非常懊悔过去两年没买上投资房

从2022年开始，利率不断攀升，房源很少，买投资房也开始挑剔。下了好几个offer，都是压价太低没成交。或者有些机会不积极争取，过阵子房子被别人买走了。潜在心理就是市场冷，不着急，再等等。

现在的市场大家都知道了，回头看错过的房子，基本错过了10-20%的增幅。心里真是非常懊悔。每天刷房子，也没啥机会，越刷越焦虑。

心理很是焦虑，身边朋友没法诉说，说了他们也不会理解，只能发这里了。  

自己的认知不足，但是贪欲还在，所以痛苦。。。目前状态：贪+痴 ->嗔

现在上车还不晚；越等越贵。Q1还只是那几个区在热车，Q2会蔓延到其他市场。

我就在湾区呀，现在市面上的下不去手。

湾区的边缘区才刚刚温热，比如东湾。现在离2021最高点还差5%-10%；今年夏天会全面超过历史高点

现在买出租也不可能有现金流只能依靠房子涨。东湾可以考虑，也可以考虑Sacramento一带

中谷是不是还有点机会

一样，Covid刚几个月，我agent老来拉我去看房，我去看了几个老挑剔结果她得了，我吓死了再也不想出门了。后面的故事

大家都知道了。几个月后的房子大战越来越厉害，我以前看不上挑剔的房子都好极了，当然也bid 不上了

是不是你要求太高

投资房现在确是很难找到正现金流的，但是如果多付首付呢？我最近进了一个20%的首付，現金流就是负的，多砸首付，如果沒有足夠的首付，还是等等比较好？不如暂存CD挣点儿利息，投资房地产练的就是耐心和定力

湾区sfh 的cap rate 在3% 左右，利率到了5.5%以后，就很难下手了。。

湾区房子看cap rate？Excuse me？

悉尼一样，算回报率不适合SFH投资。资本增值是主要目的。

自住房是life style。 增值无法计算和计划。 矛盾

听说几个朋友在南北卡、佛州买房，又新又便宜，只要找对人管

佛州就算了，保险费和政治环境吓死人

We are in FL, overall, the state is landlord-friendly state.

Being a landlord in states like NY, CA is much harder than in FL.

My wife just went to a eviction court hearing, from what she just told me, I like the judge very much. 

Zillow上available租房很多， 朋友小区地段好一套租3400一个月没租出去，坦帕可能不受影