地主朋友来看看这个房子，可以买下投资吗？没有driveway的全新房子

才开始做房东，以前的房子都是普通的SFH，现在在加州要买个有positive cash flow的或者打平的真是很难。这个房子（图中圈出来的），全新房，4房3卫，2000 s.f, 房子很漂亮，有个小侧院。价格非常美好， 租金可以打平，我们这里有cash flow是不可想象的，买个move in ready 1978年的旧房子都没有cash flow. 但是这小区的房子没有drive way。 我数了一下，50个房子有31个unassigned parking space。路边可以停车，但是我这个房子不在路边。我就担心这房子租客会因为parking问题租不长久。虽然房子有2-car garage （18‘8 x 20'11")， 但是我总觉得车库停2辆车一般很困难。2-car garage一般就停一辆车再做点storage。我自己是从来没有停过2辆车在车库的。有经验的地主朋友，或者租房的朋友来说说？这房子要不？

 

因为这小区房子便宜，卖得很火，我一心急就交了定金了，5000，实在不好我就丢定金不要了。小区已经基本上卖完了，4/3没有了，只剩2个3/3卖了。

 

 

小问题吧，2-car garage是标配，block上面不是还有parking space

2 car garage is ok.

是不完美，只要附近房子好出租还是可以。很多困难对于人来说就是愿不愿意去克服。有得挑都挑好的，没得挑就会去克服困难。哈哈

能停两辆TSLA就行

根据你提供的信息，这片地区房价很快会上涨，除非周边太差。加州住宅一般只有两个概念，独立屋SFH和共度屋 Condo，

并不是四周不相邻就是独立屋，因为地皮贵，开发商在很小一块地上面也能盖四周不相邻的所谓独立屋，county 不认可。区分是不是独立屋最简单办法就是没有drive way，有HOA。

这不影响你出租，来看房的人都是根据自己的需求。

南加州今年房价上涨没什么悬念，因为租房市场依然强劲，通货膨胀也没有停下来的迹象。

几乎零lot。比condo，TH好很多。出售会不会购买群体有限影响升值？旧房打不平但密度低自由度高。

升值肯定不会比好区旧房快

如果旁边不断盖新的，升值更受限。

听说谷歌，脸书在加州圈了大片的地要盖他们自己的社区。不知道影响会如何。

独到见解。非常热门地区人口涌入需求难以满足。京城的学区房鸽子笼天价。

Irvin似乎可类比这种热点城市。

2 car garage 可以放，就是挤了点。但是这个房子4房3卫什么样的人还会租这样的房子？这样的condo 一般两房

或三房更好租一些。

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小侧院要加个Shed吧，让车库有点空间。不过truck未必能停进车库了

这么抢手还不赶紧买

不清楚他们的计划

但是地肯定是买了。据说permits 也差不多了。

老朽，那Townhouse与condo主要区别是什么，都会有HOA，外表能看出来吗？

+1

没有driveway是它的车库在房子背后。 这样的房子在热门地区有不少

2 car garage 当然可以停2个车，这根本不需要担心

代朽哥回答：Townhouse是和邻居共一堵墙的，整排联着的，可能的问题是 隔音不好的话会听到隔壁的声音，

处理termine时必须整栋楼包起来，隔壁家漏水可能水会到你家来... detached condo 是不共用一堵墙的， 相对独立，现在这里2M的新房也都是这样的。没有drive way 是说没有车库面前的可以停车的部分，车子从公用路直接开进车库，这段公用路比较窄，谁都不可停车。

再看了一下你的房子，离硅谷开车要两个小时，不太方便，不过房价还可以

51万多。 

正解

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跟墙不是必然关系。都有共用墙部分，TH可以完全没有HOA,condo必然有。

没有lot升值必会受影响，也不一定比有lot的TH好，TH或多或少会有前后院，TH可以大于拥有0.1英亩地。

SFH不与人共墙这点，是每个家庭都希望的。

土地很贵的地方，地点好，用于出租，也是个选择，是在现金流和增值之间做平衡。

一个是房子结构，一个是房子所有权形式，二个讲的不是一回事。

condo不是也有联排着和邻居共一堵墙的吗？感觉TH自主/自由度高些，condo管理多HOA也相对比TH高。

其它的我真分不清啦。

哦，能详细说说吗？还是没懂唉。

俺们这边TH也都有HOA，主要是清雪，垃圾和小区草地。

哦 你说的 condo 和我说的condo 不是同一个。

我们这里一块地开发时，一般同时有四种房子 针对不同的客户群需求。1. SFH，地大点，街道宽点，有driveway， 自己负责前院打理，只有一个hoa. 2. Detached condo, 跟邻居没有共用墙，相对独立，没有drive way, 不用管前院绿化，只管自己院子里的，一般有两个Hoa. 楼主贴的图就是属于这种。3. townhouse, 两侧与邻居相连，有车库也没有driveway, 楼上楼下都是自己的，有时是三层， 两个hoa. 4. condo, 也就是apartment, 上下左右都是不同的人家，一般没有车库，只有停车棚，2个Hoa. 

一般从hoa fee 就能区分开：SFH 1百多， detached condo 2百多，TH 和 condo 3百多，当然现在都上涨了。有门禁的社区再加一点。

房产结构种类和产权拥有方式

写过一篇文章：

房产结构种类和产权拥有方式 

谢谢。太复杂啦，还是蒙啊。。。：）

谢谢回复，琢磨琢磨：）