新增土储，占比达56%，拿地面积甚至比自己的大本营中西部地区还多
从具体城市来看，杭州、合肥、重庆三地拿地均超20万，但杭州的拿地建面达66.41万平米，遥遥领先其他两个城市
和龙湖一样偏爱长三角的还有广州的越秀地产
大家都知道，越秀就是在广州发家的，长期也主要以大湾区的项目为主
但是今年，我看到了越秀两个新的动作
一来，越秀成功进入第30座城市合肥，且未来很可能加大对合肥的打造
二来，今年上半年越秀首次获得了在大湾区以外的TOD项目，该项目的地址正是杭州
一连2个新动作，都是在长三角
如此看来，长三角城市已经踩在了外省房企扩张之路的价值高位上
第三类，全国布局型房企
这类房企就比较有意思了，他们的产品覆盖全国各大城市，但现在却在大举向长三角进攻
以保利置业为例，近几年保利置业的拿地力度都相对较大，上半年新增土储的权益比例为100%，相较于2021年大幅提高了75%
而值得注意的是
即使在销售承压的2022上半年，仍在积极拿地的保利置业，竟然把80%的土地都放在了长三角
自2019年起，保利置业就在不断加大对长三角城市的投资力度到了2022年上半年，长三角的占比到了夸张的80%，相较之下，中西部地区和珠三角地区的身影，已经消失在保利置业的目标布局范围之内同时由于上半年保利置业主要在宁波进行拿地，因此企业在二线城市的拿地占比达到了82%我想，之所以保利置业能将长三角的新增土储增加到如此之高
不仅是由于保利置业总部设在上海，在自己的大本营区域拿地更稳妥，但更重要的原因也是的确看好长三角的未来发展房企正在用真金白银投票的城市，就是他们投资意愿最大的城市这些地产开发商们，沉浮多年，经历过无数的周期变化、政策调控，关于楼市的每一次选择，背后都凝聚着大量的团队付出和市场反馈要说现在是一个开发商拿地最难的时候么，这毫无疑问是不太容易的时候
但现在几乎所有的趋势都在说着：房企正在涌入的城市就是长三角我们说行业下行的时候，普通人在避险，富人也在，所以我们才看见了豪宅市场的火热这时候房企拿出来的钱，其实就代表了他们最强烈的投资意愿ps：如果您最近在上海选购二手房，我们真有好房的资深房产咨询师可以为您提供专业的咨询和服务，一对一陪您选好房 