赌徒eviction judgement 以后要一次付清欠款，再租一年，你会租给他们吗？

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这个赌徒一家在我这里住了第三年，前面两年都马马虎虎，总是晚付，但最后总是把租金和罚款都付了，房子还算干净，是个OK的房客，非常客气礼貌。今年三月以后就一直没有付，因为他以前都是像挤牙膏一样最后能挤出来，连上late fee 也附上，所以等于还能多收一点，我也没有及时驱逐。  Sherrif 已经给了他们notice， 本来这周末他就应该搬走，但是他老婆找到我，说可以周末把所有的judgement上的欠款都付完，要再住一年，从此以后，他家的经济权都由老婆管，保证按时付钱，要我再给他们一次机会。我知道赌徒的话是不能信的，但是他老婆一直都还不错，还是他老婆告诉我他赌博，才让我知道他不是真的有经济困难，开始驱逐的。

这个房子的学区非常好，如果他们不胡搞破坏的话，很快就可以租出去。不确定是不是他老婆手里还有点钱， 一直没有敢拿出来帮他，现在老婆不得不拿出来？如果他真的可以现金付完欠款和7月房租，换做你们会让他们继续住吗？跟他们deal是一件非常头疼的事，但有的时候看着一家还有小孩，有忍不住有点动摇。谢谢你的建议！

 

You are being manipulated.

Fool me once, shame on you; fool me twice, shame on me. 

He's supposed to give you your money, without any condition.  He can't use that as a bargain to get something more.  

 

不愁租的话让他们走人最好，不然对你也是emotional damage不是？

我以前有一个forclosure 自住房的房客，预付了3个月分deposit就租给他了，也是像挤牙膏一样的，很难deal

这人是真的有经济困难，熬过了一两年，终于周转过来了，现在总是提前付，成为我最好的远程房客，他家旁边的出租房change over，他都免费帮我找房客，收发钥匙。我原来还以为赌徒也是真的有经济困难，看样子人跟人不一样，不能用过去的经验套在现在的情况。

Fool you once, fool you twice...

建议你不要动摇。既然已经拿到Judgement了，周末就可以Lock out了，就快万斩乱麻。江山易改，秉性难移啊！

要有诚心，不至于拖到最后。你要和解，错过了lockout, 要从头再来的。

快刀斩乱麻，

我们这个地方，file 以后，5 天上庭，3天judgement，一个月之内能赶走，但是追欠款比较麻烦

appeal 的话要把欠款放到escrow以后才能 file appeal，所以是不是这个也是一个考量因素？另外一个考虑因素是虽然我们这个地方赶人很快，但是追讨欠款比较麻烦（估计和很多地方一样)，要费一点事，不知道能不能全追回来，他欠了快一万。

where is that?

宾州比较保守的suburb。

宾州比较保守的suburb。

教训是赶人相对容易下次就不要等到欠租过万才动手，第一个月欠租就送通知

你的建议是让他们继续，就是以后赶人要更及时？

No, 如果是我，不续租了。如果你觉得他们会给你一个新面孔，试试吧

Damage us done. Move on. Don't renew

两点对你不利。1，他们已有驱逐记录，再被驱逐不形成额外压力。2，不戒赌以后依然会付不起租，赌徒戒赌难，心态扭曲，有时危险

你能得到的好处是：不用追讨，能拿回近1万的欠租。

我觉得你可以接受，但未来再出事，就当把现在的难题推迟到以后处理，以后也不要觉得现在的处理失误。