这个钱应该谁付？

1）房客给oil boiler 加油。加完之后，不出热气只出冷气。打电话给我。HVAC去了，bleed了，好了。我付了150刀。

2）房客的mini split 不工作了。HVAC guy 去了，拆开看了，filter换了就好了。

 

这两个钱都是我付了。可是，这应该是房客付吧？

第一个你付，第二个租户付？

Residential 暖气maintenance 是房东责任。

我两个都会付。

凡是合同没写清楚房客付的，都是你的; 凡是合同上写房客付而房客不付的。。。

第一个是你付。Filter要看lease里怎么写。但我现在都我自己换，租客会一年都不换，对设备损害大

也可以换位想想，如果你是一个小白（=无任何房屋知识和动手能力）租客，这些修理维护是不是应该是房东的责任呢？

这个filter是有争议的. 如果房客太抠,房东就付了算了. 小钱.

写在保养条例里面，让租客自己clean一下好了，很容易的事情。10分钟干完。

写了但是有些房客就是不换. 最后只能房东自己解决.

第一个肯定是你付。第二个理应租客付，但是如果是第一次，我会付了，下不为例。

是的。也得证明房客没有按时换filter. 这个容易引起争议，不太说得清楚。

mini split的filter是不换的，只要拿下来把上面的灰洗干净就行了，我有个AIRBNB是PM公司管的，但是他们

150$拆开清洗。

我的lease上写明， 正常维护维修， first $75 都是房客付。 虽然事实上， 比如炉子坏了，因为已经很多年了，

我就换了， 一分钱没要房客的。 但有这一条， 就省的他们有小事烦我，第一他们会用得小心， 第二有点小事也就自己处理了。 

教会租客，让他们自己洗，每年洗两次，给他50刀？

好主意。这次换了以后就让房客maintain。我的出租房都是中央空调需要换filter。

filter就在盖子下面，打开盖子，轻轻 的拿出来就行，谈不上什么拆，跟那种便宜的烘干机的filter几乎一样的