年终总结
wanqudizhu
楼主 (文学城)
疫情几年都没买房，也就没做什么总结。最近刚好买了一个fourplex，地产列表可以更新一点，在这show off 一下。
先说两句关于居士的帖子，我一点不怀疑他目前资产11m这个数字，因为我和他背景估计差不多，我比他年长几岁，目前比他净资产还高一些，我朋友中这个水平的也不少见，他定投的做法也没有问题，巴菲特就是这么建议的，但我觉得他以12%的收益率后推几十年的算法有点做梦了。我是个求稳的人，如果有银行给我8%CD (0风险），我什么房子都不要，全存CD了。如果他能做到50年12%复合增长，他估计可以打败99%以上的华尔街基金经理了，50年12%就是289倍，今天给孩子存一万，他50岁就有289万了。他留给后代1480m资产有没有可能，有，但概率估计低于1%。
下面是我房子的列表，目前正现金流每年25万以上，加上贷款本金支付，总收入35万以上，我当然可以随时退休。我在房子上算是运气好，但偏于保守，杠杆用得很少，因为我要求每个新买房子都必须给我增加现金流，不会增加任何经济压力，而是变得更加宽裕。我的房子全部在湾区，目前为止只买不卖。股票上我就运气很差了，夫妻俩退休账户今天也不过就是150万，都还没回到疫情前的高点。目前纸上富贵总共13m左右，我比较客观地估计，将来留给儿女20m估计会有的。再多就不敢说了。
