想买房，可是现在的房价真的买不起，怎么办？

没有上小学的娃，所以算不上刚需。现在租房条件实在太差了，楼上走路咚咚响，早晚都很折磨人。原来只想租房一年过度一下，实在不想花精力换个公寓房。看了工作地点附近的房子；45-55w的大概是1940年的老房子3b，学区5分实在太破了而且地点不太安全；喜欢的房子85w-110w真的买不起。
等到今年年底会好吗？如果没有resession房价还会降吗？

可以等到今年年底看看。如果今年年底也没怎么跌，感觉就不会怎么跌了。我们这里利率稍微降一点，房子就走的很快。通货膨胀这么厉害，每块砖都比以前贵了不少，要指望房价像09年那会儿那样大跌感觉希望不大。

回复 1楼qshmshm的帖子
买不起只能不买啊，还能怎么办？

感觉还是加快存钱，国内两边父母支援一下，等房价降一点，现金入场。

回复 1楼qshmshm的帖子
别想了。我还喜欢500万的房子呢，买不起，只要将就100万的。

今年底和明年夏天哪个更好入场啊？要不要再攒一年钱等到明年夏天？

买不起，还能怎么办
房贷率要去9%，以后更买不起。

买不起好的，就买破的。要么租呗。还能怎么样。

先租个好房子住着别委屈自己，大多数人都买不起喜欢的房子。

焦虑没有用，多大能力办多大事。4、50万的购买力想买100万的房子，那是有点想太多了

没有上小学的娃，所以算不上刚需。现在租房条件实在太差了，楼上走路咚咚响，早晚都很折磨人。原来只想租房一年过度一下，实在不想花精力换个公寓房。看了工作地点附近的房子；45-55w的大概是1940年的老房子3b，学区5分实在太破了而且地点不太安全；喜欢的房子85w-110w真的买不起。
等到今年年底会好吗？如果没有resession房价还会降吗？
qshmshm 发表于 2023-03-09 19:06

110w的房子降到100w你就买得起了？还是好好工作升职或者跳槽涨工资吧。

回复 11楼momosun的帖子
这个其实没有用处。 你花时间升上去了，别人也上去了，你还是争不过。

通货膨胀都成这个样子了，房租都涨上天了，还能幻想房价跌到多低啊？ 这个世道，房价不涨甚至不大涨就已经算是跌了

换个地方租，或者换个地方工作。

今年底和明年夏天哪个更好入场啊？要不要再攒一年钱等到明年夏天？
qshmshm 发表于 2023-03-09 19:41

一般年底是淡季，有机会可以捡个漏的。

先租个好房子。现在不是买房的好时机，房价肯定会继续跌的。

没有上小学的娃，所以算不上刚需。现在租房条件实在太差了，楼上走路咚咚响，早晚都很折磨人。原来只想租房一年过度一下，实在不想花精力换个公寓房。看了工作地点附近的房子；45-55w的大概是1940年的老房子3b，学区5分实在太破了而且地点不太安全；喜欢的房子85w-110w真的买不起。
等到今年年底会好吗？如果没有resession房价还会降吗？
qshmshm 发表于 2023-03-09 19:06

买个小点儿的，慢慢换。

可以先租house

我是疫情那会房价飞涨的时候抢的。价钱不低但是好在利率低。现在利率太高了，房价也没怎么降。换现在我估计也下不了手。不如看看合适的那种townhouse考虑一下，至少头顶没人吵

凉拌

没有上小学的娃，所以算不上刚需。现在租房条件实在太差了，楼上走路咚咚响，早晚都很折磨人。原来只想租房一年过度一下，实在不想花精力换个公寓房。看了工作地点附近的房子；45-55w的大概是1940年的老房子3b，学区5分实在太破了而且地点不太安全；喜欢的房子85w-110w真的买不起。
等到今年年底会好吗？如果没有resession房价还会降吗？
qshmshm 发表于 2023-03-09 19:06

再跌也不会跌一半吧

租个好点的房子啊。美国又不是国内，一直租房也无所谓的。

最少等到明年年底吧
不知道楼主在哪个地区，不同地区的策略不一样

没有上小学的娃，所以算不上刚需。现在租房条件实在太差了，楼上走路咚咚响，早晚都很折磨人。原来只想租房一年过度一下，实在不想花精力换个公寓房。看了工作地点附近的房子；45-55w的大概是1940年的老房子3b，学区5分实在太破了而且地点不太安全；喜欢的房子85w-110w真的买不起。
等到今年年底会好吗？如果没有resession房价还会降吗？
qshmshm 发表于 2023-03-09 19:06

为什么不租个好点的？

租个好点的，慢慢等。

还好我租的房子住着还算舒服，现在这房价和利率，真心没啥迫切换房的欲望，何况市面上好的房源也不够多，超出我能力范围的我根本不看

先买老破小，将来再买大的呗。

对于非富二代来说，买房的budget总是差了30%。

肯定会降，但是你这个价位降也有限吧……我的话估计换个好点的公寓继续等一年了

换个满意的地方继续租。
买老破小房子修修弄弄的地方太多了，牵扯精力。

I think it will drop. In my neighborhood, the New townhouses sell for over 2m. That's too absurd. Don't think it's sustainable.

租个house好了

房价翻番，不知美国有多少同岗工作工资翻番的，所以很难想象房价会一直涨下去。 这两年高利息高房价拼尽全力入场的，万一工作有个风吹草动～～～

买个能买得起的 以后再换

房价翻番，不知美国有多少同岗工作工资翻番的，所以很难想象房价会一直涨下去。 这两年高利息高房价拼尽全力入场的，万一工作有个风吹草动～～～
omician 发表于 2023-03-09 22:15

都是美国政府大印钱，联储在 2021年初有通胀迹象时还不作为，说通胀是暂时的。

我觉得房价高，可以买一个你承受范围内的房子，新一点的，小一点的，学区不用太好的，先住着攒点钱.等房价降了，有孩子不够住了，或者钱攒够了再把这个小房子租出去再买个大的，合心意的。这样投资房自住房都有了。

我觉得房价高，可以买一个你承受范围内的房子，新一点的，小一点的，学区不用太好的，先住着攒点钱.等房价降了，有孩子不够住了，或者钱攒够了再把这个小房子租出去再买个大的，合心意的。这样投资房自住房都有了。
tracylovebobo 发表于 2023-03-10 02:33

没懂这个逻辑，学区不用太好又小的房价搞不好跌更狠啊，lz买了这个房，要么全款买完没剩什么，要么还得还贷款，如何还能在下次房价降的时候再攒够一个更大房子的钱？

没懂这个逻辑，学区不用太好又小的房价搞不好跌更狠啊，lz买了这个房，要么全款买完没剩什么，要么还得还贷款，如何还能在下次房价降的时候再攒够一个更大房子的钱？
初 发表于 2023-03-10 02:51

可能是贫困线以上的人吧。 我们普通人，房子一买，基本都月光了。

感觉还是加快存钱，国内两边父母支援一下，等房价降一点，现金入场。
hideandseek 发表于 2023-03-09 19:19

父母支援就别想了，没这个福气。

谁都想住Dream house，一步步来先买一个买得起的再move up

买房贷款的大头压力是在利率上啊，现在的利率太高了。你可以租一个好一点的房，再等一年看看

还是财务稳健更重要

没有上小学的娃，所以算不上刚需。现在租房条件实在太差了，楼上走路咚咚响，早晚都很折磨人。原来只想租房一年过度一下，实在不想花精力换个公寓房。看了工作地点附近的房子；45-55w的大概是1940年的老房子3b，学区5分实在太破了而且地点不太安全；喜欢的房子85w-110w真的买不起。
等到今年年底会好吗？如果没有resession房价还会降吗？
qshmshm 发表于 2023-03-09 19:06

80多万的房子以后会是起步价，新建的成本在那，能早点买就早点买，没孩子也是刚需啊你自己要住啊。没孩子可以就考虑location方便新点小点的，townhouse也不错，年轻人主要考虑新，没有维护和方便。

当然不买。 利率和房价总得占一头吧？像现在这样两头不占，你又不是有孩子等着上学，再加上现在这个经济形势，留着现金过冬，存定期也不少。 等你背了几十万的债，就开始担心裁员了。 完全可以用利息的钱去租一个好一点的房子，等着看看呗。

好像利率都没怎么把房价打下去

利率高一个好处是竞争少了很多，去年我们下了十多个offer, 都没有抢到，今年下了一个offer就拿到了，比开价只多了几千块，jumbo 利率没有想象的高

没有上小学的娃，所以算不上刚需。现在租房条件实在太差了，楼上走路咚咚响，早晚都很折磨人。原来只想租房一年过度一下，实在不想花精力换个公寓房。看了工作地点附近的房子；45-55w的大概是1940年的老房子3b，学区5分实在太破了而且地点不太安全；喜欢的房子85w-110w真的买不起。
等到今年年底会好吗？如果没有resession房价还会降吗？
qshmshm 发表于 2023-03-09 19:06

与其买个不满意的一直堵心，还背着压力山大的贷款，不如租一个好一点的。不要为了省钱租个太差的。住得舒适一点是每天都在享受。房价总会有下来的一天，2005年那会儿也是疯狂抢房子，我当时也是口袋太浅，非常想买（刚需，孩子上学，要好学区），可是看去看来买得起的还不如住apartment舒服，所以就租了一个稍微贵一点的apartment。等到08年房市crash以后就从容挑了一个很满意的。

80多万的房子以后会是起步价，新建的成本在那，能早点买就早点买，没孩子也是刚需啊你自己要住啊。没孩子可以就考虑location方便新点小点的，townhouse也不错，年轻人主要考虑新，没有维护和方便。
Daylight 发表于 2023-03-10 07:57

这个不好说吧？房价从根本上来说是要靠工资来支撑，目前工资水平肯定不可能match房价、利率水平的。除非工资也相应大涨，否则高房价也不可能维持下去。

利率高一个好处是竞争少了很多，去年我们下了十多个offer, 都没有抢到，今年下了一个offer就拿到了，比开价只多了几千块，jumbo 利率没有想象的高
toughth 发表于 2023-03-10 09:17

现在jumbo的利率是多少？

回复 43楼Daylight的帖子
人工费有涨一些，木材成本已经跌回疫情前了。 现在可以考虑买买新房而不是买旧房，开发商比个人更需要现金回流。

先租着，就是搬家麻烦。我们这边也是同样情况，疫情前80万的房子，疫情涨到了130万，现在降价了，但还是110万左右啊，确实降价了，但看看2019年成交价只有78万，还是下不去手。。。哎。。。

多大能力办多大事+1。想想对现在住的地方有什么地方不满，买房的时候尽量避免这些问题也就算提高了生活质量了，50万能解决为啥非要看100万的？ 我想要上亿豪宅呢，那也得先找个安静的地方睡得好才能梦见。

回复 1楼qshmshm的帖子
别想了。我还喜欢500万的房子呢，买不起，只要将就100万的。
nocomplaint 发表于 2023-03-09 19:40

我还喜欢500万的房子呢
me 2

租个好一点的先住着

现在的房价真的买不起


---你都说了，买不起，租呗

房价翻番，不知美国有多少同岗工作工资翻番的，所以很难想象房价会一直涨下去。 这两年高利息高房价拼尽全力入场的，万一工作有个风吹草动～～～
omician 发表于 2023-03-09 22:15

房价翻番只是小部分地区，很多地方房价很便宜的。
华人上只看 top 1%的地区，那么有没有1%的人收入翻倍呢？肯定有的。

有小朋友，可以先多花点钱租个house,孩子的童年就这么几年，倒是也可以换个公寓的顶楼，但到时就换成你楼下的邻居崩溃上来吐槽了哈哈，你也不能限制自己家小孩这个年纪不能蹦蹦跳跳是吧 其实租house没有比住好一点的公寓贵多少钱

好像利率都没怎么把房价打下去
star1991 发表于 2023-03-10 08:23

真不理解现在买房的。这房价和利率，是大把现金没地方花吗？

真不理解现在买房的。这房价和利率，是大把现金没地方花吗？
fadeintoyou 发表于 2023-03-10 14:09

被中介忽悠的

我觉得刚需房早买好， 不要等， 越等越买不起 你哪怕先买了再卖了换大房子都比握着越来越贬值的down payment好

别想了， 就多花点钱租个好一点的房子吧
嫌吵的话， 可以戴防噪音耳塞睡觉的
我以前戴着遮光眼罩，防噪音耳塞， 牙套， 还有有时候鼻贴（花粉过敏呼吸不畅）睡觉 （真是把五官的装备都齐全了）

我觉得刚需房早买好， 不要等， 越等越买不起 你哪怕先买了再卖了换大房子都比握着越来越贬值的down payment好
hakuhuaren 发表于 2023-03-10 15:33

现在买了房，过两年房价要是崩了，连downpay都没了，还怎么卖了换大房子？要是房价没崩保持原样，那也不可能卖了换大房子，因为前几年还的都是利息，本金还的很少。你说的卖了换大房子只限制于房价还会猛涨的情况，这显然也是不现实的。

想买的买不起就只能多赚钱，能住得起什么样的就住哪里。
我还觉得千万级别豪宅才是真爱呢，买不起也没什么办法。

你这直接重新租个房不就解决问题了吗？

回复 1楼qshmshm的帖子
先买能负担得起的，人生短短几十年，挣钱就是为了少受委屈

先买能买的起的。 然后换掉。 否则越来越买不起。

没有上小学的娃，所以算不上刚需。现在租房条件实在太差了，楼上走路咚咚响，早晚都很折磨人。原来只想租房一年过度一下，实在不想花精力换个公寓房。看了工作地点附近的房子；45-55w的大概是1940年的老房子3b，学区5分实在太破了而且地点不太安全；喜欢的房子85w-110w真的买不起。
等到今年年底会好吗？如果没有resession房价还会降吗？
qshmshm 发表于 2023-03-09 19:06

租个single family啊