房东开心 温村这类房租金增涨限制被取消啦

卡伦·F·道格拉斯法官本周发布的一项裁决称，温哥华市府规则与BC省住宅租赁法案（Residential Tenancy Act）相冲突，该市无权决定当租户搬离时，房主提高单间房客的租金。

温哥华的新租金规则于去年年底颁布，旨在为收入极低且面临重大生活困难的人们提供负担得起的住房租金。截至 2019 年，温市中心的 157 座 SRA 建筑物中约有 6,680 间开放式 SRA 房间。

1月，两名温市业主独立向市府提起诉讼，认为温市越权。这两项请愿书于 4 月联合审理。

道格拉斯说，“我同意原告的观点，即禁止市府通过使用其商业许可权立法来规范已经受省监管的人。“

议员让·斯旺森（Jean Swanson）将最初的动议提交给市议会，并表示这些措施旨在阻止房东将大部分 3×3 米、没有厨房和共用浴室的房间的价格提高一倍甚至三倍。

对于每月租金在 500 加元或以上的房间，租户变更时租金只能根据温哥华当前的通货膨胀率增加，而对于每月租金在 375 加元以上且低于 500 加元的房间，租金只能按目前的租户租金在通货膨胀率的基础上加 5%。

周五，斯旺森表示，她对法院发现新章程不合法感到失望和惊讶。

“我认为这是毁灭性的，无家可归者将会增加，”她说。

在一份声明中，温市府表示“对这一决定感到失望”，并正在考虑上诉。

两位业主都拒绝就裁决发表评论。

租金上涨跟不上成本上涨

对温市府提起诉讼的业主之一Pender Lodge公司在温东拥有一座 SRO 大楼。它有30个单位，平均每月租金为563元。

Pender Lodge 告诉法庭，自 2017 年以来，它没有为任何租户提高租金，但变更租约后租金增加。

这些租金增长的累计平均每年约为 2.5%，但这些增长并未涵盖建筑物的固定成本，根据诉讼，该成本在过去五年中增长了近 35%。

另一家数字公司在 Gastown 拥有一座 SRA 大楼，里面有 60 间微型套房。是小型、高端、独立的生活空间，每个都有独立的洗手间、淋浴间和厨房，每月租金在 800 至 1,200 元之间。

该公司在法庭上表示，租约通常相对较短，租房者通常是学生、年轻的专业人士和临时工。

它还表示，该物业已接近 60 年，需要大量维护和升级。

裁决称，BC省级住宅租赁法 (RTA) 规定了租赁期间的租金上涨，但“对变更租客的租金上涨保持沉默”。

最终，道格拉斯裁定温市府的租金控制条例是越权或超越城市的权力，并下令将其废除。

如今各项成本都在增加，无论是房东还是租客都面临困境...

REF: https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/vancouver-bylaws-limiting-sro-rent-increases-between-tenancies-quashed-1.6543413