房产确实要长期持有，复利的力量很惊人

疫情之前买了一个房子，1100尺，3个卧室，1.5个卫生间。

继承的section 8房客,。我自己从来不招section 8房客，但是如果继承的，如果一直良好表现，就留着，表现不好就赶走。目前手上大概就两三个section8房客。慢慢的，继承的房客都被我淘汰掉了。这个房客，section 8付她小部分，她自己付大部分，时不时要迟到。但是也算一直交，交了3年半，2023年下半年开始越来越迟，我就file了eviction。圣诞节之前lockout的。

房子刚买下拿到的时候条件一般，但是赶走之后感觉她到处墙上都是洞，不知道怎么弄的。门口的siding有一块着火了被

损坏了，她也没报给我们，我叫办公室小妹去消防局查，也没有出火宅的记录。我贴一下照片，驱赶之后的照片。

主要修理：

1. 补灰板，墙上到处是洞，这个容易。顺便把几个房间的drop ceiling也改成了sheetrock。

2. 油漆。包括楼梯的地毯拔掉，油漆

3.全房铺地板vinyl planks。有地毯的拔掉

4. 一楼full bathroom铺瓷砖

5. 被火烧掉的siding重新做

遇到圣诞节，新年，春节之类的，做了一个月才好。房租准备涨80%。

从2019年年底买入到现在4年半。这个房价已经是买入的三倍了。当然我买的时候是拿到巨大折扣买的。

驱赶之后的照片

简单修理之后的照片

焕然一新，赞

赞！太羡慕lz投资市场了。除自然增值主动大幅增加了房子价值。

以前有人说涨租这么大幅度我很不以为然，现在我信了。好几个涨租50-60％，什么装修没有，爱租不租也抢走了。

这个房子我接手之后就一直没涨过租，现金买的，后来refi。我想的是只要房租能cover开销就行。懒得折腾。

坐等房价自然上涨就行，只要自己没有不贴钱。结果这几年房租疯涨，我也没涨她，因为是section8，我不喜欢和section8办公室打交道，涨房租很麻烦。最后她自己作死，被我赶出去，正好涨房租。

换人可以涨很多,我的理解大多数地区续租也可以漲很多,吗？

没有租控地区涨多少不受限制，有租控地区洛杉矶今年大约8％，包括通货膨胀在内。

关键是怎么能找到折扣这么大的房子?我这觉得我这里还挺透明的，卖房的也不傻，below marke一挂在网上就马上被抢走了

高富帅牛啊！

变腐朽为神奇。看着好治愈。赞！

太牛了

太厉害了！

高富帅厉害

"2023年下半年开始越来越迟，我就file了eviction“。请问楼主，迟到什么程度可以赶人呢。我也快没耐心了。

去找当地的wholesalers (多数是现金购买）

我家是老公不同意， 我就没去折腾了

牛，section 8 说不要就不要。挺好。

房子弄好了，正常房正常租客，烦事也就没了。

赞！

一般迟一个月，我就发pay or quit notice. 大部分人会赶着notice expire之前交房租。不交的话

就进行第二步，file petition，得到court date。等上庭了。

我现在的成本是 file pay or quit notice - 14 days demanding notice $150. 因为我的房客，我基本只给他们签month to month lease.所以，一般我在发 pay or quit notice 的时候，会发一个hold over notice。大概就是告知他们30天，60 天，90天之后，他们必须搬走，这个依据他们在房子居住的时间长度不同而不同。如果两份notice 同时发，第二份notice只需要另加 $50.

如果要file petition加上庭，第二步就要$600. 包含律师上庭。

赢了之后，lockout还需要$100多付给city marshal.