第一次卖房，对方一直延迟closing，正常吗？

9月中旬挂牌了一套出租房，由于是卖方市场，虽然是黑区，但是胜在价格便宜。 第一天就来了一个offer，还多给了5000，还可以match最高offer，还说offer只有24小时考虑 我的agent等了三四天，说没有其他offer。也没做open house。 我就签合同，一周pending，等着对方贷款。 因为对方只给了贷款信。自己买过不少房子，对方都是要提供银行流水外加贷款信 我以为他提供的大通银行贷款信，应该是down payment有20% 在银行里。 再拖了一周，签字delay2次 本来明天过户，我一问我的中介过户文件，又开始打马虎眼 说给我发email了，然后email 是错的。 最后对方来一句，还在申请政府的down payment 贷款已经下来了，就是down payment还没申请 据说这个政府借钱的利息非常之低 我说，他银行里面有没有这个钱，你作为中介，不该问吗？ 现在安慰我说，很快能批，那是多久？ 2个月了，也不给个准话？ 我上网查了，这种贷款要60-90天才能批下来 我问中介，我能back on market吗？凭什么对方延迟，我们卖家要无条件配合？ 我感觉对方中介是先把房子抢到手，然后开始拖延 难怪有些卖家最好接受all cash offer 之前他们也没说，down payment需要找政府申请 郁闷

自己顶

你当初签字的时候是怎么说的？ escrow 多少天？ close 不了就无效了。 和agent 的合同多长时间？ 过期了也可以换。 你要清楚自己签字的是什么， 合同规定好， 按合同走。

我家第一次卖房也是遇到类似情况，因为买家贷款出了问题没按时close。当时没经验，被买家拖了四个月。后来就知道在合同里加一条，如果不能按时过户，每迟一天买家要交$$$罚金。

感觉你中介不行啊。哪里找的

我家第一次卖房也是遇到类似情况，因为买家贷款出了问题没按时close。当时没经验，被买家拖了四个月。后来就知道在合同里加一条，如果不能按时过户，每迟一天买家要交$$$罚金。
coalpilerd 发表于 2023-11-20 18:09

我的中介没有加这一条 但是有担心我的房子卖高价，买家贷款评估做太低 对方自己补差价 4个月 真的浪费时间

你这个是没请好律师 所以漏了条款

回复 5楼olivia0216的帖子
朋友刚过户了房子，找的她 也没啥问题 就是感觉被对方中介摆了一道 我们这边的中介啥都做不了 在和稀泥
倒是有个知道她的同行 跟我说，她手头上的房子经常有时候过不了户 不想马后炮，我也不着急过户拿钱 就是不甘心被对方当猴子耍 没钱，买什么房子

你这个是没请好律师 所以漏了条款
blushpeony 发表于 2023-11-20 18:12

律师都是经纪推荐的 感觉主要问题在中介

回复 5楼olivia0216的帖子
朋友刚过户了房子，找的她 也没啥问题 就是感觉被对方中介摆了一道 我们这边的中介啥都做不了 在和稀泥
倒是有个知道她的同行 跟我说，她手头上的房子经常有时候过不了户 不想马后炮，我也不着急过户拿钱 就是不甘心被对方当猴子耍 没钱，买什么房子
Aliciaqiu 发表于 2023-11-20 18:16

卖房前中介可以问对方要收入证明的，还有在哪里工作等信息，你的中介连基本背景调查都没做，都没看出来对方没有钱买房子，怎么能说是称职

卖房前中介可以问对方要收入证明的，还有在哪里工作等信息，你的中介连基本背景调查都没做，都没看出来对方没有钱买房子，怎么能说是称职
olivia0216 发表于 2023-11-20 18:21

吸取教训了 我自己买房子，下offer，对方都要银行流水和贷款信 没想到我的中介没问对方要 还给我们压力，要求24小时答复，否则offer作废

9月中旬挂牌了一套出租房，由于是卖方市场，虽然是黑区，但是胜在价格便宜。 第一天就来了一个offer，还多给了5000，还可以match最高offer，还说offer只有24小时考虑 我的agent等了三四天，说没有其他offer。也没做open house。 我就签合同，一周pending，等着对方贷款。 因为对方只给了贷款信。自己买过不少房子，对方都是要提供银行流水外加贷款信 我以为他提供的大通银行贷款信，应该是down payment有20% 在银行里。 再拖了一周，签字delay2次 本来明天过户，我一问我的中介过户文件，又开始打马虎眼 说给我发email了，然后email 是错的。 最后对方来一句，还在申请政府的down payment 贷款已经下来了，就是down payment还没申请 据说这个政府借钱的利息非常之低 我说，他银行里面有没有这个钱，你作为中介，不该问吗？ 现在安慰我说，很快能批，那是多久？ 2个月了，也不给个准话？ 我上网查了，这种贷款要60-90天才能批下来 我问中介，我能back on market吗？凭什么对方延迟，我们卖家要无条件配合？ 我感觉对方中介是先把房子抢到手，然后开始拖延 难怪有些卖家最好接受all cash offer 之前他们也没说，down payment需要找政府申请 郁闷


Aliciaqiu 发表于 2023-11-20 18:04

你这个卖房中介，合格吗？对方Downpay都不不要和银行账单验证一下？

回复 12楼youyouzou的帖子
我不理解 大通银行如果他们没有那么多钱在银行 为什么又会给审批信？

1 你签的合同closing是几号？如果延迟是需要双方同意的，你不同意就重新上市了。 2 定金，退出时是不是退定金要看你们的合同里有没有“符合贷款”条款，如果有那么他因为贷款不能按时close，他不能要回定金，如果没有这个条款，那么他们close不了，定金没收。 3 如果对方要延期，你表示愿意的话，可以像对方提要求，比如说更多的non-refundable定金，这样虽然延期close，但是如果对方还是不能按期完成，那么会亏更多的钱。 4 在开始审核对方offer的时候，不仅需要pre-qualified letter，还需要检查银行账单证明有首付的能力。pre-qualified letter是根据收入而不是根据资产来发的。 5 如几位网友说的，你的中介确实不够资历，在整个close过程的把控缺失。一个好的中介在close过程中起到的作用很多时候行外人只有吃亏了才知道。

我N多年前自己卖了一套房子，合同上就是写明了过户日期，延迟的话买家要支付我xx钱/天，超过多少天不能过户合同自动作废，定金不退。lz具体看看合同上怎么写的啊，这种肯定有规定的。

回复 15楼kissingsherry的帖子
刚刚问她了，非常坚决的回答 除非是all cash buyer，否则不能要求罚款 朋友一直安慰我，没关系，对方不锁定利息，比你还着急 对方closing 公司也说，其他文件都好了，就等政府review 审批 我的第一个反应就很不好，跟政府拿钱是最慢的

一般按照约定时间，给延期30天，属于比较正常操作。超过30天可以协商解除合同。

一般按照约定时间，给延期30天，属于比较正常操作。超过30天可以协商解除合同。
牛伊万 发表于 2023-11-20 18:55

现在跟我和稀泥 我说，比如给个dead line 12/15/2023 不过户，我要取消offer 我的中介说，就这一两天 我内心白眼无数，你要催对方啊 不是跟我和稀泥啊！！！

9月中旬挂牌了一套出租房，由于是卖方市场，虽然是黑区，但是胜在价格便宜。 第一天就来了一个offer，还多给了5000，还可以match最高offer，还说offer只有24小时考虑 我的agent等了三四天，说没有其他offer。也没做open house。 我就签合同，一周pending，等着对方贷款。 因为对方只给了贷款信。自己买过不少房子，对方都是要提供银行流水外加贷款信 我以为他提供的大通银行贷款信，应该是down payment有20% 在银行里。 再拖了一周，签字delay2次 本来明天过户，我一问我的中介过户文件，又开始打马虎眼 说给我发email了，然后email 是错的。 最后对方来一句，还在申请政府的down payment 贷款已经下来了，就是down payment还没申请 据说这个政府借钱的利息非常之低 我说，他银行里面有没有这个钱，你作为中介，不该问吗？ 现在安慰我说，很快能批，那是多久？ 2个月了，也不给个准话？ 我上网查了，这种贷款要60-90天才能批下来 我问中介，我能back on market吗？凭什么对方延迟，我们卖家要无条件配合？ 我感觉对方中介是先把房子抢到手，然后开始拖延 难怪有些卖家最好接受all cash offer 之前他们也没说，down payment需要找政府申请 郁闷


Aliciaqiu 发表于 2023-11-20 18:04

你签的合同上面没有time is essential clause 吗？你应该完全可以让房子back to market的

你签的合同上面没有time is essential clause 吗？你应该完全可以让房子back to market的
Aibaobeiba 发表于 2023-11-20 19:05

肯定没有

现在跟我和稀泥 我说，比如给个dead line 12/15/2023 不过户，我要取消offer 我的中介说，就这一两天 我内心白眼无数，你要催对方啊 不是跟我和稀泥啊！！！
Aliciaqiu 发表于 2023-11-20 18:57

你的经纪自然是要千方百计成交拿佣金，并非代表你的利益。你不要什么都听他的

回复 14楼pkducks的帖子
谢谢 在我再三催促后 她叫对方贷款发过来一个信息 就说贷款没问题 我仔细看了document 这个房子估价不高 也就是对方要补差价 差价大概要15000 他没有钱了！只能管政府借钱 我现在给了dead line 不行 就back to market

回复 12楼youyouzou的帖子
我不理解 大通银行如果他们没有那么多钱在银行 为什么又会给审批信？
Aliciaqiu 发表于 2023-11-20 18:41

要拿到pre-authorized letter需要先把downpay存在那个银行吗？好像不用吧

Time is essence 难道不是所有卖房合同的标配吗？