HELOC全款买房后，refinance是不是受限？
dfwoneth_wxc
楼主 (文学城)
前两年跟风做了一个HELOC，将近40万，一直没用。现在预估明年利率下跌，房价也要慢慢回升，想用这个HELOC去现金买一个小房子，然后马上做refinance(因为利率应该比HELOC利率低)。现在我的问题是，如果HELOC全款买房后，贷款额度岂不是差不多用尽，还能再做refinance吗？这种refinance的额度是怎么算的，会加上还是减去HELOC的balance吗？谢谢！
DD2020
2 楼
可以。买的房作为出租房，不影响。具体问一下你的lender.大不了就不refi了，是不是？只要房子买的好
dfwoneth_wxc
3 楼
谢谢，但是不refinance，HELOC利率高的吓人啊，如果是8%的利率，那么
如果是8%的利率，那么每个月HELOC利息都要还2667, 40万的房子估计房租才2500左右。
绿园紫竹
4 楼
之前我问过贷款经济，他说Heloc不用也占贷款额度
攀攀妈的房产经
5 楼
贷款又不是看余额，关键是你每月还款额算在DTI里面，肯定影响，自己算一下DTI看新的贷款能力
DD2020
6 楼
我是说最坏的打算就是用HELOC。现在的MORTGAGE也比HELCO 便宜不了多少。所以我说的是DEAL好的话，
HELOC可以打平，就买。利率降下来再重新贷款。
守月
7 楼
新买的房重贷算现金房，投资房贷款主要是看现金流，正则算收入，负则算债务（银行算法），HELOC这笔钱会算成什么不一定。
但原房由HELOC提出钱后，那房的负债自然是高了。
dfwoneth_wxc
8 楼
谢谢
dfwoneth_wxc
9 楼
了解了
dfwoneth_wxc
10 楼
多谢
小地主定投spy
11 楼
不用的话，我以为一个HELOC account只算minimum pay（大概$100/mo), 跟信用卡类似。
不知道我想的对不对。
求撸过HELOC的有经验的地主指导
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