买不到房子

坐标湾区，虽然首付有200万，pre approval letter还能再贷270万，依然买不到房子。 因为我对房子还是有一点要求的：首先要在我娃学校附近（我娃今年8月上K，学校已定），房子最好1978年以后建的，面积2500尺以上，lot 6000尺以上。不挨高速，大路，高压线，superfund。 我觉得我要求也不过分吧。可是别说买了，符合我要求的房子都没见过几个。学校附近开车十分钟之内放出来的要么有硬伤，要么是老破小。当然我只看450万以内的房子，也许有符合我要求的都在500万以上。 所以别说买了，这个周末open house我连有一个能去看的都没有。 在湾区买房的大家，你们最后都是不得不妥协，牺牲自己某项要求的吗？

问问中介，是这样的房子就少，还是最近的房源少，后者的话就先租房等等吧，要不回头心仪的房子上市了心里别扭死了

公用马甲38 发表于 2024-03-08 10:00
坐标湾区，虽然首付有200万，pre approval letter还能再贷270万，依然买不到房子。 因为我对房子还是有一点要求的：首先要在我娃学校附近（我娃今年8月上K，学校已定），房子最好1978年以后建的，面积2500尺以上，lot 6000尺以上。不挨高速，大路，高压线，superfund。 我觉得我要求也不过分吧。可是别说买了，符合我要求的房子都没见过几个。学校附近开车十分钟之内放出来的要么有硬伤，要么是老破小。当然我只看450万以内的房子，也许有符合我要求的都在500万以上。 所以别说买了，这个周末open house我连有一个能去看的都没有。 在湾区买房的大家，你们最后都是不得不妥协，牺牲自己某项要求的吗？

说明你的品味
和你的经济实力不匹配

85打酱油 发表于 2024-03-08 10:04
问问中介，是这样的房子就少，还是最近的房源少，后者的话就先租房等等吧，要不回头心仪的房子上市了心里别扭死了

我感觉就算有这样的房子上市了，肯定也一堆人抢，我大概率也抢不到。

说明你的品味
和你的经济实力不匹配


pwwq 发表于 2024-03-08 10:05

真的 估计最后可能先买个三百多万的老破小入门房先住着吧，等以后多挣钱才能换。 另外我想问一句，是不是南湾这边1978年以后建的房子非常少啊？我看1960s建的都能卖到将近450万。

公用马甲38 发表于 2024-03-08 10:07
真的 估计最后可能先买个三百多万的老破小入门房先住着吧，等以后多挣钱才能换。

或者搬家

牺牲必须住在湾区这条

iheartglass 发表于 2024-03-08 10:10
牺牲必须住在湾区这条

这个估计一时半会还是牺牲不了，哈哈哈。除非被裁员了，呸呸呸。

老房子没什么，翻修一下漂亮得很

bernard123 发表于 2024-03-08 10:12
老房子没什么，翻修一下漂亮得很

因为家里有小娃，可能还会要二胎，老房子不是据说有铅和石棉吗？

把78年这个条件去掉 应该多很多 有的房子虽然老但是翻新过 也很不错

这个预算在好区买不到没有任何妥协的房子。在湾区买房子就是个不断妥协的过程，需要足够多的钱和高于市场的价格来拿到不需要任何妥协的房子。换句话说，湾区房子任何的不妥协都是靠妥协钱来达到的。

回复 1楼 公用马甲38 的帖子
你应该看500万以上的 直接offer450万 估计有人会愿意

公用马甲38 发表于 2024-03-08 10:07
真的 估计最后可能先买个三百多万的老破小入门房先住着吧，等以后多挣钱才能换。 另外我想问一句，是不是南湾这边1978年以后建的房子非常少啊？我看1960s建的都能卖到将近450万。

我感觉一个地区都能看出来啥年代发展的，就除非被推倒重建过，别的都是一个年代的，你看的区要是老，要不买个lot大点的加建，盖adu。

一般加州78年后的房子怎么都在90年代漆过的了，没石棉了，要不你再测一下就是了。没人在石棉屋住那么久的。

真的 估计最后可能先买个三百多万的老破小入门房先住着吧，等以后多挣钱才能换。 另外我想问一句，是不是南湾这边1978年以后建的房子非常少啊？我看1960s建的都能卖到将近450万。
公用马甲38 发表于 2024-03-08 10:07

是不是南湾这边1978年以后建的房子非常少啊？看你这样问就猜你是刚来湾区没多久的。你想啊，你这样的年轻夫妇都可以afford 4.7米的房子从其他地方过来买房子，加上湾区本地的，今年是nvda，meta，smci这些几千个员工afford起5米+房，且不说往年。南湾sfh一共有多少呢

xhxck 发表于 2024-03-08 10:17
是不是南湾这边1978年以后建的房子非常少啊？看你这样问就猜你是刚来湾区没多久的。你想啊，你这样的年轻夫妇都可以afford 4.7米的房子从其他地方过来买房子，加上湾区本地的，今年是nvda，meta，smci这些几千个员工加入5米+买房，先不说往年。南湾sfh一共有多少呢

所以南湾1978年以后建的房子是非常少是吧？

这样的房源很少，屋主收入很好，多半都是自住，不会有没钱付房贷被迫卖房的情况。 你可以选你喜欢的地段，房子状况无所谓，推倒重盖新的，你的budget 足够了。

HHW13 发表于 2024-03-08 10:20
这样的房源很少，屋主收入很好，多半都是自住，不会有没钱付房贷被迫卖房的情况。 你可以选你喜欢的地段，房子状况无所谓，推倒重盖新的，你的budget 足够了。

不想这么折腾…..

不想这么折腾…..
公用马甲38 发表于 2024-03-08 10:21

湾区现在的新房/次新房，要么是别人重盖/remodel过的（很少有上市的），要么是builder在以前没人住的地方开发的（这种地很小，location多数有硬伤）。你选个地大好区的旧房，花一年时间变成你喜欢的新房，是最合适的做法。
我住的湾区房子多年前买的，现在嫌老旧，本来准备看看有没有新房直接买了住，看着地段都不如我自己现在住的，还不如重建。我附近的邻居有很多也就是买了旧房推倒重盖，1年左右就建好了，再搬进去，各方面都是自己满意的。如果你打算在湾区常住这是最合适的选择。

你这要求自相矛盾。 弯曲寸土寸金，你要求lot 6000以上， 面积2500以上，这基本需要在靠近山的周边了，和你要求必须离学校近互相矛盾

要求1978年以后也完全没必要。

95014有一些新房子满足你的条件，但不是你要的小学？什么都不能compromise，只能compromise budget

有钱人啊，感觉退休了房产税都付不起退

住学校附近的确挺重要的，其它的条件可以调一下，或是再提高一下budget。

回复 1楼 公用马甲38 的帖子
什么是superfund？
可以买老房子翻修。

为什么感觉整个美国一夜之间缺房子了😆

买个地大，房子差，学区好的房子，推倒重建。我朋友这么干的，最后房子比较满意，过程辛苦，但他说可以接受。坐标南湾。 这两年预算先按$500左右/sqft吧。

啥都能凑合，买房子不可以。 要买最好的街道和街上最好的房子。

楼主要求真不高 湾区住房条件真的是只能靠气候来弥补了

只能说预期跟预算有差距。要是刚搬来湾区是需要适应一段时间。

我天 这么贵的房子才2500 SQFT。。。 这预算在我们村能买到山顶豪宅了吧

你这个地点定了就太难了，一般是买了房转附近的学校

不要说湾区，我在洛杉矶这边，也在买房 不要高速，不要大马路，不要离公司太远，不要学区不好，最好有4间卧室，不要太破的房子（新盖的，或者翻新的都okay），不要不安全的社区。 然后房价一下就翻倍了

hulaquan 发表于 2024-03-08 13:04
你这个地点定了就太难了，一般是买了房转附近的学校

学校这个是没法妥协的。 就问问大家，有小娃的家庭住1978年以前的房子真的没问题吗？如果请一个除铅除石棉的能除干净吗？

买不到说明你既要有要，市场说，臣妾我做不到啊

公用马甲38 发表于 2024-03-08 13:18
学校这个是没法妥协的。 就问问大家，有小娃的家庭住1978年以前的房子真的没问题吗？如果请一个除铅除石棉的能除干净吗？

如果你实在不能接受这一点，就增加预算吧。 你可以查查1978年以前建的房子占总房比例多少，住在里面的许多人家也有小娃，他们是怎么想的呢？自己再做做关于石棉的研究，然后做出适合自家的决定。

回复 1楼 公用马甲38 的帖子
那就买500万以上的

很简单，符合这些条件的房子，不在你的预算之内。
楼主如果刚到湾区不久，可能还有“我这么多预算还买不到好房子”的想法。实际情况就是这个预算在好学区，只能买个很老的小黑屋。你要么妥协一些条件，要买增加预算，要么砸钱推倒重建。

tomthcat 发表于 2024-03-08 10:14
这个预算在好区买不到没有任何妥协的房子。在湾区买房子就是个不断妥协的过程，需要足够多的钱和高于市场的价格来拿到不需要任何妥协的房子。换句话说，湾区房子任何的不妥协都是靠妥协钱来达到的。

这个是真理，很多买家看了两三年也没买到房。要么是要求和预算不匹配，要么是等着房价或者利息跌下来。

嚯 这个帖子真实吗？pre-approval 270万 就现在这利息水平 您家收入得多高啊 穷人不敢想 😂

买个破房子拔了自己建呗

公用马甲38 发表于 2024-03-08 13:18
学校这个是没法妥协的。 就问问大家，有小娃的家庭住1978年以前的房子真的没问题吗？如果请一个除铅除石棉的能除干净吗？

有啊，没问题，我也对院子要求高，想要大院子，买了个传统好区的房子，都是1978年之前的。最好的地段，大院子，老早就被有钱人占领了。湾区的新房只能修在地段不那么好的地方，靠高速，靠大马路。最后就是好地段老房和地段一般的新房之间选了。我们这儿新房全部是紧邻高速的第一排的，只有这些地方还有地。想两全就大院子旧房子，自己推倒重建。

公用马甲38 发表于 2024-03-08 13:18
学校这个是没法妥协的。 就问问大家，有小娃的家庭住1978年以前的房子真的没问题吗？如果请一个除铅除石棉的能除干净吗？

孩子才K，楼主可能这样的坚持有点想多了……你要说孩子要升高中了那么大家可能更可以理解些。
而且关于房龄的问题，看出来是刚来不久不了解南湾，不放再看看多了解一下……

回复 40楼 Imperio 的帖子
开什么玩笑看房子2，3年？还想着房价跌，2，3年都翻倍了。 我就把退休金全部cash out去买。当然，买得到买不到还是不一定。

赶快买，等open AI上市了，你就更抢不到了。如果你就是open AI，那当我没说，完全可以等钱到位。

回复 29楼 Northeastian 的帖子
感觉这口气就像很多女生说，要找老公就找李彦宏扎克伯格这样的。您有这实力吗

因为家里有小娃，可能还会要二胎，老房子不是据说有铅和石棉吗？
公用马甲38 发表于 2024-03-08 10:14

这些都不是事。 石棉可以雇专业人士铲掉，用专门的机器吸走， 含铅油漆也可以用新的覆盖，其实几十年的老房都已经盖过n层了。 这些操作几千块顶天。 budget如此高，300w买个老破小全部重新盖大多数zip都可以了。78年以前这条完全没必要。当然非要pa la sa除外哈。

回复 1楼 公用马甲38 的帖子
这贴， 难怪要套个马甲发。。。。。。

郁闷的树洞 发表于 2024-03-08 14:15
这些都不是事。 石棉可以雇专业人士铲掉，用专门的机器吸走， 含铅油漆也可以用新的覆盖，其实几十年的老房都已经盖过n层了。 这些操作几千块顶天。 budget如此高，300w买个老破小全部重新盖都可以可以了。78年以前这条完全没必要。

现在建房很贵，而且是越来越贵，100多万的预算建不了2500的房子

回复 1楼 公用马甲38 的帖子
下offer的时候，加个五六十万在湾区非常非常普遍，要么提高预算，没有什么其他的方法。

现在建房很贵，而且是越来越贵，100多万的预算建不了2500的房子
楼主 发表于 2024-03-08 14:18

per sqft预算 500-600，150w能造2500-3000sqft 而且原本老房子可以不用全拆，地基和部分外墙保留，可能还能省点。 不在乎房况愿意用300w拿地的话，秒杀大多数地区大多数买家了。弯曲买房卷归卷，不至于拿着450w没法下手。

thatisnotright 发表于 2024-03-08 14:09
回复 40楼 Imperio 的帖子
开什么玩笑看房子2，3年？还想着房价跌，2，3年都翻倍了。 我就把退休金全部cash out去买。当然，买得到买不到还是不一定。

就是什么样的人都有啊，你觉得不可能跌，但是也有很多人觉得肯定会跌吧。

Lot size上compromise一下？ 不过这么高的budget也这样，无法想象。还是楼主要买pa la宇宙中心？那就没办法了。

郁闷的树洞 发表于 2024-03-08 14:27
per sqft预算 500-600，150w能造2500-3000sqft 而且原本老房子可以不用全拆，地基和部分外墙保留，可能还能省点。 不在乎房况愿意用300w拿地的话，秒杀大多数地区大多数买家了。弯曲买房卷归卷，不至于拿着450w没法下手。

真的是老房还不如全拆，现在房子各项标准比如防震防噪音都比老房高了很多。如果不是自己很懂，建房太容易被坑了，超预算，拖工都是家常便饭，我邻居的房子建了快3年，他是自己还有房住，可能无所谓。我看这群工人三天打鱼 两天晒网，一周最多来两天，就算在开工，也是懒洋洋慢吞吞的做一点点活就在旁边听音乐，休息半天，进度缓慢。据说他们还在其他地方建房，就这里两天，那里两天，一见湾区下雨就停工。遇到这种情况如果是等着入住的话，愁死。

babolucia 发表于 2024-03-08 10:35
要求1978年以后也完全没必要。

我也不懂为什么非要1978年以后。这个条件莫名其妙的，非要1978年以后，很多好区一个符合条件的房子都没有。

Burlingame 很多三千尺的新房4.5m左右，lot六千尺

回复 5楼 公用马甲38 的帖子
agent你好

Northeastian 发表于 2024-03-08 12:27
啥都能凑合，买房子不可以。 要买最好的街道和街上最好的房子。

最好的街道 - Yes 街上最好的房子 - Big NO

就不能租么？花1万租看香不香。买500万的地税都要8万，外加各种maintain 这些没有tax benefit的付房租搓搓有余。付的利息有点tax benefit, 但是要看看省下的税和你付出去的钱对比哪个滑的来。多出来的钱投资各种的增长也能make up 不买房的房子增长了

4.5M 2500尺新房就算好区也足够了，只不过房源少需要等。

学校都订好了，那我会牺牲1978年这条。

为什么非要1978年以后的？

filter别定在1978年。 装修和房价比才花几个钱？什么新啊旧的执念，统统不必要。

学校这个是没法妥协的。 就问问大家，有小娃的家庭住1978年以前的房子真的没问题吗？如果请一个除铅除石棉的能除干净吗？
公用马甲38 发表于 2024-03-08 13:18

可以除干净的。
石棉存在于墙体，天花板，地面和保温材料，请专业公司拆除到一眼看去只有木头没有其它材料，就成了。全过程需要专业公司负压处理。
然后就需要把内部重造一遍。我们这里给旧平房拆石棉大约四五万刀。弯曲工资高估计十万吧。当然真正的问题是都拆到这个地步了为什么不全拆了重建。

先租着住，买老房子，推倒重建

pwwq 发表于 2024-03-08 10:05
说明你的品味
和你的经济实力不匹配

说得太好啦

450万的房子，人家都是cash，要贷款的（首付30%以下的），一般200万以下的房子
笨啊

。

Parlindome 发表于 2024-03-08 16:02
4.5M 2500尺新房就算好区也足够了，只不过房源少需要等。

要不地皮特别小，要不区不够好。
区好，地皮够大，房子新，房子够大，这个价钱不够。

哪个town？小学是Harker吗？那是想买Cupertino那片吧

78年前的房子绝对不能买

我觉得离学校近这条是最难的

咬牙再加一百万预算呗

brightgirl17 发表于 2024-03-08 13:48
嚯 这个帖子真实吗？pre-approval 270万 就现在这利息水平 您家收入得多高啊 穷人不敢想 😂

不敢想就别掺和。你见的少就不要怀疑别人的真实性。

娃还这么小就有200万首付，大家都好有钱

公用马甲38 发表于 2024-03-08 13:18
学校这个是没法妥协的。 就问问大家，有小娃的家庭住1978年以前的房子真的没问题吗？如果请一个除铅除石棉的能除干净吗？

弯曲好学区能看上的房子, 即使在1978年建的, 后来都是重新做了remodel的, 你说的铅和石棉的问题, 一般都不存在.

honeybunch 发表于 2024-03-09 00:13
不敢想就别掺和。你见的少就不要怀疑别人的真实性。

至于吗？中国人有句话叫得了便宜还卖乖，这么得瑟就是给码农招黑

jc255 发表于 2024-03-09 00:18
弯曲好学区能看上的房子, 即使在1978年建的, 后来都是重新做了remodel的, 你说的铅和石棉的问题, 一般都不存在.

是的 基本只要转过手，进去第一件事就是找人除石棉。我问我的装修师傅说那能除干净吗？他说住几年就干净了，所以只要上一任房主除过，住了几年，就当替你消毒了

我认识同一个小区的就是推倒重建。现在新的大房子住的太开心了。
你住几年以后再攒点钱就够推倒重建的费用了。嫌麻烦想一步到位就得出更高的价钱。

买地或者老破房推倒重盖吧 虽然花时间 但比将就强

Peacelife 发表于 2024-03-08 12:48
我天 这么贵的房子才2500 SQFT。。。 这预算在我们村能买到山顶豪宅了吧

这预算在我们村根本买不到房子。
我们这儿根本就没有那么贵的房子。豪宅两百多万可以坐拥整个山头了。
加州的房价， 看得我目瞪口呆。

把1978年以后建的那条去掉。很多加建房全翻新了，跟新房一样。但是在country record上建造时间不变

楼主好有钱，感觉俺这辈子住不起450万的房子。