利率23年来新高，加州月供飙涨

据橙县纪事报10月23日报道 自新冠疫情改变了美国的房地产市场以来，加州典型购房者现在的月度付款上涨了127%，比此前高了一倍多。

橙县纪事报网站相关报道截图

现在加州房屋销售量比1990年以来的平均购买速度低41%。根据房地美每周统计的30年期固定利率贷款平均值，结合加州房地产经纪人协会提供的现有独栋住宅销售价格的中位数，对住房成本进行了分析。

处于23年最高水平的抵押贷款利率对加州的购房者有何影响？

假定首付为20%，以本周7.63%的30年期贷款平均利率计算，购买一套房价中位数为843,340美元的独栋房屋，典型的加州购房者每月将支付4,717美元的贷款。

2020年2月，也就是新冠病毒肆虐之前，这一利率为3.47%。因此，当时房价中位数为579,770美元的月度房款为2,075美元。

在不到4年的时间里，房价上涨高达45%，这是一个巨大的飞跃。但对于为此支付的月供飙涨了127%来说，它只是一个微不足道的小片段。

2000年12月，当抵押贷款利率处于当前水平时，加州房屋的中位销售价格为24.8万美元，这在当时是有记录以来的第四高价位。这意味着房价在23年间上涨了240%，近3倍。而与此同时，加州人收入只增长了96%，连一倍都不到。

这种房价上涨与月供支付之间的差距体现出了加州购房者2023年的负担能力危机。随着美联储继续以高利率对抗顽固的通货膨胀，这一财务障碍不会很快缓解。

这一世纪高点的利率是新冠疫情以来一个相当大的转变。

起初，美国政府“大肆发钱”以支持新冠疫情中的经济。美联储将抵押贷款利率在2021年1月降至2.65%，创下历史新低，并在2022年春季之前一直维持在4%以下。

购房者利用优惠的融资方式，满足了拥有更大居住空间的渴望。房价随之上涨。

接下来，美联储的加息让抵押贷款利率屡屡创下新高，再加上迄今为止顽固不降的昂贵房价，以及丝毫没有转向降息的迹象，那么，谁买得起呢？

加州的房屋销售已经非常低迷，已接近2007年以来的最低点，也就是大衰退金融崩溃前的那段日子。

以下是加州最大10个县的房价和利率是如何上涨的，按月度付款额冲击程度由高到低排列：

• 洛杉矶县：自2020年2月以来，月度付款额上涨了146%。9月房价中位数为914,640美元，月度付款额上涨至5,116美元；而疫情前房价中位数为580,690美元，月度付款额为2,078美元。房价上涨了58%，其余是由不断上涨的利率造成。

• 橙县：月度付款额上涨了133%。9月房价中位数为131万美元，月度付款额上涨至7,328美元；而2020年房价中位数为88万美元，月度付款额为3,149美元。房价上涨了49%。

• 圣地亚哥县：月度付款额上涨了127%。9月房价中位数为973,100美元，月度付款额上涨至5,443美元；2020年房价中位数为67万美元，月度付款额为2,398美元。房价上涨了45%。

• 圣贝纳迪诺县：月度付款额上涨了126%。9月房价中位数为47.5万美元，月度付款额上涨至2,657美元；2020年房价中位数为32.9万美元，月度付款额为1,177美元。房价上涨了44%。

• 弗雷斯诺县：月度付款额上涨了121%。9月房价中位数为41万美元，月度付款额上涨至2,293美元；2020年房价中位数为289,950美元，月度付款额为1,038美元。房价上涨了41%。

• 河滨县：月度付款额上涨了119%。9月房价中位数为60万美元，月度付款额上涨至3,356美元；2020年房价中位数为42.8万美元，月度付款额为1,532美元。房价上涨了40%。

• 阿拉米达县：月度付款额上涨了115%。9月房价中位数为130万美元，月度付款额上涨至7,272美元；2020年房价中位数为94.5万美元，月度付款额为3,382美元。房价上涨了38%。

• 圣克拉拉县：月度付款额上涨了115%。9月房价中位数为185万美元，月度付款额上涨至10,365美元；2020年房价中位数为135万美元，月度付款额为4,832美元。房价上涨了37%。

• 康特拉科斯塔县：月度付款额上涨了114%。9月房价中位数为871,250美元，月度付款额上涨至4,874美元；2020年房价中位数为635,250美元，月度付款额为2,274美元。房价上涨了37%。

• 沙加缅度县：月度付款额上涨了114%。9月房价中位数为54.5万美元，月度付款额上涨至3,049美元；2020年房价中位数为398,500美元，月度付款额为1,426美元。房价上涨了37%。

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