HELOC全款买房后，refinance是不是受限？
dfwoneth_wxc
楼主 (文学城)
前两年跟风做了一个HELOC，将近40万，一直没用。现在预估明年利率下跌，房价也要慢慢回升，想用这个HELOC去现金买一个小房子，然后马上做refinance(因为利率应该比HELOC利率低)。现在我的问题是，如果HELOC全款买房后，贷款额度岂不是差不多用尽，还能再做refinance吗？这种refinance的额度是怎么算的，会加上还是减去HELOC的balance吗？谢谢！
DD2020
2 楼
可以。买的房作为出租房，不影响。具体问一下你的lender.大不了就不refi了，是不是？只要房子买的好
dfwoneth_wxc
3 楼
谢谢，但是不refinance，HELOC利率高的吓人啊，如果是8%的利率，那么
如果是8%的利率，那么每个月HELOC利息都要还2667, 40万的房子估计房租才2500左右。
绿园紫竹
4 楼
之前我问过贷款经济，他说Heloc不用也占贷款额度
攀攀妈的房产经
5 楼
贷款又不是看余额，关键是你每月还款额算在DTI里面，肯定影响，自己算一下DTI看新的贷款能力
DD2020
6 楼
我是说最坏的打算就是用HELOC。现在的MORTGAGE也比HELCO 便宜不了多少。所以我说的是DEAL好的话，
HELOC可以打平，就买。利率降下来再重新贷款。
守月
7 楼
新买的房重贷算现金房，投资房贷款主要是看现金流，正则算收入，负则算债务（银行算法），HELOC这笔钱会算成什么不一定。
但原房由HELOC提出钱后，那房的负债自然是高了。
dfwoneth_wxc
8 楼
谢谢
dfwoneth_wxc
9 楼
了解了
dfwoneth_wxc
10 楼
多谢
小地主定投spy
11 楼
不用的话，我以为一个HELOC account只算minimum pay（大概$100/mo), 跟信用卡类似。
不知道我想的对不对。
求撸过HELOC的有经验的地主指导
相关阅读
【长干传奇】之——紫金山上的大炮祝小赛帮主和天蝎坛友们生快，为唱坛好声音打call 《太想念》Woolworths 11月15日-11月21日打折，饺子、猪肉包、油半价2024年1月20日星期六RELO北京英语教学研讨会make是“做”，love是“爱”，make love to sb可千万别翻译错了！！汽车发电机（或充电线路）损坏的一个参考现象晒晒情书灭绝伪善村里的秋色红色日记 结合工农 2.6-10理工男相对不花心不是没人撩，而是1缺乏肢体语言敏感性，对撩相对低敏。Thanksgiving is coming ，，，Luray Caverns 溶洞深度游， 11/14/2023投资健康之健身房百日老烟记事（371） 奶糖罐习大大来旧金山，你见到了吗？香港维多利亚港，雨后夜景证监会对4家企业拟香港/美国上市，出具备案补充材料要求(反馈意见)（2024年1月5日—2024年1月11日）揭秘：陈云与前妻钟月林Aldi 圣诞最新打折图册11月15日-11月21日赵奢到马援的族谱。（含马英九）污云论几何原本之原本中小学生课间10分钟活动受限？多地回应鳳字源考Coles 11月15日-11月21日打折图册身旁流淌的河通过个高和收入关系的研究，可以引导娃从事何种职业Woolworths 11月15日-11月21日打折图册希腊圣托里尼岛(Santorini)，海中游船《带节奏的英语课堂》第十课移民台湾的链接和爱美丽晨跑Coles 11月21日-11月28日打折图册【周末综艺会10期】— 花儿献给星坛的我们《星级男人通鉴》第29章 一宿值千金昨天无所畏惧大结局了，好像没人讨论了是因为没说可说的了吗？你们有没有人和我一样，老化的一个很大特征是越来越没有耐心？罗马假日七夜八天（2）到达罗马，宾馆选客房中国式非自愿单身：认识 incel，理解 incel，成为 incel