高HOA费的townhouse值得买吗

最近看了一个townhome，大部分都满意，location也合适，就是每月$600的HOA费有点贵。请教各位，这种带HOA费的房子值得买吗？将来卖房子会不会hold back，出租是不是也不划算 背景：家里没矿，奥斯汀附近，娃上学需要，收入中等。

要具体看hoa费包括什么，有的hoa连水费垃圾费都包了的

回复 1楼公用马甲8的帖子
很多 HOA 不让出租，想买来出租要提前了解。

No

不值得。。。。

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很多 HOA 不让出租，想买来出租要提前了解。
bluegene123 发表于 2023-06-19 10:49

谢谢！去问一下

这么高HOA，即使出租也很难有现金流。但是保险会便宜些，维修上，外部基本HOA都包了吧

no

HOA高后面只会越来越高 卖的时候很难出手

这么高HOA，即使出租也很难有现金流。但是保险会便宜些，维修上，外部基本HOA都包了吧
xxhz0909 发表于 2023-06-19 11:06

好像是包括外部修善和水费

好像是包括外部修善和水费
公用马甲8 发表于 2023-06-19 11:09

这个关键是以后会一直涨

不要买。

我不会考虑，卖和出租都会比较费劲

HoA 会越来越贵的。

这个关键是以后会一直涨
leavingroot 发表于 2023-06-19 11:09

谢谢

要具体看hoa费包括什么，有的hoa连水费垃圾费都包了的
Allura 发表于 2023-06-19 10:48

是的，我知道有电费都包括的。

要具体看hoa费包括什么，有的hoa连水费垃圾费都包了的
Allura 发表于 2023-06-19 10:48

包水费和外部维修，但感觉外部也没啥好修的

HOA高后面只会越来越高 卖的时候很难出手
bbc2 发表于 2023-06-19 11:09

就是担心这个

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看包啥。我家的和同一地区的hoa比较也偏贵，但网络、前院景观什么的都包了觉得还可以的。

过来人说一句，这么高的是大坑，真的很难出手。

过来人说一句，这么高的是大坑，真的很难出手。

youshuishini 发表于 2023-06-19 11:23

谢谢！

不值得买，hoa费不停的涨，和地税涨势一样

过来人说一句，这么高的是大坑，真的很难出手。

youshuishini 发表于 2023-06-19 11:23

是不是以后卖连买来的价格都卖不到

不值得买，hoa费不停的涨，和地税涨势一样
banlisu 发表于 2023-06-19 11:35

谢谢，看来的确是个坑

包括什么也不值得。。。。

我以前住的 townhome, HOA费包换屋顶和所有房子外面的维护。这样还比较值。

我以前住的 townhome, HOA费包换屋顶和所有房子外面的维护。这样还比较值。
Drogoncat2022 发表于 2023-06-19 11:42

这种遇上大修，就会加special assessment.

最重要的是 1-600块都包括啥。2-reserve study funded percentage。如果reserve不够，弄啥都需要special assessment，那容易砸手里

德州sfh很多保险一年四千多，townhome hoa包了屋顶和外墙的保险。这个你要你agent帮你算算townhome和附近sfh的保险差价才知道划不划算

那个hoa funded reserve 要占estimated cost of repair 的百分之几才算健康的HOA reserved funding. 有的人说30%以上就够了。但是我算过，还是不够的。有没有高人解答一下。

这种遇上大修，就会加special assessment.
moonandsixpence 发表于 2023-06-19 12:10

动不动需要special assessment的hoa，说明管理不善，为了维持low due，搞击鼓传花，看谁是接盘的冤大头。这种fixed interval maintenance，如果hoa需要按照五年，十年，二十年计划好收费进reserve的，到时候从reserve拿钱。
但是很多小区的board扛不住住户的压力，不敢涨价，最后就会出现special assessment的情况。出现大额special assessment，很多人是付不起的，最差的情况是hoa被迫用商业贷款来运行，到时候房子可就真的卖不出去了。underwriter不给通过贷款。

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hoa每年都涨。我家的公寓就是hoa500一个月，号称包外面修缮+冬天铲雪+垃圾费+水费+健身房+每年开五个月的游泳池，但是实际上什么都没弄，收钱可不手软。

那个hoa funded reserve 要占estimated cost of repair 的百分之几才算健康的HOA reserved funding. 有的人说30%以上就够了。但是我算过，还是不够的。有没有高人解答一下。
QQ.com 发表于 2023-06-19 12:16

正经来说，需要70%以上才算healthy reserve。但是能达到这个标准的很少。 如果低于30%，其实很危险的。但凡一点点“意外”，比如liability类的 和 极端天气造成损失的， 就会出现special asessment的情况。special assessment，一般都是大额，如果是小额，其他地方省一省就出来了。大额special assessment，对于一般人家来说，很难拿的出来，有些州的法律又要求允许payment plan。那hoa就需要用贷商业贷款来运行。扛着贷款的hoa房子，很难交易。underswritter不喜欢这样的风险。

这种遇上大修，就会加special assessment.
moonandsixpence 发表于 2023-06-19 12:10

对，最后平摊到所有人头上。这个钱又不是HOA变出来的，还是大家掏口袋凑的, HOA从中间再薅一次毛。

我家condo的HOA 是外包给一家叫做beaven and Brock 的公司做管理，平时收每个月HOA费用，出每年的预算，请会计师看预算报告，需要联系维修，HOA开会的会前通知还有会后总结都请的这家公司。但是实际权力还是掌握在我们这个24户的CONDO群的BOARD MEMBERS手上。确切的说就3个人。我觉得从来他们没有把实际的每年收入和支出拿给我们看。实际上我们看到的annual fiscal year report 都是budget 预算。正真的去年一年的支出，我看不到。很sketchy . 这个是个黑洞。搞不清楚。

综合讲不值得，出手时太麻烦，hoa基本不干什么

我家这边condo的hoa 500是平均价，一千多hoa的也不少见

看包什么 我看的有的Hoa 高的房子 包几乎所有的utility 有gym and swimming pool 光包供暖一项在东北就是不小的开销 如果你narrow down到最后一两个unit来下单了 可以看看management company & minutes

最近看了一个townhome，大部分都满意，location也合适，就是每月$600的HOA费有点贵。请教各位，这种带HOA费的房子值得买吗？将来卖房子会不会hold back，出租是不是也不划算 背景：家里没矿，奥斯汀附近，娃上学需要，收入中等。
公用马甲8 发表于 2023-06-19 10:44

不值。收入中等在德州就因该考虑独立屋。

我们在大底特律地区，我们小区有 SFH和condo两种，我住的是condo每月要495，包水污水和垃圾费，包屋子外面的所有，屋顶，drive way, pest control etc. 有个很大的湖和很大的pool和club house去维护，小区里面还有很多的树林。SFH也要交130啥都不包，就是维护湖和pool的。我觉得挺高的，关键是没的选啊，要么交要么滚。我们condo要50万，SFH要85万起了，买不起SFH。

不值

大写的不，对所有HOA说不

大写的不，对所有HOA说不
HaiNanYi 发表于 2023-06-19 15:44

那condo更不值得？

不值，但是现在HOA有便宜的吗？

big no

我们也面临这个问题，一个月四百，每两年涨20的节奏。

不值 但现在我们这边稍微新的房子即使独立屋也都有hoa 真讨厌

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看包啥了呀亲～ 我们大东北的 350 居然包暖气…
一年五个月开暖气 外边零下 家里78度 不要太爽了……

回复 35楼QQ.com的帖子
你这个不和法规，作为homeowner有权利看实际的报表的，至少是年度报表，有实际vs预算。另外有的是每个月还有报表的

我家condo的HOA 是外包给一家叫做beaven and Brock 的公司做管理，平时收每个月HOA费用，出每年的预算，请会计师看预算报告，需要联系维修，HOA开会的会前通知还有会后总结都请的这家公司。但是实际权力还是掌握在我们这个24户的CONDO群的BOARD MEMBERS手上。确切的说就3个人。我觉得从来他们没有把实际的每年收入和支出拿给我们看。实际上我们看到的annual fiscal year report 都是budget 预算。正真的去年一年的支出，我看不到。很sketchy . 这个是个黑洞。搞不清楚。
QQ.com 发表于 2023-06-19 13:08

你想知道支出情况的话，仔细阅读ccr/bylaws，有理有据的要求records inspection。凡是by laws上写了你有权利看的材料，全部要来自己看。连续看三年的财务报表，心里就基本有数hoa有没有乱花钱。

你想知道支出情况的话，仔细阅读ccr/bylaws，有理有据的要求records inspection。凡是by laws上写了你有权利看的材料，全部要来自己看。连续看三年的财务报表，心里就基本有数hoa有没有乱花钱。
Sixclocklight 发表于 2023-06-19 22:00

抢房区还没看完人家就不收offer了。

比较一下涨幅比没hoa的房子好就行，有hoa小区规划绿化一般还是很不错，增值快

这种遇上大修，就会加special assessment.
moonandsixpence 发表于 2023-06-19 12:10

我家以前就是，那个小区除了疫情期间，20年涨幅不超过十几万 我住了几年卖掉了，修个池塘每家每个月要多交1200交了一年多

这辈子都不碰HOA的房子

Hoa本身钱数不是问题 要看包什么 过去几年的账目情况 其他hoa的条条框框限制