湾区买房求意见：小黑屋vs远大新

家里米不够所以只能取舍，下面两种大家怎么看：房子小而且状况不好但通勤时间短的小黑屋比如95014那一块 vs房子大点状况好点的但是远的也就是通勤时间长的95120那块？都说cu那边住起来方便但是不知道Almaden那边是不是值得为了房子状况去住 请多给意见 谢谢

看你需要去公司几天啊

把小黑屋装修成美丽小亮屋

还要考虑增值吧。房子其实装修一下就窗明几净了。

先努力挣钱吧。
如果一定要二选一，就远大新。

Ilovemykids100 发表于 2024-07-06 02:06
还要考虑增值吧。房子其实装修一下就窗明几净了。

再装修，老人小孩都来住的话，挤就是挤，严重影响生活质量和心情。

小是居住面积有多么小？ 地有多么小？ 远大是通勤有多么远，多少分钟？ 大到什么程度？
具体情况都没有，当然是选择有名的 小 黑 屋

需要经常onsite就小黑屋吧。现在加州ADU政策比较宽松，怕老人不够住只要院子够大以后可以加adu。 疫情以后下班路上感觉比之前更堵了

小黑屋

主贴因为设置投票了所以改不了 还在看房子，小黑屋一般1200-300左右的样子，有些买完真是没啥现金装修了，另外装修也真是很好时间精力啊，通勤时间长的应该40-60分钟单程吧，还是得起码3天去公司只多不少了。但看大家都投小黑屋看来还是小黑屋更受欢迎啊 之所以看主要说这两个zip code是看到房子一直有出来新的然后学区一般都好，其它中间有好学区的zip code麻烦大家给建议一下 budget是成交价加所有费用能在2.7/8M以内谢谢

买房最重要的是location。

springhere666 发表于 2024-07-06 03:10
主贴因为设置投票了所以改不了 还在看房子，小黑屋一般1200-300左右的样子，有些买完真是没啥现金装修了，另外装修也真是很好时间精力啊，通勤时间长的应该40-60分钟单程吧，还是得起码3天去公司只多不少了。但看大家都投小黑屋看来还是小黑屋更受欢迎啊

住小黑屋，每天下了班都不想回家。在家里看看四面墙就抑郁。想想自己一辈子只能居住这种破房子，悲从中来，生无可恋。
你再想想。

主贴因为设置投票了所以改不了 还在看房子，小黑屋一般1200-300左右的样子，有些买完真是没啥现金装修了，另外装修也真是很好时间精力啊，通勤时间长的应该40-60分钟单程吧，还是得起码3天去公司只多不少了。但看大家都投小黑屋看来还是小黑屋更受欢迎啊
springhere666 发表于 2024-07-06 03:10

那是因为湾区的人对小黑屋都很能忍，主要求个房屋升值。我赌楼上叫你买小黑屋的都是湾区的。楼上那位我没记错的话可是一个人都要住三千尺房子的。
1000多尺有老有小一家子住里面，这样的生活质量对湾区之外的人简直无法想象。但是湾区很多家庭真的长期就过这种生活，还认为他们的价值观是正确的。

考虑长远升值的话，location 秒其他。但小黑屋居住体验不好，维修操心麻烦。凡事都有利弊，楼主自己衡量。

认识三家人都买了单程commute需要一个小时的远大新屋。后来他们都离婚了。 对了，不在湾区。

你这情况还是选小黑屋吧，上班远挺痛苦的，不能马上装修就过几年攒了钱再装修，也可以扩建什么的

还用考虑吗？小黑屋省下来的通勤时间花在工作上，没几年包裹就越来越大换离得近的大房子了。

小黑屋然后装修，通勤的时间是实实在在的痛苦。

95014不一定在budget买的到，学区太好。可以考虑087，之类，房子就到2000 sq ft。问题就解决了。

单程40分钟（上下班高峰期）可以接受吧 我这边换个工作要是不能接受40分钟车程 那要么选择有限很难换 要么每次换工作就要换房子了

买得起CU当然还是CU，虽然小黑屋居住体验不好，而且经常会停电lol

这两个zip code中间还有很多经济实惠的区呢

分人，讨厌开车的人肯定选通勤短的。

通勤房 把小屋子打扮的漂漂亮亮 加州天气好，后院利用起来，弄个舒适的outdoor living area，夏天吃饭喝酒刷娃，冬天也可以烧个火盆烤肉烤棉花糖

kittenpuppyplay 发表于 2024-07-06 11:22
这两个zip code中间还有很多经济实惠的区呢

能展开说说吗？我们也还是得考虑学区，娃得上学

水上漂 发表于 2024-07-06 11:24
分人，讨厌开车的人肯定选通勤短的。

最新版本特斯拉的fsd已经很好用了，长远看就不是个问题

取决于你能不能忍受小黑屋

如果要求天天去办公室，买个离公司近的，走路回家吃个午饭，还能眯一会。
如果在家办公，当然哪儿房子大新去哪儿。
如果有娃，不想去私校，那就看学区咯。

Cloudy20 发表于 2024-07-06 10:23
你这情况还是选小黑屋吧，上班远挺痛苦的，不能马上装修就过几年攒了钱再装修，也可以扩建什么的

支持小黑屋， 如果想住大房子， 等攒够钱把小黑翻盖

小黑屋一般层高多少？8 ft, 9 ft? 还是有10个ft?

能接受不住华人区的话，这两个中间有很多选择

通勤短的。有孩子的话可能无数课外活动，住得远没法接送

springhere666 发表于 2024-07-06 11:38
能展开说说吗？我们也还是得考虑学区，娃得上学

Willow Glen, Los Gatos 传统好区。旁边的95124也还行。

看个人喜好吧。 小黑屋好处不少， 应该增值更快。

95014可以去MIT，不是所有的人啊

回复 1楼 springhere666 的帖子
两个都是SFH的话无脑小黑屋 黑屋可以升级。location无法搬 人生还很长 慢慢会有钱有装修扩建加建
BTW我弯曲的

kittenpuppyplay 发表于 2024-07-06 11:55
Willow Glen, Los Gatos 传统好区。旁边的95124也还行。

刚搜了下Willow Glen学区不太行啊，Los Gatos房源少啊，我们也想住啊，可是出来的学区好的都太贵了

springhere666 发表于 2024-07-06 12:11
刚搜了下Willow Glen学区不太行啊，Los Gatos房源少啊，我们也想住啊，可是出来的学区好的都太贵了

嗯 willow glen没什么学区，那边房子不错，学校可能是私校。95124 leigh high 还行。

小黑屋改成近大新，不好么？

所谓小黑屋就是整体格局采光通风层高都不行，除了扒了重建，光靠装修扩建解决不了问题

回复 12楼 SnowAngel2018 的帖子
better small dark house, you can change it for couple years later for rebuild.

prefer 小黑屋+big lot。 远大新，通勤太难受了。

那么多人住圣克拉拉的小黑屋（50年代1200-1500尺）是有道理的，硅谷中心嘛，不用通勤，虽然学区也不好。 远大新去了三谷外如果每天要求去南湾，估计会怀疑人生。 增值机会就不用说了。

SnowAngel2018 发表于 2024-07-06 03:59
住小黑屋，每天下了班都不想回家。在家里看看四面墙就抑郁。想想自己一辈子只能居住这种破房子，悲从中来，生无可恋。
你再想想。

有人大概会说白天憋屈，但梦中会笑醒 -- 可以退休搞一大笔钱去便宜州演富人。

回复 40楼 Bmhr01233210 的帖子
重建3000尺要花多少钱

anadigusa 发表于 2024-07-06 13:32
那么多人住圣克拉拉的小黑屋（50年代1200-1500尺）是有道理的，硅谷中心嘛，不用通勤，虽然学区也不好。 远大新去了三谷外如果每天要求去南湾，估计会怀疑人生。 增值机会就不用说了。

Santa Clara 有两个小学不错，一个是抽签学校，另外一个不是。而且还有一部分是Cupertino学区。初中高中周围私校挺多的。还是可以的

买半岛近大新，redwood shores学区也挺好，3m能买很大的。

看有多远

springhere666 发表于 2024-07-06 01:31
家里米不够所以只能取舍，下面两种大家怎么看：房子小而且状况不好但通勤时间短的小黑屋比如95014那一块 vs房子大点状况好点的但是远的也就是通勤时间长的95120那块？都说cu那边住起来方便但是不知道Almaden那边是不是值得为了房子状况去住 请多给意见 谢谢

如果有孩子要接送上下学，必须选近的

anadigusa 发表于 2024-07-06 13:32
那么多人住圣克拉拉的小黑屋（50年代1200-1500尺）是有道理的，硅谷中心嘛，不用通勤，虽然学区也不好。 远大新去了三谷外如果每天要求去南湾，估计会怀疑人生。 增值机会就不用说了。

三谷680真的太堵了

Anotherfacet 发表于 2024-07-06 07:53
那是因为湾区的人对小黑屋都很能忍，主要求个房屋升值。我赌楼上叫你买小黑屋的都是湾区的。楼上那位我没记错的话可是一个人都要住三千尺房子的。
1000多尺有老有小一家子住里面，这样的生活质量对湾区之外的人简直无法想象。但是湾区很多家庭真的长期就过这种生活，还认为他们的价值观是正确的。

没必要这么酸，通勤久的痛苦不是每个人能忍受的。要想享受，就租通勤近的大房子。

回复 43楼 anadigusa 的帖子
现在去了三谷的下班都回不了家了吧。

springhere666 发表于 2024-07-06 03:10
主贴因为设置投票了所以改不了 还在看房子，小黑屋一般1200-300左右的样子，有些买完真是没啥现金装修了，另外装修也真是很好时间精力啊，通勤时间长的应该40-60分钟单程吧，还是得起码3天去公司只多不少了。但看大家都投小黑屋看来还是小黑屋更受欢迎啊 之所以看主要说这两个zip code是看到房子一直有出来新的然后学区一般都好，其它中间有好学区的zip code麻烦大家给建议一下 budget是成交价加所有费用能在2.7/8M以内谢谢

Cupertino, 偶尔几处Los Altos， Sunnyvale，PA / Menlo Park，townhouse 或者极小黑屋

看房子本身，有潜力，小黑屋也能整成近小新。买房一定要外观漂亮，好多车库一样的房子还几个米，真是花钱买寒碜

回复 44楼 的帖子














没那么夸张，湾区老留一代绝大部分是务实的。就算住了n代的亚裔华裔们现实生活中也没见卖了暴涨后的小黑屋去便宜大农村养老退休的，回去亚洲的倒是见过几个。






























既然年轻时四五口人小黑屋都挺过来了，干嘛老两口还需要去大农村住5千尺豪宅呀😂














这个跟日本一样，东京小黑公寓1000-5000美刀一尺，大部分打工族住的只有几白尺。北海道乡下不到200刀，会有在东京都生活一辈子的打工族回北海道搞个农场充富人养老？

95120到95014上班还好 很多人住那一片 但再远就要考虑一下了

Anotherfacet 发表于 2024-07-06 07:53
那是因为湾区的人对小黑屋都很能忍，主要求个房屋升值。我赌楼上叫你买小黑屋的都是湾区的。楼上那位我没记错的话可是一个人都要住三千尺房子的。
1000多尺有老有小一家子住里面，这样的生活质量对湾区之外的人简直无法想象。但是湾区很多家庭真的长期就过这种生活，还认为他们的价值观是正确的。

这跟价值观有什么关系呀。你觉得湾区人是因为对小黑屋很能忍，住小黑屋求个房屋升值？你试过湾区通勤堵在桥上高速上半个小时动都动不了的感觉吗？每天通勤长是个life killer。这不是budget有限总要牺牲一头吗。“还认为他们的价值观是正确的”，言下之意，别人的价值观是错误的，你的价值观是正确的呗。
lz绝对要买近一点的小黑屋，远的通勤对每天的生活精力消耗太大了。

回复 1楼 springhere666 的帖子
95120去cu上班还可以忍受的，学区也可以又没有cu那么卷。就是离课外班有点远

Anotherfacet 发表于 2024-07-06 02:19
再装修，老人小孩都来住的话，挤就是挤，严重影响生活质量和心情。

大房子老人来住也会影响生活质量和心情的，一家四口2000尺差不多够了，5000尺也许更好，只是没那么必要

选大房子。说不定以后要换工作或者wfh呢？

1500 以下的房子住得太难受了，除非院子大，可以加建至少储藏室的

要看多远。30-40分钟就远大新。不喜欢小黑屋，宁可租apartment 在市中心

我选小黑屋，通勤太痛苦太浪费生命了

投票小黑屋，有机会加建一个ADU，或者车库改造成ADU

疫情期间有不少选了远大新的。坐等反馈。我们家疫情期间买了小黑屋。当时公司说的是five days fully remote. 我其实可以选远大新。当时觉得心里不踏实，还是买交通方便的吧。结果疫情一结束，公司强制要求必须三天回办公室，幸亏没买远。但是没住上大新心里还是不爽。唉。

现在远大新价格回落了吗

住过远大新和近小旧的表示还是location更重要，单程通勤40分钟以上太累了，CU生活太方便学区也好，而且湾区天气好，大部分时间都可以在后院活动增加了很多空间

回复 66楼 Doudoubaobao 的帖子
好像没有，好多卖家的心里价位都和2022高价持平了，都想赚一大笔啊

蜂蜜柚子糖 发表于 2024-07-06 18:46
大房子老人来住也会影响生活质量和心情的，一家四口2000尺差不多够了，5000尺也许更好，只是没那么必要

家里没有老人常住2000尺真的也是够了，就是得加建小黑屋才能实现啊

我找工作的时候有一回去面试过一个早上开车1个半小时才能到的公司，去那儿的路上我就决定了，坚决不能去这种地方。。。

cherrymini 发表于 2024-07-06 18:15
这跟价值观有什么关系呀。你觉得湾区人是因为对小黑屋很能忍，住小黑屋求个房屋升值？你试过湾区通勤堵在桥上高速上半个小时动都动不了的感觉吗？每天通勤长是个life killer。这不是budget有限总要牺牲一头吗。“还认为他们的价值观是正确的”，言下之意，别人的价值观是错误的，你的价值观是正确的呗。
lz绝对要买近一点的小黑屋，远的通勤对每天的生活精力消耗太大了。

就这生活质量，赚那么多钱有啥用啊？

回复 45楼 thatisnotright 的帖子
有个朋友拆了重盖两层三千多尺，听说是花了200万。不知道现在人工是不是便宜一点了

回复 62楼 shuma08 的帖子
30分钟不叫远大新吧。30分钟就上班这种好事轮不到便宜你。 一次90分钟以上才叫稍远一点。