招租日记

招租这几周，听的各种八卦比我在办公室蹲一年听的都多。今天来了4家

1. 常规夫妇带俩娃俩狗。女的是小学校长，进来看一圈嫌贵，说可以出到2800

2. 印度人，被公司从休斯顿外派到这里。公司给付房租，最高3500. 他想让合同上写3500，他拿到钱后按list上每月实付3050。 

3. 打扮精致的不得了的老太太，带着儿媳来看。说喜欢的不得了，说是她，儿子，儿媳，继子 4个人带一条狗。谈到申请程序，我提到要查收入，信用，前房东意见， 她说她有7年时间搬回家照顾老母亲， 没开车，花的是卖房子的积蓄所以没有信用记录。 7年这个时间段很巧合啊...

4. 退休企业executive 带20来岁的儿子和女儿，儿子女儿都没纹身。说没租过房子没房东推荐。他在本地有两套房子租出去了，一套租6000，一套租2500，外加12万年薪（退休了，又找的工作？还是pension？）所以只好自己租房子住。信用780。他提供的reference 是他的房客。

目前考虑退休executive，怎么核实他的信息呢？ 查房子在不在他名下，调出他的信用报告，如都属实就够了吧？

各位见多识广老地主有啥意见？谢谢

4最可疑 有骗信息的可能。

拿到你的信息后，在别人面前装作房东。

装房东？还有这操作？他拿到房子后再租出去？

房子在谁名下，地产局可以查出来的不是吗？

艾玛，租个房还得会破案

这个executive有点奇怪。他解释了为啥他把房子租出去，结果自己也要租房子？

好像只有1比较正常

租6000那个他写的房子太大，租2500那个我在地图上看是个小房子，没写为啥就写rental property.

来看房时候我也忘了问。

比如某个executive有两套房，你都查得到。但是，你眼前的这个人其实并不是那个executive。

下次，他就用你的名字去找房了，用的是你的租客当reference。具体怎么操作怎么非法获利不清楚，但是有过。

套路真深啊。的确我都没要求看他的证件，要真是假的，那证件也可以造假啊

事出反常必有妖？

对于（4）要S S N，驾照号，生日，前住址，姓名包括middle name就可以验明正身和他的房产了

明显不考虑的，不必多想。感觉还行但有疑问的，可以要求申请时附带哪些证明，再有疑问，还可以再要求补充证明。

在交申请表和查背景之前，都是猜，之后，才会清晰。

如果是我，1和2不考虑。3，有疑问，4，有疑问。

3和4都不是理想房客。在没有更好的申请人时，才会考虑。他们不交申请，就到此为止。若交申请，就一步一步查。

有疑问的申请人，也有一部分是合格的，就是比较花费心力去查。

 

 

租给公司外派的印度人，但合同里包90%水电气上网，这样价格就可以升上来，也不拍他乱用

这个办法不错。可以租给印度人，多要点押金。要不再等等。

如果走以后有咖喱味，还得处理。

让他们去Zillow上递申请你就能看到他们的信用报告和犯罪记录了，比自己猜好。我都是先递申请再让看房，可以挡掉一大批人。

我们在加拿大，当地不用zillow

呃，据说咖喱味很难去除

合同写3500，实收3050，是有法律隐患的是吗？

确实要细察

嗯，4昨晚交申请了，doc文件没签名。我要求他签字，再问几个问题

合同和实收都写3500，但包括90%的水电气，这个合同在法律上没有任何隐患，唯一的麻烦就是看他的公司管不管，如果你信任他，甚至可

我们这里很多公司外派的都这样干，说白了就是钻公司漏洞，把本该自己付的水电气上网算到租房费用里，很多公司也睁只眼闭只眼

如果他的公司不允许这样做，你还可以使用阴阳合同的招式，即一个额外的补充条款：你原意付90%的水电气和上网，他拿给公司看的合同上没

要是我就租老印，咖喱味算啥？房租稳定，人口简单。

自己查背景

我们原来看了个房子 有咖喱味、经纪人说要把dry wall 都拆了、就没买

这是个好办法，但是潜在的隐患是这个老印浪费巨多水电超过房租，不要低估老印不要脸的程度，也许可以改这个90%来约束。

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有报税问题，不要配合给他做假。

能够做到管理层的印度人不会太差，如果他浪费了他自己也要损失10%

我觉得老印就是想把那几百块钱放到口袋里。加水电费什么的他还是拿不到口袋里，应该不会同意。

这人只是外派，没准只是外包而已。我的意思是10%有点少，也许要20%，总之要让他也心疼才行

他租房也要自己付水电气费，这个变相帮他省钱了，他应该会同意。

他同意加水电费，水电费不便宜

看不懂。难道不是水电气网费都加进来对他最有利？

做生意要有大气，小家子气找不到好客户

做生意也不要带偏见和歧视，要依赖数据和客户的直接交流经验，有时候偏见会误导你

谢谢你给论坛贡献了一个好主意。不过我相信我和烙印的交流经验不会比你少。