如果苏州只有一个顶级地段，会是哪里
这里可能有很多个选择，但是如果对于房地产角度而言，唯一且仅有的地方大概就是金鸡湖了
这个对于异地人来说唯一知道的价格高低的地方，也是一个区域破圈的地方
金鸡湖的崛起代表着，在苏州也有靠意志力野蛮生长起来的地方
也正是因为如此，金鸡湖的地位才会如此之高
而今天和大家谈论的这么一个地方，恍然间让我感觉是金鸡湖的2.0版本
能够有这样的定义，首先要说的就是板块的名字
很少有一个板块可以用湾、滩、域这些代号，更少有一个板块可以直接用城市的名字
而今天和大家分享的地方，在苏州
板块名字：苏州湾
这个能以城市命名的湾区，决定了这个板块的能级可能是完全不一样的
整个板块两侧临水，城市交通路网将地块天然的划分为30平方公里在这片30平方公里滨湖生态新城中，将以城市展示馆、文化艺术馆、会展中心、博物馆、体育馆等公建文化设施为高点打造成集食、住、行、游、购、于一体的具有江南水乡特色的现代化“乐居”新城：这里是苏州全力打造的下一张城市名片，这里更代表着苏州未来城市建设最高水平苏州甚至专门成立市委专班，亲自操刀过雄安新区，来自东南大学的总策划师——段进院士团队参与规划设计，可见重视程度
而在这么一个沿湖带上，城市做出的最大的承诺就是：引入大量公共资源
所以我们看到，在这个面积不是特别大的区域，排布着浓度巨高的城市公建
吴中太湖新城重点发展数字经济，致力打造全国数字经济示范区和引领区区域内已有阿里巴巴苏州数字产业基地、科沃斯机器人、快手电竞总部等多家高新技术产业落位
除此之外，区域内公建文化设施密度惊人，如此能级在整个苏州都少见
这里落位了全国首个、全球第3个360剧场，建成后将是苏州乃至长三角的文化新地标360剧场源自欧洲，是目前全世界最先进的剧场设计技术和展示呈现所谓360剧场，即剧场以360度旋转式圆形舞台设计，通过突破时间与空间的演绎，带给观众颠覆性的剧场体验还带来区域首个城市图书馆，以及规划中的太湖新城体育中心，未来将辐射整个苏州湾，成为苏州文体活动新地标这核心就是希望将城市面彻底打开，将最好的地段资源全部给到城市所有的受众相比较金鸡湖的湖景都排布着别墅，苏州湾的规划显示出特殊的强大气场值得注意的是，吴中太湖新城整个教育资源也在巨量的引入已规划21所学校，已经落地7所，包括华中师范大学苏州实验学校，由全国闻名的华中师范大学一附中全面托管运营对，就是那个可以和北京的人大附中、河北的衡水中学相提并论，全国排名屡获第一的华中师大一附中能够和全国名校资源同步接轨，这所学校的落地，不仅仅意味着对吴中太湖新城的价值提升，对整个吴中区教育发展起到战略意义，更带给苏州全国一流的教育窗口交通上发挥湾区开放性优势，对外1条城际铁路线连通北京和上海，还能快速到达长三角各城市、机场、港口对内5条地铁线，轨道交通全覆盖，其中4号线早已通车这么一片版图，正在被苏州巨量投资，成为一个价值高地
就在最近，苏州《吴中区环太湖科创圈建设行动计划（2022~2025）》重磅发布吴中区环太湖科创圈正式启动，其中官方明确，太湖新城是发展的重中之重，要“全力推动太湖新城加快繁荣”
苏州市委书记亲自主持会议，更表达了对“环太湖科创圈”建设的重视指出“环太湖科创圈”建设是苏州服务新发展格局，落实长三角一体化发展等国家战略的重要抓手，是谋划数字经济时代产业创新集群布局的空间载体未来，这里将打造成为苏州市数字经济时代产业创新集群先行区、示范区和长三角环太湖科创圈核心区、引领区不论是公共资源、产业，还是教育、交通，都能强烈感受到，吴中太湖新城的这幅蓝图正在密集兑现不仅有政府的重度参与，还有一流的规划团队，区域的规划思路一直非常清晰：“先规划后建设、先地下后地上、先生态后业态、先配套后居住”可以说后面吴中太湖新城的所有动作，全部都遵循这个理念在建设先地下后地上，所以吴中太湖新城会规划国内单体量地下建筑面积最大、理念最新、结构最复杂的地下空间先生态后业态，所以这里会有“太湖岸线100米之内不允许建住宅”的规定，所以这里最好的临湖位置都是留给公建所以我们会发现，吴中太湖新城出让的几乎每一宗新地块都是复合地块，没有纯宅地的那些图书馆、医院、写字楼、五星级酒店、商业等等，全部被一个又一个地放进这些地块里，早在拿地的那刻就写好未来所以到目前为止，这里的商业已经落位完全，等待未来所有的人口导入呈现出最美好的未来
所以我们看到，整个苏州湾的发展和其他地方都是反着来的
没有透支什么概念，反而保持着相对的克制，这可能就是这个板块值钱的地方太泽之星就在中央商务区最后一块一线临湖的土地，南靠约9.8公里、绿化面积约200万方的生态大堤而项目内部的排布，6万㎡的文化配套，涵盖图书馆、儿童主题活动中心、办公等业态也都占据着一线湖景这也就意味着，哪怕是地块内价值最高的区域，中建三局也把这些让给了城市配套这是中建三局对待这块土地的态度，背后也说明了整个板块的规划力量所有的一切都要沿袭着这样的城市脉络，不能突破不能跨越也正是因为中建三局沿袭着这样的脉络规划了一个住宅社区，这才是最有价值的地方在这样的区域中最核心的位置，沿袭着城市版图交付出一个纯粹社区，引起了我的关注项目首开面积约175-215平，起步143平，平均面积180平以上的纯粹大平层其次满目可及的收纳空间，在当下疫情时代显得更加实用而背后是因为太泽之星没有拼幢也没有中间户，所有都是边户，连北向的窗也可以270度比如坐在书桌前，你会发现这里预留了一个WiFi接口而这个接口会出现在每个房间，让无线网络能够在空间这么大的大平层里信号不断这是一个非常非常细节的点，却是对日常生活影响很大的一个点太泽之星是真的在为极致的改善居住体验考虑，所以也带来了真正的智慧社区像智能控制家居，灯、空调、新风、窗帘等都不在话下，室内系统都可以联动控制，语音或者APP以及门口智能面板都可以社区外湖景也好公园也好，生态资源都非常充沛，如何在社区内达到景观生态呼应的效果尽管只有部分呈现，但这样用心从目前的实景示范区也能看出而这只是社区景观的一角，太泽之星还规划了约10000㎡核心中庭景观约600m星光跑道，儿童乐园、萌宠乐园等22项场景体验，覆盖全龄段业主约2000㎡主题泛会所，分布在各楼幢架空层，功能涉及茶室、运动、四点半课堂、休闲、会客、儿童游玩区等可以说，不论是产品的细节还是生活居住体验，太泽之星都在尽可能的拿出了最好的品质来对待这片土地为了达到这一点，太泽之星在产品上面的成本投入肉眼可见地不断增加比如目前呈现的户型前前后后一共改了20多版，抠所有的细节，连团队自己都说，之前的开发从来都没有抠这么细过比如这块地政府的要求是绿建三星，已经是国内建筑最高评价标准了，但项目自发“内卷”的把标准再升级到WELL金级“同样的这套产品和资源，如果放到金鸡湖边可以卖到十几万的价格”这话很有意思，一方面表达了对产品的喜爱和肯定，说明真的做的不错实际上，如此能级下的一个极致改善产品，不管是放到苏州还是南京，杭州，其实都可以是城市级标杆的存在如今售楼处及样板间已经公开，项目首开在即，当下苏州少有的城市级作品，值得一看以上为正文，来自真叫卢俊团队
