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房产投资的本质:让别人给咱们打工
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房产投资的本质:让别人给咱们打工

蓬莱阁21
楼主 (文学城)

房地产投资,本质是一种让别人为你打工的方式。这一点可以从租客、银行和社会的几个角度展现。

首先,让租客为咱们打工。租客为了获得居住空间,付出努力工作赚取金钱支付房租。这种方式使咱们能够以房养房,通过租金收入覆盖房产相关的开支。

一套出租房,只要有正现金流,它就是一棵摇钱树,月月有钱掉下来。而且租金会涨,就如同树在长大,自然结的果实也越来越多。

其次,让银行为咱们打工。低利率的房贷使得投资者能够以较低的成本获取资金,这笔资金可以用于投资其他回报更高的项目。这种情况下,投资者似乎是在“白嫖”银行的贷款,通过杠杆效应实现更大规模的资产增值。

前几年低利率的时候,贷款利率2%多一点。这年头随便干啥投资都有超过5%的回报(Tbills 5%+, SPY 7%+, etc.) 这就是让银行给咱打工。

第三,让广大人群为咱们打工。一个社区或者一个城市的房价,尤其受到人潮涌动的影响。当人们为了更好的工作机会、更好的生活条件而涌入某个地区时,这会推动当地房价上涨。整个社会的努力工作为本地提供了一个增值的背景,房价上涨,咱们地主的钱包也就越来越深。

所以只要选中合适的地区和城市,比如加州的某些城市,房价基本确定会一直上涨(中长期大势)。

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田牛妹1
2 楼
本质是为社会做贡献
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田牛妹1
3 楼
我们

去年买的房是从一个76岁的landlord 买的

所以地主是可以干到很久的. 会长寿的

 

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naive2
4 楼
和用你的资本成立制衣厂或者食品加工厂没有本质区别

都是为了满足人类衣食住行提供便利

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QinHwang
5 楼
本质:1)为人民服务; 2)给自己找了一份工作。
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Milaspring
6 楼
目前情况:1)没现金流了; 2) 我替它赚钱;3)他们各个都可以拿捏我。目前地产投资本质就是:犯贱
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kitfrommars
7 楼
本质是county的摇钱树,想收多少property tax就收多少
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古来万事
8 楼
我每年都要去好多趟跟他们appeal. 跟Board见面。虽然都给我降下来了,但过程不胜其烦!
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有风景的房间
9 楼
哈哈哈 初级阶段的真实写照
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Oona
10 楼
勤劳致富,房东付出的也很多,人力物力财力,我感觉出租房子首先要过一个心理关,特别是白玉房。
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Oona
11 楼
自己心心念念装修装饰的房子,真是不舍得出租,都想搂在怀里不让外人进来,LOL:--)
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大年
12 楼
看起来低谷期要持续一阵子
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kitfrommars
13 楼
我找service去appeal, 每年好几千

都是蛇鼠一窝

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IEbird
14 楼
有一天从奴隶到将军。
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百里舟
15 楼
要有服务意识!
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