道明银行预测明年房价，是涨还是跌？

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道明银行预测明年房价，是涨还是跌？

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2023-11-25 21:11

加拿大道明银行（TD Bank）周五（24日）表示，加拿大的平均楼价有可能在2024年下降10%，特别是楼市较热的卑诗省和安省，下降现象会比较明显。

道明银行在先前的预测是直至明年年初，加拿大平均楼价将比今年第三季的水准下降约5%，但在本周却更改了该预测，称可能有更多跌幅。TD表示，债券殖利率预测上调，以及卑诗省和安省出台更多有关楼市降温的政策，从而让楼价下跌。

报告指出，安省的销售与新上市房屋的比率，已经由5月的63%下降至10月的39%。这种比率的恶化，主要归咎于供应量的突然激增，而销售的长期下降，进一步加剧了这种情况。

根据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的数据，销售与新挂牌房屋数量比率（SNLR）是特定市场中现有房屋销售数量，除以进入市场的新挂牌房屋数量。SNLR用于评估房地产市场可能出现的过热或过冷情况。据加拿大房地产协会（CREA）报告，全国SNLR降至49.5%。10月的增长率为10年来的最低点，而4月的增长率却为67.9%，超越历史最高点。全国 SNLR 衡量标准的长期平均值为55.1%。

根据CREA的数据，截至10月底，市场上有足够的房源，需要4.1个月才能全部出售，按照目前的销售速度，这项指标被称为“库存月数”。

尽管这高于5月统计“3.1个月”库存的低点，但仍低于加拿大近5个月库存的长期平均值。

楼价仍高于大流行前的水平

尽管如此，td的经济学家表示，即使楼价下跌 10%，加拿大房地产市场仍将远高于疫情前的水平。

最新的预测警告说：“一些观点是有道理的。平均楼价下降 10%，仍将比大流行前的水平高出 15%。”

TD预测加拿大央行明年第二季度降息，防止楼价进一步下跌，人口成长也将维持需求，“在明年上半年新上市房屋数量轻微下降的情况下，与我们预期的小幅上涨相比，加拿大平均楼价仍将下跌，但降幅将小约一个百分点。”

编辑：小星

编审：言西早

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