英政府拟紧急国有化泰晤士水务. 利率飙升“吓坏”买家, 卖家打折幅度跃升.利息最好的活期/定期储蓄账户

泰晤士水务公司的债务高达140亿英镑，英国政府正在为泰晤士河水务公司的倒闭制定应急计划，考虑将该公司紧急国有化。

据英国房产门户网站Zoopla的最新房价指数，五分之二的卖家同意将要价降价5%出售房产，反映出抵押贷款利率飙升和更广泛生活成本危机对房产市场带来的影响。

• 英政府拟紧急国有化泰晤士水务；

• 贷款利率飙升“吓坏”买家，卖家打折幅度跃升；

• 市场上哪些活期/定期储蓄账户利息最高？

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英政府拟紧急国有化泰晤士水务

由于金融城对贷款人无法得到偿还的预期增加，今天泰晤士水务公司的债券出现暴跌。

将于2026年到期的，由Kemble Finance发行的泰晤士水务债券下跌了35便士，至约50.7便士，相当于跌幅41%。实际上意味着投资者认为贷款人只有50/50的机会得到偿还。飙升的利率为负债累累的泰晤士水务公司带来了压力。

据Investec的分析师Martin Young，在3月底，泰晤士水务公司的监管资产负债率(即其债务与股票价值的比率)是该行业中最高的，超过了80%。

去年6月，为了解决一个巨大的漏水问题，公司股东们已经同意泰晤士河公司注资5亿英镑。

此前，泰晤士水务的首席执行官Sarah Bentley意外地在周二宣布辞职，并立即生效。泰晤士水务公司负责向英国四分之一家庭供水。

据英国房产门户网站Zoopla的最新房价指数，五分之二的卖家同意将要价降价5%出售房产，反映出抵押贷款利率飙升和更广泛生活成本危机对房产市场带来的影响。

研究发现，在过去两周，42%的业主至少接受了这一水平的折扣以推动销售，与年初至今35%的平均水平相比有大幅提升。此外，Zoopla预测，卖家在夏季会越来越多地接受更大的折扣，因为夏季往往是住房销售淡季。

Zoopla的数据发现，卖家将其要价降低10%的比例相对稳定，为约六分之一。

Zoopla的研究总监Richard Donnell称，最近抵押贷款利率的飙升“吓坏”了买家，迫使卖家在价格上做出妥协。这一信号反映出买家变得更加注重价格。卖家正在变得更加现实。

Zoopla对贷款利率从4%上涨至5%对贷款75%的购房者的影响，研究发现，利率上涨1%使得买家的购买力下降了11%。如果抵押贷款利率上升2个%至6%，这一数字就会跃升至20%。

据数据提供商Moneyfacts的数据，本周二，两年期固定利率产品的平均利率为6.26%，而五年期固定利率产品平均利率为5.87%。

与此同时，Zoopla的最新房价指数还揭示了英国楼市的其他关键数据：

• 英国平均房价的年涨幅放缓至1.2%；
  

• 过去4周达成的销售协议比过去5年平均水平高出8%；

• 过去4周里，市场上的买家比过去5年平均值少14%；

• Zoopla预计2023年英国房价可能下滑高达5%；

• 一些迹象表明，供应量开始以高于平均水平的速度增长，过去4周挂牌出售的房屋比5年平均水平多18%。

市场上哪些活期/定期储蓄账户利息最高？

继英国央行英格兰银行上周将基准利率上调至5%后，银行的储蓄利率继续上升。

目前有11家银行和建筑协会的活期储蓄(easy-access)产品的利息超过4%。储蓄和投资应用程序Chip*已经将其活期储蓄率提高到4.21%。Principality Building Society已将其Double Access账户的利率提高到4.15%，但储户每年只能提取两次。

与此同时，定期储蓄产品的利息也在一直上涨。

据Moneyfacts的数据，平均一年期固定利率储蓄产品的利息已经从上周四的4.49%上升到本周初的4.61%。

目前市场中利率最好的一年期和两年期定期储蓄利率均为5.8%，由Oxbury Bank提供，如果储蓄1万镑，一年后的利息为580英镑。

市场上最好的长期储蓄产品可以在三年的周期内提供5.85%的利息，由Recognise银行提供。如果将1万英镑存入该账户，可期待在未来三年内赚取1,860英镑。

此外，劳埃德银行推出了两项定期现金Isa储蓄产品，为储蓄者提供高达5.05%的免税利息。

Chase和Monzo也提高了活期储蓄产品的利率。Monzo客户的活期利率立即从3.4％上升到3.7％。从7月3日起，Chase的160万英国银行客户将看到其关联储蓄账户的利率从3.3%上升到3.8%。

Atom银行将其活期储蓄利率从3.2%提高到3.95%，而Zopa从3.52%提高到3.92%。

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