真诚请教：手上100万现金怎么投资？

（转自理财版 https://huaren.us/showtopic.html?topicid=2909830）
几个房子同时cash out refinance，预计一两个月内到手100多万。已经计划用20万当首付再买一个投资房，剩下的考虑放在股市债市或其他的投资渠道。不到40有两小娃，工资足够家用，短期内不需要这100万的流水。请教大家有什么好建议？
（自住房还有贷款，但利率非常低，不准备用refinance的钱提前还款了；各种投资账户里现有50来万大盘股，公司compliance非常龟毛，不敢做个股，可以做ETF和bonds）

现在cash out refi？听起来不像是真的啊。过去十几年的低利率，最近一年利率涨了很多，很难想象还有人在这种情况下cash out refi

不如捐了攒人品

假 Cash out不仅利率高 月供也高 大大降低生活水平

如果俩人都工作， 忙孩子还得， 就找个最省心的投资， 在我看来就是买个building， 请个part-time的人管理。。。里面有个8-10家， 或者4-6家。

不如捐了攒人品
angelina81 发表于 2023-04-11 10:48

严重同意， 积善之家，必有余庆。。

我等穷人，只能想到存CD

回复 7楼KoreanBBQ的帖子
把cashout refi的钱存CD，岂不等于送银行钱？除非是一盘很大的棋，我们看不懂

现在cash out，利率这么高，听着像坑

哈哈哈哈哈哈哈，一帮脑残帮一个高手分析，，，现在这个利率cash out做投资绝对是最正确的事，只不过是大多数人在高利率下没有能力cash out罢了

20萬首付投資房 貸款利率8% 你要房租多少錢?

哈哈哈哈哈哈哈，一帮脑残帮一个高手分析，，，现在这个利率cash out做投资绝对是最正确的事，只不过是大多数人在高利率下没有能力cash out罢了
50cents 发表于 2023-04-11 11:23

求教为什么要高利率做cash out？莫非是反话

求教为什么要高利率做cash out？莫非是反话
jacketdog 发表于 2023-04-11 11:41

因为他觉得现在股市房市债市，都是低点，该大笔买进等以后升值。

哈哈哈哈哈哈哈，一帮脑残帮一个高手分析，，，现在这个利率cash out做投资绝对是最正确的事，只不过是大多数人在高利率下没有能力cash out罢了
50cents 发表于 2023-04-11 11:23

为什么高手不在2021年利率最低的时候，投资房cash out 利率around 3% 的时候cash out, 要等到2023 年，投资房cash out around 7% 的时候cash out 呢？现在的房屋价值比2021年利率最低的时候还要低。

现在cash out refi？听起来不像是真的啊。过去十几年的低利率，最近一年利率涨了很多，很难想象还有人在这种情况下cash out refi
jacketdog 发表于 2023-04-11 10:29

同问为啥这个时候做cash out refi。当时做的时候是如何考虑的？

Cash out 比Heloc 一般利率更低吧

烂坑

给我，我给你投

为什么高手不在2021年利率最低的时候，投资房cash out 利率around 3% 的时候cash out, 要等到2023 年，投资房cash out around 7% 的时候cash out 呢？现在的房屋价值比2021年利率最低的时候还要低。
Shangshang111 发表于 2023-04-11 11:54

估计是交完税发现投资房没有贷款亏大发了，当年买的时候全款买的，做了几年，发现w2上的收入没有抵减，赤果果的躺在IRS巨大的魔爪之下。哈哈。我开玩笑的。

同意捐了攒人品😃

如果给我就冬天去墨西哥躺平，我在加拿大冷死的地方。就是缺钱，现在在找工作。
这些钱我会先去旅游享受，剩下的再说，现在大家都要学会及时享乐，有想去的地方赶紧去。

几个房子同时cash out refinance，预计一两个月内到手100多万

—羡慕

估计是交完税发现投资房没有贷款亏大发了，当年买的时候全款买的，做了几年，发现w2上的收入没有抵减，赤果果的躺在IRS巨大的魔爪之下。哈哈。我开玩笑的。
zxyyzxyy 发表于 2023-04-11 12:07

投资房即使贷款，纸面上因为折扣有亏损，大部分人也不能用来抵消工资收入的。

哈哈哈哈哈哈哈，一帮脑残帮一个高手分析，，，现在这个利率cash out做投资绝对是最正确的事，只不过是大多数人在高利率下没有能力cash out罢了
50cents 发表于 2023-04-11 11:23

这是什么脑残呀，现在no point cash out refi的利率已经到7%了，这得是喝了几斤地沟油啊，去年3.5%的时候不做非今年做。你就舔跪这货？

现在cash out 不得6，7的利息啊，投资啥能稳定高于6啊？这脑回路。。。。。

因为他觉得现在股市房市债市，都是低点，该大笔买进等以后升值。
saynomore 发表于 2023-04-11 11:49

那位层主是出名的房价不跌直播吃💩I’d, 你看他吃了吗，没吃代表他觉得房价没跌啊😂

那位层主是出名的房价不跌直播吃💩I’d, 你看他吃了吗，没吃代表他觉得房价没跌啊😂
电 发表于 2023-04-11 13:18

你记错了。 房价不涨吃💩的是pollst 房价不跌吃💩的是50cent
希望房价就这么平了，不然我们总要看吃💩。

（转自理财版 https://huaren.us/showtopic.html?topicid=2909830）
几个房子同时cash out refinance，预计一两个月内到手100多万。已经计划用20万当首付再买一个投资房，剩下的考虑放在股市债市或其他的投资渠道。不到40有两小娃，工资足够家用，短期内不需要这100万的流水。请教大家有什么好建议？
（自住房还有贷款，但利率非常低，不准备用refinance的钱提前还款了；各种投资账户里现有50来万大盘股，公司compliance非常龟毛，不敢做个股，可以做ETF和bonds）
Greenlight22 发表于 2023-04-11 10:27

老实回复一下吧。 其实我也是这个情况， 现在就放活期吃利息。 我是不打算买的， 不然首付都跌了。 你没听说有钱人怎么变穷的吗？不是买买买，是投资亏的。
水能载舟 亦能覆舟。 钱是投资赚来的也会被错误投资给吃走。
反正我是很保守的一派啊。 肯定没有财运。

现在cash out refi？听起来不像是真的啊。过去十几年的低利率，最近一年利率涨了很多，很难想象还有人在这种情况下cash out refi
jacketdog 发表于 2023-04-11 10:29

而且最近Refi估值降下来了很多啊

你记错了。 房价不涨吃💩的是pollst 房价不跌吃💩的是50cent
希望房价就这么平了，不然我们总要看吃💩。

不娶何撩 发表于 2023-04-11 13:38

还有这事？太好笑了。

如果俩人都工作， 忙孩子还得， 就找个最省心的投资， 在我看来就是买个building， 请个part-time的人管理。。。里面有个8-10家， 或者4-6家。
ilal 发表于 2023-04-11 10:53

谢谢，投资房确实是我主攻的方向，大部分投资都在房子里。主要是现在看不清以后的房市，不敢all in，想着投点别的分散一下风险。

哈哈哈哈哈哈哈，一帮脑残帮一个高手分析，，，现在这个利率cash out做投资绝对是最正确的事，只不过是大多数人在高利率下没有能力cash out罢了
50cents 发表于 2023-04-11 11:23

绝对正确个鬼。。我一年前2.x% cash out的才叫有眼光。。

你记错了。 房价不涨吃💩的是pollst 房价不跌吃💩的是50cent
希望房价就这么平了，不然我们总要看吃💩。

不娶何撩 发表于 2023-04-11 13:38

他俩坐一块，总有一个要吃吧？所以直接上💩就好了。

回复 14楼Shangshang111的帖子
投资房cash out 利率什麽时候around 3%过？

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投资房cash out 利率什麽时候around 3%过？
huahaoyueyuan66 发表于 2023-04-11 14:49

2021年的时候投资房around 3%， 自住around 2% 你要是连这个都不知道，大概也是没有投资房的

买上苹果股票吧，比利息高

现在的话买微软股票吧，最近市场里最靓的仔

楼主不妨说说cash out利率多少? 这样大家才能帮你看看目前有没有高于这个利率的回报啊

进来看看

（转自理财版 https://huaren.us/showtopic.html?topicid=2909830）
几个房子同时cash out refinance，预计一两个月内到手100多万。已经计划用20万当首付再买一个投资房，剩下的考虑放在股市债市或其他的投资渠道。不到40有两小娃，工资足够家用，短期内不需要这100万的流水。请教大家有什么好建议？
（自住房还有贷款，但利率非常低，不准备用refinance的钱提前还款了；各种投资账户里现有50来万大盘股，公司compliance非常龟毛，不敢做个股，可以做ETF和bonds）
Greenlight22 发表于 2023-04-11 10:27

现在refi？楼主是活雷锋。

你记错了。 房价不涨吃💩的是pollst 房价不跌吃💩的是50cent
希望房价就这么平了，不然我们总要看吃💩。

不娶何撩 发表于 2023-04-11 13:38

总而言之是一个吃💩侠。

弄来弄去都在房子上，房子是金子做的，才是good idea
既然已经花时间在弄了，就leave your house alone，去弄一票大的

其实这种心态，同旧金山渔人码头那个在翻垃圾桶的华妇，是一样一样的
华妇肯定曾经从垃圾桶翻出东西过，于是就一直翻，没有外力阻止，会一直翻下去直到老死的
要out of box thinking

咱干点别的不行吗？
这样生活一辈子，虽活着其实也已经死了

2021年的时候投资房around 3%， 自住around 2% 你要是连这个都不知道，大概也是没有投资房的
电 发表于 2023-04-11 14:59

投资房around 3%, 但是cash out利率肯定比这个高啊。你不会认为cash out和普通贷款一个利率吧？

现在cash out refi？听起来不像是真的啊。过去十几年的低利率，最近一年利率涨了很多，很难想象还有人在这种情况下cash out refi
jacketdog 发表于 2023-04-11 10:29

同感。去年利息这么低，居然没有 cash out, 今天才做，而且还好几个房子一起做，听起来不像很会地产投资的人，但是似乎手里又有好多房子。

Are you still single? 🤭🤭

mark

没想到大家的关注点是在refinance利率上，囧。我做的是商业贷款，思路和利率都跟residential不一样，没有什么借鉴价值。timing确实不好，但我一个翻修的房子刚刚完工才能做appraisal，没赶上前两年的低利率。另外还有一些debt consolidation的考量，以及lender给的优惠，不仅仅是看当前利率的。
反正refinance已经快做完了，利率多少都已成定局，我也不要求投资回报率达到多少点了，只是想集思广益看看大家有什么好的投资点子。

弄来弄去都在房子上，房子是金子做的，才是good idea
既然已经花时间在弄了，就leave your house alone，去弄一票大的


poppyjasper 发表于 2023-04-11 16:47

没听懂

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好象意思是说别弄房子了，去折腾股票吧。

现在这利率还有这么玩的？

回复 1楼Greenlight22的帖子
花在让自己开心的事情上

回复 1楼Greenlight22的帖子
楼主，我冒昧给您发了私信，您能看一下吗？

现在不是利息很高吗？做refinance？