昨天一家房客就已经入住了。我家领导本来是想做 flip 的，后来还是决定不马上卖，一个考虑就是一年内卖的增值部分的税太高（ordinary tax 比 long term capital gain tax 大概高一倍吧）。
这个租售比现在是 0.8 （买价加上所有修理费用）。买 normal sale 的房子出租的话现在这个房地产市场价格很难找到这个租售比的房子了。
房子装修以后现在的样子：
还是一个有泳池的湖景房啊：
看看不到两个月前刚刚买来的时候的悲惨景象：
出手买的那个大楼根本没法比啊 呵呵
需要重贷一个项目，贷一部分
前几个月我一个周末想出去买车的，结果被我家领导买房子的计划给改变了。现在真是没钱啊。
借 heloc 利率太高，不过每个月进来的这些出租房的租金加上我的工资收入，我看到领导每个月都在尽快还 Heloc。
脏地毯是最容易修的东西了。而且一个大房间的脏地毯还贴心的拿走了，省了拆地毯的费用？
租用了一个 5000 磅的 dumpster 还超出了很多重量。除了扔掉这些东西，还有装修工拆下来的地毯（楼上三个卧室和公共空间）
屋顶不需要换，空调机也是比较新的。这两个费用比较大的方面省钱了。
我以前说过的，我家整体增值5-7米左右，一年纯 cash flow 就2百万，能用来再投资的大概也就1.5米
the pool will increase the value of the house when selling (particularly in FL).
The family moved into the house yesterday has kids all over 12 years old. They can swim very well.
You indicated that your net worth will increase by 7 M every year.
