很是服气，还能这样做产品

房产

2022-05-26 23:05

这年头还有开发商不敢做的东西？

这句话应该这么理解

这年头没有开发商做不出来的东西

但是很多东西想做，他们都要权衡值不值得，权衡有没有必要

这就是一个商业化机构考虑的问题

所以背后核心其实就是胆量

在世道可能有点难，利润没那么丰厚的时候，还有没有胆量做出好的产品

今天和大家分享其中一个

今天这个胆子，是卓越给我的

怎么来形容这个品牌，很多人觉得这家企业是深圳的王，也有人觉得卓越在其他城市有点低调的过分

但是在我眼里，最好来形容这个品牌，就是坚持长期主义

当然，长期主义这个词最近是被用烂掉了

但是对于卓越来说我觉得也确实如此

所以应该怎么来解读，其实拿单个项目来说或许是有偏差的

但是如果这是一个在充分竞争红海市场里孵化出来的项目，或许也能说明点问题

项目名字

之所以选择这个项目，是因为昆明整个房地产市场现在都比较难

昆明市场的难除了在于城市面的难，也在于楼市产品同质化严重

然后大家做差不多的项目

也是因为如此，卓越在昆明交付的方案，才值得今天来书写

在昆明做项目说简单也简单

因为有滇池

也有着非常好的景观视野和自然环境

这种湖居生活是很多城市没办法替代的，也是这么多人来昆明所期待的

所以在这样的地段很多项目的直观做法就是：框景入室

做出大客厅，做出大阳台，这些都不是非常难的选择

在这样的设计下，基本都可以呈现这样的居住体验

在动区会有很好的景观视野

这个逻辑在当地市场已经达成了共识，大量的滇池项目也都是这样来规划的

这也是我所说的产品同质化的逻辑：大家都觉得景观是最重要的，所以都在做大阳台

如果只是人云亦云，那就也没有后面的内容了

然后我们来看下卓越是怎么做产品的

这是卓越滇池晴翠135平米的户型

确实，第一眼的感受也是一样的，很直观的一个宽景横厅以及一个超大阳台的规划

在这样的位置，当然需要这样来做

这也是只有在滇池可以赋予的生活体验

但对于卓越来说完全不是只有这一个生活体验，我们不妨把视野放在另一个容易被忽略的地方：四个卧室

沉下去看，你会看到不一样的地方

首先看主卧，不知道各位有没有发现一个细节

就是卓越的主卧卫生间排布做的有点不一样

我特意做了一张图

不知道各位是否看到一点区别

常规的主卧，套内的卫生间基本上吃掉所有的北向开间

但是卓越做了一个小调整，将卫生间竖向摆放，只用掉半个开间，然后北向开了两扇窗

为什么这么做

就是这么一个微调，换来两个改变：

室内的通风效果得到全面性的提升

另外围绕着墙体

你可以得到一面完整的收纳墙

单一这个墙体，就可以给室内增加大量的收纳空间

还把收纳墙和卫生间之间的1m空间打造成了梳妆台

这就是细节设计的力量

与此同时，这些细节逻辑贯穿着每一个卧室

另外两个朝北的卧室，如果卧室是1，厨房是0，各位有没有想过，为什么是现在这种101，而不是110，或者011的模式

这背后又是为什么

第一个1放在入口，一边是为了保持独立和私密，更重要的原因，是让厨房这个0更靠近餐厅

餐厅和客厅连在一起，才有更多的生活场景，也就是典型的LDK的研发逻辑

那第二个1放在横厅的正北向，这个目的就是，如果你要封闭，这样就可以

但是

如果你住不了那么多人，你可以选择将墙体打开

墙体打开之后，那么就直接和客厅连成一片

成为一个超大动区

从阳台到客餐厅再到北向的活动空间，一个超大的家庭空间就在你面前

这可是大部分135平米的产品想都不敢想的事情

就连最后一个朝南的卧室，也很细心的做了一个转角，创造了一个在入口处的入户玄关

所以你看

一共四个卧室，是不是每一个卧室都充满了“心机”

明明是这个户型最大的亮点是动区的大横厅，却把藏在四个方向角落的卧室都能做出花来

怎么来评判卓越晴翠的户型逻辑

我有一个自己的定义，叫延时满足

什么叫延时满足，简单来说就是可能一下子看不太出来

但是你越住就越能感受到空间设计的力量

在空间设计上晴翠有一个重要的研发逻辑，叫多一平米

这多的一平米不是用来彰显尺度，而是为让空间有了更多的生活场景

这个135平米严格意义上并没有比常规户型多太多的面积，但是通过细小的设计，空间的排列组合

硬是创造了一个无比舒适的动区空间和无数个生活场景细节

这就是卓越的研发能力，也是一条产品线在落地的时候细入毛孔的震撼力

这些场景都不会在展示的时候瞬间抓住你的眼球，却可以让你在入住时候得到充分的满足

这些设计对得起景观，也对得起看景观的你

对于卓越来说，交付的品质从来不是简单的贴金和单纯的炫技，而是持久长期生活的感觉

这可能就是晴翠做产品的逻辑

一个很重要的标签就是扎实

这种扎实不仅仅在于细节上的透射，更多的维度在于：每个地方都有

我们带着这个视角去看滇池晴翠这个超级大盘的每一个地方

你会发现，渗透的非常彻底

这一款更大面积的户型，主卧的逻辑，客餐厅一体化的逻辑，大开间阳台的逻辑，包括伴随着面积增加整个收纳体系加强的逻辑

都有充分的贯彻

而到了低密度的别墅产品

你可以看到晴翠输出的是L型的合院设计，精巧的合院规划最大的好处就在于

一样的景观给你不同的视野

不论在一层看到的花园，还是二层看到的远处，不同的角度看到的风景都是不同的

效果图

透射在城市视野中是这样的感受

另外为了让景观元素渗透的更加彻底

外框窗户都做了这种大面块的玻璃

并且在内外都做了极高的标准

所以不知道各位能否感受到这样的一个逻辑，从室内规划，到室外景观，从居住体验到长期感受，都能贯穿持之以恒

效果图

对于滇池晴翠而言，本质上是一个大盘，甚至可以说是超级大盘

严格意义上来说一个大盘其实是不太能够做出高端属性的

因为类目太多，因为容易兼顾不到的地方太多

但是对于卓越而言，依然在整个模块上考量到所有人的居住体验

为什么，因为这就是晴翠的价值观

也就是之前我们反复强调的近场力

近场力在滇池晴翠而言就意味着产品平权

在项目里的每一种建筑形态

在室内的不同空间

在空间的不同时间

以及各种时间下人的心情

这些都可以很平权的享受到滇池晴翠给你提供的一切场景

当然近场力在距离维度也是如此

每一个在1米空间10米范围1公里距离和10公里城市边界上同时能够兼顾

不论是大社区植入各种各样的配套

包括在未来，这里不仅仅是滇池景观视野的中心，也会是未来昆明新的核心板块

卓越从择址到产品打造到后期运营，对这个项目上到底在投入着什么

真正投入的，是希望能够持续永久的为用户输出生活场景

落位一个晴翠就代表着卓越的一次承诺

而这个承诺的背后，时间和空间都是一起交付给客户的

其实我和当地的操盘手聊天的时候，对方反复提到的一句话就是：要对得起这块地

对于卓越而言，每落位一个带晴翠的项目都会非常小心

第一一定是希望能够在一个城市不太偏远的地方，第二也就意味着产品力需要夯到极致

这几乎是全国各地每一个晴翠的标准

对于在昆明做项目的卓越而言更难的是，未来他需要面对全国各地的客户

很多人因为昆明，因为滇池慕名而来

购买的那一刹那或许都是为了这样的视觉体验

但是对于一个楼盘而言，买下其实只是开始，未来在这里生活居住才是永恒的事情

这就是对于卓越而言，对于晴翠而言试图做一些不一样的长期主义的事情

这也是为什么今天没有选择深圳的项目，要用昆明的项目和大家来解读这个品牌

不过幸运的是，这样的坚持也得到了客户的认可

滇池晴翠3、4月销售备案套数均为城市TOP1，在五一期间交出了8500万的成绩

这些都是在整体楼市遇冷，市场竞争激烈的昆明市场里获得的

数据是最真实的，数据是不会骗人的

好了，希望大家能记住这个品牌这条产品线

今年是卓越晴翠的品牌年，未来这两个字会在各个城市里听到看到的越来越多

不过在昆明，当下有，且只有一个

以上为正文，来自真叫卢俊

微信扫码关注该文公众号作者

戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。

来源: qq

点击查看作者最近其他文章