求教，买ready to build 的房子有风险吗？

想换房，看不上老房子，想买ready to build 的新房会有风险吗？貌似新房价格和旧房差不多啊。请有经验的版友说说，谢谢！

很多州都不允许房产预售，原因你懂得

回复 2楼zatoichi888的帖子
我真不懂，为什么不让预售呢？我看到我们这里有ready to build 在售，不过要联系中介公司，很担心有风险。

不是知名建商，不熟悉建材建筑流程，慎选。期房可能不能按期交付，偷工减料你也看不出，然后有各种设计可能会让你一直加钱。

什么叫ready to build的新房啊？

回复 4楼Silverfox1的帖子
哦，建新房难道不是统一标准？难道还要买家跟踪开发商的建造过程？

回复5楼: 应该就是期房吧？realtor.com上标明的是ready to build,然后让contact agent or contact builder.

回复 4楼Silverfox1的帖子
哦，建新房难道不是统一标准？难道还要买家跟踪开发商的建造过程？
hang_out 发表于 2023-09-01 22:39

你是指啥统一标准啊？我被搞糊涂了，可能各个建商不一样吧，你可以去详细问问他们，看看合同里怎么写的。

回复 8楼Silverfox1的帖子
我还没联系他们先想问问买待建期房会不会有风险，比如如你所说的不能如期交付什么的，怕买了迟迟拿不到房子。

我朋友买的，不过她们家有realtor，可能懂的多，不好忽悠。就这样，她说就是门把这种东西也是给你最便宜的，然后你要好点的就要加钱，每样都这么加了不少钱。

当然有的美国房子，买家可以通过开发商跟踪建筑商。只要记好了，一切不舒适都是钱没到位这种四海皆准的道理就能理解。

风险当然会有，毫无疑问。

想换房，看不上老房子，想买ready to build 的新房会有风险吗？貌似新房价格和旧房差不多啊。请有经验的版友说说，谢谢！
hang_out 发表于 2023-09-01 22:25

没有什么风险 建好才会收你钱 建商倒闭的情况 在现在的市场上概率不大 最大的风险就是质量不行 找好inspection
买过两个新建房了 还是新房子舒服 😌

回复 8楼Silverfox1的帖子
我还没联系他们先想问问买待建期房会不会有风险，比如如你所说的不能如期交付什么的，怕买了迟迟拿不到房子。
hang_out 发表于 2023-09-01 22:56

那个交房日期一般都要拖一下的 拖三个月以内都正常 拖久了你也没办法 疫情期间有盖一年半两年的
正常情况下一年内能交房

回复 13楼fucka的帖子
哦， 如果是这样就放心了，建好再缴款那是风险不大，应该会先交个定金啥的吧？嗯，肯定还是新房舒服。

回复 13楼fucka的帖子
哦， 如果是这样就放心了，建好再缴款那是风险不大，应该会先交个定金啥的吧？嗯，肯定还是新房舒服。
hang_out 发表于 2023-09-01 23:24

嗯 定金 但是自住房一般定金少 5%左右 建商近期倒闭的概率不大 前两年赚得不少….

回复16楼: 谢谢你的回复。

记得找口碑好的建商 有四次inspection要请人来做 第一个是地基 第二个是结构（木头架子刚刚搭好） 第三是刚刚close要找人房检 第四是一周年房检
建商一般都会跟你协调好时间 有的建商怕麻烦不让你做第一第二

回复 13楼fucka的帖子
再问你一下，怎么找inspection?在哪儿找呢？inspection费用一般多少？ 非常感谢你提供的信息，很有用。

风险就是利率的预期吧，到真的交接房子用的是申请房贷时候的利率，利率升了的话价格也改不了。不过通常新建房利率有优惠。

买新房有啥风险？你买个旧房，它以前不也曾经是新建房？难道别人住一下还变好了？😂 我买过，没啥风险。

回复 13楼fucka的帖子
再问你一下，怎么找inspection?在哪儿找呢？inspection费用一般多少？ 非常感谢你提供的信息，很有用。
hang_out 发表于 2023-09-01 23:43

价钱看面积 这些找你买过新房的朋友推荐查的仔细的人
我们家3600sqft是第二项400 第三项500 第四项300（老顾客优惠价）第一项太久不记得了
这种服务地域性差别很大

记得找口碑好的建商 有四次inspection要请人来做 第一个是地基 第二个是结构（木头架子刚刚搭好） 第三是刚刚close要找人房检 第四是一周年房检
建商一般都会跟你协调好时间 有的建商怕麻烦不让你做第一第二
fucka 发表于 2023-09-01 23:41

那要找4个inspection还是找一个就行了？在什么网站上找inspection最可靠？

那要找4个inspection还是找一个就行了？在什么网站上找inspection最可靠？
hang_out 发表于 2023-09-01 23:52

后面两个可以是同一个 和你买旧房的房检一样 只是做两次罢了 前面两项要找专业做这两项的 我都是用的朋友推荐的

谢谢各位的回复，就是在买新房之前做些了解，没买过新房肯定有些担心的。

回复 22楼fucka的帖子
知道了，insepection很重要，收费也不高，就是要找负责任检查仔细的inspection,我觉得第一第二很重要、因为建好后就成了隐蔽项目了，之前检查仔细太重要了。再次感谢你的耐心解答🙏