买的房子高价高利息，快支付不起了，想到时foreclosure会有什么不好的后果吗，除了信用分?谢谢

一时糊涂，又退不出，所以只好买下来，加上高房产税，gas等账单也是非常高，当时没有考虑到这些，而且房子也有很多问题。想着到时另外买个房子，不过没法负担2个房子，所以到时如果买了另一个，就停止付这个房子。由于月付这么高，正常卖房子最快在close前也得2，3个月，那就好几万了，是不是还不如到时银行如果要追讨差价，给了也比在卖房过程付这么多月付好。银行到时会低价出售，那么会不会问我们要差价？
请大家轻拍，我知道中国人基本不会foreclosure的，我们自己确实各种弱智和各种错误决定。

foreclose还有信用吗？以后贷款不行了吧

foreclosure是不是首付也拿不回来了？

foreclose还有信用吗？以后贷款不行了吧
meidong20 发表于 2023-03-12 10:47

信用分以后也不想再干啥了，就是担心银行会不会追债？银行估计会低价出售，那么到时差价是不是还得我们来付

foreclosure是不是首付也拿不回来了？
明朗少女 发表于 2023-03-12 10:49

是的，首付就当自己买教训了，也没法拿回了，可由于买价高，反正也已经损失了首付了，

信用分以后也不想再干啥了，就是担心银行会不会追债？银行估计会低价出售，那么到时差价是不是还得我们来付
公用马甲36 发表于 2023-03-12 10:50

银行追债的话你索性就申请破产吧

都到这个份上了，我只好建议招1-2个人合租？

都到这个份上了，我只好建议招1-2个人合租？
smile1234 发表于 2023-03-12 10:53

出租的话，要亏钱出租的，这个月付是绝对租不出去的

租出去呢能负担贷款吗

不会追债。但是信用要挺多年才能修复。就算你不需要贷款，某些公司找工作也是有可能查信用分。权衡一下决定吧。

银行追债的话你索性就申请破产吧
Captaintoo 发表于 2023-03-12 10:52

那银行里我们就没法有任何钱了吗？股票账户的钱现在都亏着，没法卖，那到时银行会强制卖我们股票账户的钱吗

那把这个房子卖了就行了啊。

不会追债。但是信用要挺多年才能修复。就算你不需要贷款，某些公司找工作也是有可能查信用分。权衡一下决定吧。
ebc 发表于 2023-03-12 10:54

谢谢。夫妻一人贷的款，到时foreclosure会损害另一个人的信用吗？2人都有工作，可以只毁一个人的信用吗？有连带责任吗？

租出去呢能负担贷款吗
明朗少女 发表于 2023-03-12 10:54

租出去，要少月付很多。而且这个房总体来说其实是很差的，也没法同时租2户人家的。这个月付即使再少好几百，也租不出去的

把房子卖了呢？你都做好损失首付的打算了，卖的话是不是损失也差不多了。看看能不能坚持一年，股市房市都有起伏，过一阵也许就会好些了。

谢谢。夫妻一人贷的款，到时foreclosure会损害另一个人的信用吗？2人都有工作，可以只毁一个人的信用吗？有连带责任吗？
公用马甲36 发表于 2023-03-12 10:57

先和银行谈，
看能否换一个 payment plan，
不要自己随便决定，
不行就走foreclosure 的过程

那把这个房子卖了就行了啊。
jedi2006 发表于 2023-03-12 10:56

如果现在卖，我们没地方住，现在也没啥房源，利息又比我们现在的还要高。考虑到时再买，好好看房，如果真买好了，这个房我们没法等待去好好卖房，因为每月月付太高，等待的过程中每个月这么多，1.5月就上万了。

回复 1楼公用马甲36的帖子
你申请贷款的时候是有一部分额外的钱存在里面的。所以不会立刻foreclosure。大概需要6个月差不多。6个月你还租不出去或者没法开源吗？

可以申请short sale，但估计需要和银行协商。卖的价格是银行同意的才行。如果交易顺利，那样你别的房产和信用分不受影响。

你们能贷款下来这些钱，怎么至于连close期间这几万会亏不起，杠杆拉这么满的吗

回复 1楼公用马甲36的帖子
你申请贷款的时候是有一部分额外的钱存在里面的。所以不会立刻foreclosure。大概需要6个月差不多。6个月你还租不出去或者没法开源吗？
3906 发表于 2023-03-12 11:02

可如果6个月不付月付，那到时即使卖了或租了，我们还要付银行late fee, 额外Interest等吧？由于基数高，也是很高的一笔费用吧？

如果现在卖，我们没地方住，现在也没啥房源，利息又比我们现在的还要高。考虑到时再买，好好看房，如果真买好了，这个房我们没法等待去好好卖房，因为每月月付太高，等待的过程中每个月这么多，1.5月就上万了。
公用马甲36 发表于 2023-03-12 11:01

你不能卖房之后租房吗？除非你房价已经比你买时降了很多，看不出为啥要foreclosure。

可以申请short sale，但估计需要和银行协商。卖的价格是银行同意的才行。如果交易顺利，那样你别的房产和信用分不受影响。
狐狸爱哭 发表于 2023-03-12 11:02

谢谢。我就是想，如果只毁一个人的信用，贷款在一个人的名下，不知道有没有连带责任，也会毁spouse的信用。

可如果6个月不付月付，那到时即使卖了或租了，我们还要付银行late fee, 额外Interest等吧？由于基数高，也是很高的一笔费用吧？
公用马甲36 发表于 2023-03-12 11:05

60 天 default ， 银行就要找你谈话了，
90天default, 三个payments , 一般就开始走 foreclosure
跟你们的贷款银行谈，
从他们的角度不希望你们 walk away

有工作有存款 我想知道怎么可能申请破产？

建议出租， 自己住帐篷。

谢谢。我就是想，如果只毁一个人的信用，贷款在一个人的名下，不知道有没有连带责任，也会毁spouse的信用。
公用马甲36 发表于 2023-03-12 11:07

没有连带责任

你们能贷款下来这些钱，怎么至于连close期间这几万会亏不起，杠杆拉这么满的吗
firmiana 发表于 2023-03-12 11:04

不是负担不起，只是想减少损失，close期间付的几万，估计也和银行到时追债的差价差不了多少了

如果现在卖，我们没地方住，现在也没啥房源，利息又比我们现在的还要高。考虑到时再买，好好看房，如果真买好了，这个房我们没法等待去好好卖房，因为每月月付太高，等待的过程中每个月这么多，1.5月就上万了。
公用马甲36 发表于 2023-03-12 11:01

1.5个月上万？说实话 为了这一万块钱不值得啊。你首付在里面也不只一万吧。

没有连带责任
pwwq 发表于 2023-03-12 11:08

谢谢，没有连带责任那就好。反正贷款的人一时半会不会丢工作，另一个人有工作有信用的。也是赌气吧，不想要这个房子了

楼主这思维模式怪不得掉坑呢，冲动又自以为是想到一出是一出的。真有时间想这个就好好去专业网站做做功课，去和银行和贷款经纪之类的好好聊一聊。把各种细节了解清楚了拉个表好好算一算再做决定。

楼主说要再买一个房子，新房子怎么买呢？现金？贷款？

如果现在卖，我们没地方住，现在也没啥房源，利息又比我们现在的还要高。考虑到时再买，好好看房，如果真买好了，这个房我们没法等待去好好卖房，因为每月月付太高，等待的过程中每个月这么多，1.5月就上万了。
公用马甲36 发表于 2023-03-12 11:01

看来你下一个房子都还没看好，为什么不现在就开始卖呢？和下个房子的gap期间就租房住好了，airbnb啥的，住个几个月也是可以的

看起来lz就是太讨厌这个房子了，所以宁愿破产也要再买一个，你小心又进了一个新坑啊。假设你下次真能买到不后悔的房子，你负担不了两个，你可以从这个房子里贷款出来慢慢卖，你首付20趴，难不成降价20趴还卖不出去。

楼主的意思是已经亏掉首付，她买了新房之后，就不准备花费力气金钱在这个房子上了，就想还给银行，啥也不管了。

想的也很奇怪，要买另一房断供这一个，按你的说法这个房都负担不起，那就是收入已经撑到线了，那还怎么会有银行给你贷款买第二个？

看起来lz就是太讨厌这个房子了，所以宁愿破产也要再买一个，你小心又进了一个新坑啊。假设你下次真能买到不后悔的房子，你负担不了两个，你可以从这个房子里贷款出来慢慢卖，你首付20趴，难不成降价20趴还卖不出去。
bye2020 发表于 2023-03-12 11:20

卖房还需要付经纪人的费用呢。

可如果6个月不付月付，那到时即使卖了或租了，我们还要付银行late fee, 额外Interest等吧？由于基数高，也是很高的一笔费用吧？
公用马甲36 发表于 2023-03-12 11:05

recession的时候，比如上世纪30年代。这种情况很多。这时候，有房子是个好事。很多家会住在一起，这样有房子的人可以收租金，或者让这些人给你干活。来cover掉贷款。目测下面几年很多人会是这个情况。
所以你可以先试着出租2-3间，cover掉贷款和税。这样你不就几乎白住房子了么

一时糊涂，又退不出，所以只好买下来，加上高房产税，gas等账单也是非常高，当时没有考虑到这些，而且房子也有很多问题。想着到时另外买个房子，不过没法负担2个房子，所以到时如果买了另一个，就停止付这个房子。由于月付这么高，正常卖房子最快在close前也得2，3个月，那就好几万了，是不是还不如到时银行如果要追讨差价，给了也比在卖房过程付这么多月付好。银行到时会低价出售，那么会不会问我们要差价？
公用马甲36 发表于 2023-03-12 10:44

差价得付税

不是负担不起，只是想减少损失，close期间付的几万，估计也和银行到时追债的差价差不了多少了
公用马甲36 发表于 2023-03-12 11:09

亏的起就别在乎这点小钱了。完全看不出来有什么benefit还把信用全毁了。。

你如果现在这个房子就比较吃力 那你怎样在付现在房贷的同时再贷款买另一个房……

我发现有些foreclosure 的房子挂着几年还是foreclosure 我同事说是因为那个房主时不时的付钱的缘故？

自己short sale，或者搞出租报loss。房子大的话，部分出租，找人来帮你们分担月供。
别无他法时才停止付月供，白住几个月一直到forclosure被赶出去。

我比较怀疑你是不是真的还不起这个房子了。 现在银行贷款都比较保守，银行都没担心你还不起，你为什么担心呢？ 如果你还一个都费劲，银行也不会贷给你第二套房子。 如果有临时的经济问题可以和银行商量，有可能可以减缓几个月。

你把房子给银行也要付利息。你把房子给银行，银行会转给专门处理这种破产房拍卖的公司，给公司拍卖，拿到钱后，首先扣掉手续费，然后钱转给银行，银行会把你欠的钱拿走，包括利息，利息算到银行拿到钱的那天为止（拍卖期间的利息都要算上），然后如果还有剩下的，转给你。如果不够，人家也不会追，但放在你的信用上。如果你将来又买了房（假设你不用到款付的现金），以前欠钱的银行可以在你房子上 put a lien，将来这房子在转卖或继承时，首先要扣掉 lien，剩下的钱才是你的。

你如果现在这个房子就比较吃力 那你怎样在付现在房贷的同时再贷款买另一个房……
cookiejie 发表于 2023-03-12 11:27

因为贷款是一个人名下的，用另一个人贷款买第二个房，然后就不想付第一个房了

我比较怀疑你是不是真的还不起这个房子了。 现在银行贷款都比较保守，银行都没担心你还不起，你为什么担心呢？ 如果你还一个都费劲，银行也不会贷给你第二套房子。 如果有临时的经济问题可以和银行商量，有可能可以减缓几个月。
shuiyaa 发表于 2023-03-12 11:35

不是真付不起，是不想吃力去付这个自己又不喜欢的房子，想walk away。

你把房子给银行也要付利息。你把房子给银行，银行会转给专门处理这种破产房拍卖的公司，给公司拍卖，拿到钱后，首先扣掉手续费，然后钱转给银行，银行会把你欠的钱拿走，包括利息，利息算到银行拿到钱的那天为止（拍卖期间的利息都要算上），然后如果还有剩下的，转给你。如果不够，人家也不会追，但放在你的信用上。如果你将来又买了房（假设你不用到款付的现金），以前欠钱的银行可以在你房子上 put a lien，将来这房子在转卖或继承时，首先要扣掉 lien，剩下的钱才是你的。
nj_guy 发表于 2023-03-12 11:40

那这样的话，差价银行也是要追的？可如果下一个房是spouse买的，那还要放lien吗

不要轻易做foreclose的决定。。。
我知道有人今年也是一样的情况，最后新买的房子自己没舍得住，一楼二楼全部租出去，一间地下室也偷偷租出去给熟人，自己和女朋友住另外一间地下室，从此不选择WFH， 天天在公司，晚上回去抱着女朋友睡个觉
好处是工作动力十足，小老板早早许诺要给升级

回复 1楼公用马甲36的帖子
估计楼主是低首付 高息贷款 现在房价下跌了一点， 但是绝对没有跌到宁可不要20%首付的程度

一般来说想占这种便宜的最后都是吃大亏。估计没人这么做过，所以也不知道你会踩什么雷。你自己想清楚做事情有后果，能承担后果再做。网友帮不了你

那这样的话，差价银行也是要追的？可如果下一个房是spouse买的，那还要放lien吗
公用马甲36 发表于 2023-03-12 11:42

银行有权力追欠款，但有的时候钱要是不多或者拖得的时间太长，就算了。至于spouse能否躲过就不清楚了。
我说的是最坏的情况。银行追欠款也是件麻烦事，也有可能转给讨债公司，总之怎么处理是人家的权利。

自己short sale，或者搞出租报loss。房子大的话，部分出租，找人来帮你们分担月供。
别无他法时才停止付月供，白住几个月一直到forclosure被赶出去。
new_bie 发表于 2023-03-12 11:31

谢谢。我也是想着白住几个月被赶出去，这样也省了好几万的月付，否则要正常卖，等待出售期间也得损失好几万月付。不过这样的话，到时银行低价卖，到时我们还得付差价的话，那foreclosure也没意义了。

信用分以后也不想再干啥了，就是担心银行会不会追债？银行估计会低价出售，那么到时差价是不是还得我们来付
公用马甲36 发表于 2023-03-12 10:50

千万别让银行低价拍卖，否则最终拍卖价跟你之前贷款的差价还是要你来付，也就是说你没了房子并且还欠着银行一屁股债，这就不是几万块的事了

你要是把第一个房子丢给银行，就买不了第二个房子。 要是先买第二个房子，那么首付的钱还不够给第一个房子付按揭？ 买房子这么冲动，没有财务规划能力的家庭，也是少见。正常人都会留起码6个月的按揭在账上，以防万一。

本来好好的人生，为什么要损坏自己的信仰去走hard模式。你现在付的月供还是存在房子里的。出租几间房挺过这段时间。没有完美的房子，有也可能抢不到或买不起。

回复 46楼公用马甲36的帖子
那你可以考虑短期租房，找agent做房子的swap，或者卖房子但短期回租。

谢谢。我也是想着白住几个月被赶出去，这样也省了好几万的月付，否则要正常卖，等待出售期间也得损失好几万月付。不过这样的话，到时银行低价卖，到时我们还得付差价的话，那foreclosure也没意义了。
公用马甲36 发表于 2023-03-12 11:48

银行在没拿到 loan 的全款之前，任何欠付的部分都是要算利息的，而且会一直算，直到收回所有的钱，银行拿到手为止。银行对你房子没兴趣，你扔给它处理，它扔给专门负责处理这类麻烦的公司，费用都算你头上。

一般来说想占这种便宜的最后都是吃大亏。估计没人这么做过，所以也不知道你会踩什么雷。你自己想清楚做事情有后果，能承担后果再做。网友帮不了你
meidong20 发表于 2023-03-12 11:46

没想占便宜，只是小农意思，不想再亏钱了，能省点是点。已经损失的没法拿回了，想着怎么样 能少损失点，是亏本卖，亏本出租，还是干脆walk away，这样也可以白住几个月再离开吧，不会被赶，自己主动搬了，不会把房子炸烂了，很多foreclosure的被赶出来前，房主会损坏房子，我们不会的，只想walk away>

那这样的话，差价银行也是要追的？可如果下一个房是spouse买的，那还要放lien吗
公用马甲36 发表于 2023-03-12 11:42

那下一个房你是准备放弃ownership了吗？ 如果现在这个房是夫妻共同拥有的话，估计你spouse的信用也一样会受影响吧？即使不是他贷的款。 还是花点儿钱找个专业人士咨询一下这么做的Consequences。不要自己想当然。。。

千万别让银行低价拍卖，否则最终拍卖价跟你之前贷款的差价还是要你来付，也就是说你没了房子并且还欠着银行一屁股债，这就不是几万块的事了
oliver007 发表于 2023-03-12 11:50

谢谢。那为啥很多foreclosure的房子，房主要故意损坏啊，以前见过一个整个厨房的一面墙被砸空了，这样不是到时差价更多，因为银行只好低价卖了

一看就是炒房的，不是付不起，是减少损失，人家不在乎的。

看回复lz还在气头上 多花点时间研究 做决定别冲动

那下一个房你是准备放弃ownership了吗？ 如果现在这个房是夫妻共同拥有的话，估计你spouse的信用也一样会受影响吧？即使不是他贷的款。 还是花点儿钱找个专业人士咨询一下这么做的Consequences。不要自己想当然。。。
Pangpang 发表于 2023-03-12 11:53

想把deed只放一个人名下，第二个房就在另一个人名下。现在的贷款只一个人的名字

楼主这个脑回路我有点跟不上，不知道怎么帮

一看就是炒房的，不是付不起，是减少损失，人家不在乎的。
夜夜流光相皎洁 发表于 2023-03-12 11:56

不是炒房的，没有任何投资房，只有现在这个自住房。炒房的会来问这个问题吗？我们真的没这么聪明，只想有个地方自住。现在住的这个，邻居也很差，直接圈地在我们院子里，我们一句话没说，他们还会冲到我们院子来说，骂我们，不要碰他们的fence，可fence已经建在我们的院子里了，只是一次孩子的球碰到了fence。现在我们都不出去。这只是其中一个例子。

楼主这个脑回路我有点跟不上，不知道怎么帮
笨笨熊 发表于 2023-03-12 12:02

我其实也不明白我们为啥会脑子糊涂买这个房子，当时脑子进水，怪买房和卖房代理的骗，还不如怪我们自己傻和蠢，否则代理再坏，也忽悠不到我们。

想把deed只放一个人名下，第二个房就在另一个人名下。现在的贷款只一个人的名字
公用马甲36 发表于 2023-03-12 11:59

关键是你向银行申请贷款的文件有谁签字了。你的房子只是抵押，你和银行是钱的关系，不是房子的关系。你就别想歪主意，美国房地产是个很成熟的 business， 相关法律和程序都非常健全，除非你真的没钱，不然只要钱欠的够多（讨债公司觉得值得追讨），别人总能让你活的觉得有钱不如没钱。

这是什么时间买的房价首付都跌没了，然后利息还是高点？

不是炒房的，没有任何投资房，只有现在这个自住房。炒房的会来问这个问题吗？我们真的没这么聪明，只想有个地方自住。现在住的这个，邻居也很差，直接圈地在我们院子里，我们一句话没说，他们还会冲到我们院子来说，骂我们，不要碰他们的fence，可fence已经建在我们的院子里了，只是一次孩子的球碰到了fence。现在我们都不出去。这只是其中一个例子。
公用马甲36 发表于 2023-03-12 12:03

确定建在你地上，就去告诉你邻居拆掉重建啊，别人都和你撕破脸了，你都不敢和别人撕破脸？

先卖一下试试？ 反正都准备foreclosure，或者shotsale了，正常sale也许没你想的那么亏。

为啥炒股容易亏钱，买房子不容易亏钱？就是炒股click sell太容易。房子要是那么容易买卖，也会亏损。Long term看都是deal

关键是你向银行申请贷款的文件有谁签字了。你的房子只是抵押，你和银行是钱的关系，不是房子的关系。你就别想歪主意，美国房地产是个很成熟的 business， 相关法律和程序都非常健全，除非你真的没钱，不然只要钱欠的够多（讨债公司觉得值得追讨），别人总能让你活的觉得有钱不如没钱。
nj_guy 发表于 2023-03-12 12:06

谢谢。是一个人签的贷款，然后2个人签的deed.

我发现有些foreclosure 的房子挂着几年还是foreclosure 我同事说是因为那个房主时不时的付钱的缘故？
complicated 发表于 2023-03-12 11:30

和银行之间 谈 loan modification

这是什么时间买的房价首付都跌没了，然后利息还是高点？
omician 发表于 2023-03-12 12:07

利息是去年有段时间的5点多，当然还是比现在低一点了

利息是去年有段时间的5点多，当然还是比现在低一点了
公用马甲36 发表于 2023-03-12 12:11

去年5点多的利息？那不是jumbo loan？

你还考虑买第二个房子说明还是有钱的，为什么不撑一撑呢？说不定开春房价又涨回来了。 记得之前看到一个楼主把特斯拉的股票120 甩了，结果没几天就涨回去了。

先卖一下试试？ 反正都准备foreclosure，或者shotsale了，正常sale也许没你想的那么亏。
whatif9999 发表于 2023-03-12 12:08

就正常list看看，版上不是都说房市回暖，价格又开飙了，经纪没准又能忽悠到一个接盘侠，卖个好价呢，不比你放弃信用好

确定建在你地上，就去告诉你邻居拆掉重建啊，别人都和你撕破脸了，你都不敢和别人撕破脸？
Mintcafe 发表于 2023-03-12 12:07

那要先做个survey吧。这疯狗夫妻邻居第一次见面就是以跑到我们的院子里指着我们骂，说我们损坏他们的fence了其实只是碰了一下fence在我们这边的, 可这fence已经明显建在我们院子里了，还他们居然第二天直接把所谓的lot stick木条沿着fence插，然后把树叶全往我们这边吹，还警告我们说他们已经住了20年了，我一查，其实没有20年啊，是不是法律规定20年后就是他们的了，所以就特意夸大为20年？另一边邻居有好几条大狗，

先租个房住，把这个赔钱卖掉止损不行吗？

回复 11楼公用马甲36的帖子
为什么不能卖股票缴房贷呢？？？
真的不懂

谢谢。我也是想着白住几个月被赶出去，这样也省了好几万的月付，否则要正常卖，等待出售期间也得损失好几万月付。不过这样的话，到时银行低价卖，到时我们还得付差价的话，那foreclosure也没意义了。
公用马甲36 发表于 2023-03-12 11:48

进入 default / foreclosure，
你们损害信用，
剩下的银行处理，一般不会追差价，
卖掉以后，liquidation proceeds , liq losses, subsequent losses / recoveries, 这些一般转接到了，地产抵押债券那边的投资人
具体看你的贷款，包装成哪一类的债券

去年5点多的利息？那不是jumbo loan？
jedi2006 发表于 2023-03-12 12:13

不是啊，去年有段时间都到了6了，后来降下来了，我们就正好是去年最高的那段时间买的，

了解一下deficiency judgment, 银行哪那么容易放过你……搞不好到时除了要付Foreclosure时产生的手续费，及late payment +利息+罚款之外，还要再付银行file a deficiency judgment的手续费+律师费+foreclosure 时没拿回来的mortgage差额+可能产生的利息。
https://www.google.com/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=&ved=2ahUKEwjpw9_X3tb9AhV1FVkFHZkkA6oQFnoECDMQAQ&url=https%3A%2F%2Fwww.thebalancemoney.com%2Fdeficiency-judgments-315547&usg=AOvVaw3c2QCeLL8eM_2f6l-WLHxv

回复 11楼公用马甲36的帖子
为什么不能卖股票缴房贷呢？？？
真的不懂
Wanglao 发表于 2023-03-12 12:16

股票都亏着呢，2021年才开始炒股的啊，所以都是买的高价，

进入 default / foreclosure，
你们损害信用，
剩下的银行处理，一般不会追差价，
卖掉以后，liquidation proceeds , liq losses, subsequent losses / recoveries, 这些一般转接到了，地产抵押债券那边的投资人
具体看你的贷款，包装成哪一类的债券
pwwq 发表于 2023-03-12 12:17

谢谢谢谢。信用掉了我感觉不可怕，毕竟还有另一个人的信用撑着呢。我们没啥银行存款，就是亏损的股票账户，因为2021年看人人都炒股我们才开始买股票的。都是买的高价

了解一下deficiency judgment, 银行哪那么容易放过你……搞不好到时除了要付Foreclosure时产生的手续费，及late payment +利息+罚款之外，还要再付银行file a deficiency judgment的手续费+律师费+foreclosure 时没拿回来的mortgage差额+可能产生的利息。
https://www.google.com/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=&ved=2ahUKEwjpw9_X3tb9AhV1FVkFHZkkA6oQFnoECDMQAQ&url=https%3A%2F%2Fwww.thebalancemoney.com%2Fdeficiency-judgments-315547&usg=AOvVaw3c2QCeLL8eM_2f6l-WLHxv
可可豆 发表于 2023-03-12 12:19

房子都还给银行了。如果有这么多坏处，为啥有的人在搬前还破坏房子，难道他们就整个放弃今后的人生了吗？

赔点钱把房子卖掉吧。自己找好一点的小区先租房。

房子都还给银行了。如果有这么多坏处，为啥有的人在搬前还破坏房子，难道他们就整个放弃今后的人生了吗？
公用马甲36 发表于 2023-03-12 12:23

一般自住房的 贷款
是 non recourse
不需要担心 deficiency
但是，这些keywords 你知道了，
你要去谈，或者自己搞清楚
你的贷款是否已经卖给了 两房，或者卖给了 大银行 比如 JPM
尼应该会收到一封信，
这个可以关注一下
你说你的贷款是 非 jumbo ？

谢谢，没有连带责任那就好。反正贷款的人一时半会不会丢工作，另一个人有工作有信用的。也是赌气吧，不想要这个房子了
公用马甲36 发表于 2023-03-12 11:11

感觉意气用事了，看来看去没觉得lz需要foreclose

股票都亏着呢，2021年才开始炒股的啊，所以都是买的高价，
公用马甲36 发表于 2023-03-12 12:19

感觉你更需要找个寺庙去拜拜，读读经，转转运。。。 否则一时冲动去法拍房子，过几个月又上来后悔地哭😭

回复 78楼公用马甲36的帖子
。

回复 45楼公用马甲36的帖子
想多了，贷款公司不是傻子，都像你这么玩市场早完蛋了。

感觉你这还是要找银行谈，看他们能给你什么option，同时约一个律师问问，这也挺大一件事，怎么也不能听网友怎么说就怎么做吧

两个人都工作，买房用一个人贷款，那说明一点也不撑，两个人的工资完全可以付得起现在这个房子，不然咋会能买得起第二个房子呢？ lz好好处理还是弄个平手的，但是非要一点亏也不想吃，也不想花钱租房子，就想白住几个月，然后拍拍屁股走了。这样的人没法说，一点责任也不肯付，一点亏也不肯吃。

谢谢谢谢。信用掉了我感觉不可怕，毕竟还有另一个人的信用撑着呢。我们没啥银行存款，就是亏损的股票账户，因为2021年看人人都炒股我们才开始买股票的。都是买的高价
公用马甲36 发表于 2023-03-12 12:21

楼主mm不要意气用事啊。如果下一个房子是dream house，但是需要夫妻双方的收入才能贷款的话，你现在把信用毁了不是太不值得了？建议现在就放market上卖。

感觉你这还是要找银行谈，看他们能给你什么option，同时约一个律师问问，这也挺大一件事，怎么也不能听网友怎么说就怎么做吧
笨笨熊 发表于 2023-03-12 12:34

我就是有次在这里看到说很多印度人买了房后，到时外地买了另一个后，就walk away了。本来我们损失几万押金就退出了，可当时以为到时只要先买了另一个房，可以直接把这个房放弃了。

我就是有次在这里看到说很多印度人买了房后，到时外地买了另一个后，就walk away了。本来我们损失几万押金就退出了，可当时以为到时只要先买了另一个房，可以直接把这个房放弃了。
公用马甲36 发表于 2023-03-12 12:37

实际过程比你想的要复杂得多

两个人都工作，买房用一个人贷款，那说明一点也不撑，两个人的工资完全可以付得起现在这个房子，不然咋会能买得起第二个房子呢？ lz好好处理还是弄个平手的，但是非要一点亏也不想吃，也不想花钱租房子，就想白住几个月，然后拍拍屁股走了。这样的人没法说，一点责任也不肯付，一点亏也不肯吃。
ijustforyou 发表于 2023-03-12 12:35

不是说一点亏也不想吃，没有这意思。也没想过白住，只是想着怎么能放弃这个房子，住着也闹心，

看帖不仔细 楼主不想卖房 因为觉得卖房的那1.5个月要损失几万块。可是她的月供也就最多3000多而已。很多信息前言不搭后语，吃瓜群众就别操心了。
jedi2006 发表于 2023-03-12 13:29

没看懂，为什么卖房的1.5个月是“损失”？卖房期间楼主不还是住在房子里吗……？房子属于自己的啊

Huaren竟然出现这个帖子 可想一般美国人 2008 all over again

回复 1楼公用马甲36的帖子
妈的，这个是坑。正常人会想着房子上市卖掉而不是想着foreclosure。
nocomplaint 发表于 2023-03-12 15:38

樓主說如果賣掉，那從現在到賣掉之間的mortgage, utility,agent commission 都是在花錢。 如果walk away, 就不用花這個錢。兩種方式算下來樓主認為後者合算。

Foreclose图两个事吧，首先卖房期间的月付不给，可以省点钱。其次卖房各种经纪人费用手续费，也不用管。这样加起来能省几万块钱？
楼主做事一直这样，当初为了几万块定金，硬着头皮买了不喜欢的房。现在为了省几万卖房费用，打算走foreclose程序。
Foreclose本身不违法，但楼主先咨询好了各种可能后果再说。
saynomore 发表于 2023-03-12 14:19

终于get到楼主的逻辑了，还是觉得挺神的

炒房的还要到这儿求助