房地产泡沫，

 

我是这样看的——如果大多数新地主有正现金流，这个地区市场就是健康的。否则就是泡沫。

泡沫bust是迟早的事。考虑到击鼓传花效应，前面逃出来的，虽然没有损失，但泡沫是存在的，终究会有人遭殃。

现在的房地产市场，正现金流已经无处可寻了

现在肯定不健康。房租涨上来就健康了 哈哈

那得工资先涨才行。

当使用价值（租金）和价格背离的时候，泡沫就存在了。

不见兔子不撒鹰，

和当地经济有关，

房子供不应求租金就会上扬。租金高就会有新地主下场。房子多了租金就上不去。市场调节

生产上不去，

增加工资就会造成通货膨胀

多少年来，

供求关系，地少人多即使房价贵泡沫吹不起来。

硅谷租比买便宜多了，差距越来越大

在我们这个房子不怎么涨的地方，租房子都比买便宜很多，没有正现金流，利率这么高，感觉即使是自住都没有必要买

四米的房八千租不出

硅谷也是啊，为啥要买房呢，租者虽然不便宜，但是还是比买好多了，而且灵活，想走就走了。

只是为了住，当然是租就好了啊。但是买房不止为了住啊。

硅谷不一样，没有地，又有prop13，老房子只出租不卖，租房供应多，二手房和新房供应少，所以卖价高租金低。

2米的房租3800

所以同样高房价低租金地区，硅谷跟其他地方的区别是，硅谷房子自主持有的居多，其他地投资客居多。

投资客多的地方，经济动荡的时候房市动荡会更大

这种情况不更是一直租房就好了嘛，为啥大家都加价买呢？

大部分都是租房啊，硅谷薪水高，总有一小部分人需要买房，而市场上待售房子更少，所以一下就bid上去了

做美梦：机构invitation home 红利3.21%,ROE5.31%,DTE84.36%. P/E39.55,

小地主们多数民居出租房回报远远好于机构，房子该值多少？但这个实体天花板看似是由大多数自住买家限定的。

我同意泡沫存在，但不太认同你的鉴定法，主要是过于简单了。我不是专家，仅短暂十几年的观察和思考，房地产市场实在很复杂。哈哈

房地产和股市最大的区别就是非常local，一州一城甚至一区都可能大不同。

同意。