上班？不上班？迷茫

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人生赢家

一月一万多cash flow, 还找啥工作呀。换我早就安心躺平了

投资commercial地产

一月一万多cash flow, 还找啥工作呀。换我早就安心躺平了

剔透玲珑 发表于 2023-03-07 13:21

花钱也多啊。而且闲着很容易抑郁。

这个感觉很难搞，没有经济压力干什么都没有动力。

真正牛的房地产投资公司 你这些经验都没用。 我觉得还不做房产经纪吧，反正你也天天看房倒腾房子。

怎么做到有cash flow还不用缴税。我自己赚的每分钱都是w2。什么样的工作赚钱还不用缴税？

回复 8楼Yolo的帖子
拿惯了1099的，是不愿意拿W2. 可以去问问一些contract position包给第三方的，他们有些给1099.

不如油管/小红书上做个up主，教大家怎么一个月有一万多cash flow还不用交税？

做商业地产

推荐去看隔壁退休去旅游的帖子

BSO？

还不用交税？！

回复 9楼人在呢的帖子
谁告诉你1099不交税

不交税？？？

怎么做到有cash flow还不用缴税。我自己赚的每分钱都是w2。什么样的工作赚钱还不用缴税？
Yolo 发表于 2023-03-07 13:33

同问，不用申报吗？

你这不叫不交税。叫做delayed taxation. 忘了现在遗产还没有step up basis.但是你depreciation用完了，迟早是要交税的。

过几天孩子申请私校的结果就会出来，过去几年一直在家带娃，顺便做做投资，管管房子，cash flow 不多，大概就一万多一个月，这部分基本不用交税。去年申请学校让我意识到与其把精力放在娃身上，不如把精力放在自己身上，因为我们家孩子也不觉得能推出个什么来，另外，性格比较属于闲不下来，年纪也不大，不忙就容易抑郁，于是萌生了要不要重回职场的念头。
以前的学历专业都不错，IT类，可惜兴趣却并不在此，gap了大概也有七八年了，期间积累经验最多的领域就是房地产投资（物业管理，装修，新建），还有教育（申请学校啊，推娃类）。现在很迷茫，不知道应该怎么重回职场。
朝九晚五的w2类不适合，因为税和时间的问题。
如果自己继续在投资领域深耕，也是可行，但需要更多的子弹，需要负债更多，business owner 要操很多的心，现在的我小portfolio 也就够了，所以目前不太想。更希望去找个跟地产投资类相关的工作，可以利用公司的更大的资源，去学习，为以后积累经验，所以最适合的就是相关的1099类，也不知道从何找到合适的，都要通过关系和熟人。
很迷茫，有走过类似路的前人吗？

马六甲01 发表于 2023-03-07 13:13

作卖房买房realtor？

为啥1万正现金流不用交税？ 是用expense都抵了吗？

你这不叫不交税。叫做delayed taxation. 忘了现在遗产还没有step up basis.但是你depreciation用完了，迟早是要交税的。
大衣被禁 发表于 2023-03-07 14:10

不太懂，lz不是靠投资赚的cash flow吗？为啥是delayed taxation呢？

我对你每个月一万多不用缴税比较感兴趣，要不展开说说？

为啥不用交税？展开说说

不太懂，lz不是靠投资赚的cash flow吗？为啥是delayed taxation呢？
sunmoonparty 发表于 2023-03-07 14:14

是房屋折旧当作expense去抵当年的房租收入？
房屋折旧是paper loss,不影响眼下的现金流。但是当买房的时候，成本价是折旧后的价， 要交capital gain 的税更多

是房屋折旧当作expense去抵当年的房租收入？
房屋折旧是paper loss,不影响眼下的现金流。但是当买房的时候，成本价是折旧后的价， 要交capital gain 的税更多
77886 发表于 2023-03-07 14:18

直接赠送给孩子？

过几天孩子申请私校的结果就会出来，过去几年一直在家带娃，顺便做做投资，管管房子，cash flow 不多，大概就一万多一个月，这部分基本不用交税。去年申请学校让我意识到与其把精力放在娃身上，不如把精力放在自己身上，因为我们家孩子也不觉得能推出个什么来，另外，性格比较属于闲不下来，年纪也不大，不忙就容易抑郁，于是萌生了要不要重回职场的念头。
以前的学历专业都不错，IT类，可惜兴趣却并不在此，gap了大概也有七八年了，期间积累经验最多的领域就是房地产投资（物业管理，装修，新建），还有教育（申请学校啊，推娃类）。现在很迷茫，不知道应该怎么重回职场。
朝九晚五的w2类不适合，因为税和时间的问题。
如果自己继续在投资领域深耕，也是可行，但需要更多的子弹，需要负债更多，business owner 要操很多的心，现在的我小portfolio 也就够了，所以目前不太想。更希望去找个跟地产投资类相关的工作，可以利用公司的更大的资源，去学习，为以后积累经验，所以最适合的就是相关的1099类，也不知道从何找到合适的，都要通过关系和熟人。
很迷茫，有走过类似路的前人吗？

马六甲01 发表于 2023-03-07 13:13

你家CPA牛啊

huaren为什么这么多假求援真bso贴子

请问怎么不交税？

huaren为什么这么多假求援真bso贴子
取名真的好难啊 发表于 2023-03-07 14:38

确实有BSO的嫌疑。

直接赠送给孩子？
shuma08 发表于 2023-03-07 14:21

不知道美国的estate tax 咋算。在加拿大，投资房即使“赠与”给孩子也是按市场价收完增值税后再过户给孩子。孩子不交税，成本价等于过户时候的市场价

不上税完全可能啊 比如买5个100万的房子。每套房子租金5万，地税加其他1.5万，现金流3.5万。 五套房子现金流17.5万，税收零。

不要W2的话，正规的大地产公司都没法去吧，还不如挂靠个大牌broker做经纪，能紧跟市场形势也能学到更多东西。比如commercial, industrial房产的玩法就跟residential完全不一样啊，需要有经验的人带路的，你会好奇往这个领域发展吗？

不知道美国的estate tax 咋算。在加拿大，投资房即使“赠与”给孩子也是按市场价收完增值税后再过户给孩子。孩子不交税，成本价等于过户时候的市场价
77886 发表于 2023-03-07 14:45

可以把房子放在公司名下，然后把公司股份赠予孩子，不牵扯到地产买卖不交税

不上税完全可能啊 比如买5个100万的房子。每套房子租金5万，地税加其他1.5万，现金流3.5万。 五套房子现金流17.5万，税收零。
juliadonaldson 发表于 2023-03-07 14:47

这17万不就是你的收入吗？ 报税时候不报？

回复 34楼hideandseek的帖子
报税，但可以通过房屋折旧抵税。
100/27.5(年） = 3.6万，一年一个房子可以折旧3.6万，房租得3.5万，如果再加上一点维护费用什么的，完全可以做到事实上的零税收。

cashflow 一万多，profit多少？流水一万多，没profit，那也是忙了个寂寞,不如上班

是房屋折旧当作expense去抵当年的房租收入？
房屋折旧是paper loss,不影响眼下的现金流。但是当买房的时候，成本价是折旧后的价， 要交capital gain 的税更多
77886 发表于 2023-03-07 14:18

又一不懂装懂胡说八道的 举一简单例子，房子买入价40万，其中地价12.5万（可查当年的地税账单），余下的27.5万在今后的27.5年内每年折旧1万，如果房租除去其他开支只余1万，则不需要交税。 5年后卖出时需要为这5年的折旧费交税，但5万算是long term capital gain，税率15%（别杠，我知道有更高的bracket）交7千5。但如果不报折旧，每年就要为1万的租金报税算是regular income， 税率25%，5年下来交1万2千5百。而且无论你是否claim折旧，卖房时IRS都会给你算上折旧的。

做房地产投资，最要紧的是结交人脉，带你到更大更广阔的投资圈子里去。

回复 34楼hideandseek的帖子
报税，但可以通过房屋折旧抵税。
100/27.5(年） = 3.6万，一年一个房子可以折旧3.6万，房租得3.5万，如果再加上一点维护费用什么的，完全可以做到事实上的零税收。


GreenOnion2 发表于 2023-03-07 15:07

折旧是买入价减去地价后房屋structure的折旧，无语了，你真有5个100万的房子？

回复 34楼hideandseek的帖子
写漏了，depreciation 3.6万。 而且是假设这一百万都是condo，没有lot value

回复 34楼hideandseek的帖子
报税，但可以通过房屋折旧抵税。
100/27.5(年） = 3.6万，一年一个房子可以折旧3.6万，房租得3.5万，如果再加上一点维护费用什么的，完全可以做到事实上的零税收。


GreenOnion2 发表于 2023-03-07 15:07

100万不可能全部折旧的，只有房屋部分可以折旧，地不能折。

理论上房屋折旧可以永远进行下去，等二十几年折旧期过了，就换房做1031 exchange，这样即使卖房也不用交税。最后过世时房子留给孩子，按照当时市场价算tax basis，等于一笔抹杀之前所有折旧。前提是不超过遗产免税额。
即使不做1031，仅仅是推迟交税，本身已经是很不错的税收政策。

理论上房屋折旧可以永远进行下去，等二十几年折旧期过了，就换房做1031 exchange，这样即使卖房也不用交税。最后过世时房子留给孩子，按照当时市场价算tax basis，等于一笔抹杀之前所有折旧。前提是不超过遗产免税额。
即使不做1031，仅仅是推迟交税，本身已经是很不错的税收政策。
saynomore 发表于 2023-03-07 15:37

华人地主啊。学习点儿基础的人税务知识吧。 After a 1031 exchange, your old tax basis carries over. If your old RE is fully depreciated, you have zero depreciable basis so you cannot take any more depreciation!!

上， 在家太无聊

羡慕，这样还不知足？你真的可以躺平了

钱多无聊闲的吧 这是bso贴
养花读书品茶呗

新人不懂就问，什么是BSO贴？

最合适的不就是考个地产agent 做着看试试呗

花钱也多啊。而且闲着很容易抑郁。
马六甲01 发表于 2023-03-07 13:27

闲着容易抑郁? 我还巴不得彻底躺平什麽都不想呢。

不觉得是bso，lz可能确实有这个困扰