现在买房还需要buyer agent吗

据说从7月1号开始，地产行业开始执行新规定，不允许在mls贴出分给buyer agent的commission的比例。以前都是listing agent（也就是卖方的经纪）主动贴出分多少给买方的agent，一般是2%，也有2.5%或者3%，还见过只分1%的。现在没有了这个信息，是不是意味着listing agent不再分给buyer agent？那buyer agent的commission要么就直接跟seller要（写在offer 里面）或者由buyer自掏腰包？如果这样岂不是用buyer agent比不用更亏？
我在比较偏远的小地方买房，好像大家都还是习惯使用buyer agent；我说我没有，listing agent还不高兴。我跟他们讲这样他们可以得到更多commission，多数人还不能理解。我该怎样使用我没有agent的优势呢？我曾经用过一个buyer agent可以给我50%的rebate （可惜在合同期间没有买到房子，现在在考虑要不要重新用他），可是面对新规定，如果我作为buyer要自掏腰包，那岂不是很不划算。
华人姐妹见多识广，有最近买卖房子的或者在房地产行业的出来说一下，现在大家是不是最好不要用buyer agent了？

看买方市场还是卖方市场，之所以有些agent不愿意deal with buyer directly是很多buyer不懂流程他们不愿意花时间跟你从头解释。

都是简单的数学， 羊毛出在羊身上。agent fee always from buyer''''s pocket, yeah, I know the seller actually pays it.
即使你用 buy agent, 你单独付 2%， 至少这部分不用打在房价里了， 你的 property tax 会低一点， 还是有利的。
你可以自己看房， 能差不多了， 找个人帮你写 offer, 估计可以商量个价格。 我觉得顶多 1% 吧。 有多个选择， 5000 就很不错了。

可以不要，其实以前也可以不要。但你需要了解一下交易全过程，找一个靠谱的lawyer。

根本不需要。直接联系seller agent，请他/她做transaction broker. Agent和卖家都乐意，更容易促成这比买卖，毕竟羊毛出在羊身上。 别给某些中介PUA了，毕竟他们不PUA买家，他们自己怎么赚中介费呢

粗略看了一下我附近最近上市的房子 （7/1 之后），卖家给buyer agent 的fee 基本在 2.5-3%，这个数字在以前Zillow或其他网站也可以看到，但是现在看不到了。
从买家角度来说，有buyer agent 还是很方便的。比如你一天要看6，7个房子，仅凭你自己很难搞定，你需要打电话给卖家中介安排时间，但是他们不一定愿意去接待你，或是没时间。但是买家中介可以直接开门带你看房，并且他可以从后台拿到房子的更详细的资料，例如：seller property disclosure 等等。看到心仪的房子，你也可以让中介快速安排你看房。中介费你可以商量和他分成。好的中介还是会为自己的客户争取最大利益和保护的。
当然，你也可以选择不要自己的中介，但是你要操心的事情就比较多。

回复 6楼 人在它乡 的帖子
操心不是问题，对于我们穷人来说省钱才是王道。ls是说7月1号以后给buyer agent的分成在mls依然存在只是在外网（zillow）看不到了吗？

那7/1以后卖房，卖家还需要给buyer agent commission吗？

parents 发表于 2024-07-05 17:23
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操心不是问题，对于我们穷人来说省钱才是王道。ls是说7月1号以后给buyer agent的分成在mls依然存在只是在外网（zillow）看不到了吗？

对，MLS后台可以看到，并且没有取消的迹象。
其实buyer agent的费用你不找中介，也是由listing agent拿了，虽然你也可以和他商议分成，但是和你自己有agent的差别不太大。
真要省钱的话就必须砍价。

Freshvest 发表于 2024-07-05 17:26
那7/1以后卖房，卖家还需要给buyer agent commission吗？

给买方中介的费用一直是可谈的，似乎从来也没有一定要给的规定也没有规定给多少但是卖方中介一般会说服卖家给对方中介费，这样房子会卖的快一些，如果不给中介费，中介是没有动力来看这个房子的。当然卖家也可以坚持不给，也没问题 。
卖家也可以自己卖房，但是很多人不愿意自己去接待从来没有见过的陌生人，天知道这人是干什么的；但是有中介带人，至少增加一些安全感和信任，这也是一层保护。

回复 10楼 人在它乡 的帖子
不想用buyer agent 的原因是用了几次体验很差，他们并不关心买方的利益，主要就是鼓动买方加价，催你放弃顾虑赶紧成交好让他们赚钱；被双方agent轰炸的感觉真是很难受，他们就像秃鹰一样催着你赶紧交钱好让他们赚钱。还不如不用buyer agent，自己做主，至少没有再多一个人在你耳边嚷嚷赶紧买赶紧买，都不能静心思考利弊，烦都烦死了。

parents 发表于 2024-07-05 18:00
回复 10楼 人在它乡 的帖子
不想用buyer agent 的原因是用了几次体验很差，他们并不关心买方的利益，主要就是鼓动买方加价，催你放弃顾虑赶紧成交好让他们赚钱；被双方agent轰炸的感觉真是很难受，他们就像秃鹰一样催着你赶紧交钱好让他们赚钱。还不如不用buyer agent，自己做主，至少没有再多一个人在你耳边嚷嚷赶紧买赶紧买，都不能静心思考利弊，烦都烦死了。

遇人不淑。价格完全要你来定，中介只负责送offer，不成就找下一个房子。

人在它乡 发表于 2024-07-05 18:04
遇人不淑。价格完全要你来定，中介只负责送offer，不成就找下一个房子。

问题是跟他们签合同一般好几个月,发现人不好后很难脱身,像被绑架的感觉.

是不是看房直接接洽卖房子的经济了

我跟着中介看了几次房，学了很多。深切体会如果你自己不是很懂，还是找个好中介。比如我们看一个小区两套房子，凑巧类似户型，看贵的那套时，我的中介说这个墙体材料会吸水分，破裂后修复非常麻烦。还有就是我们自己注意不到的一些小问题。便宜点的那套也有些小问题，都是或者花一点儿钱，或者自己能解决。

parents 发表于 2024-07-05 18:09
问题是跟他们签合同一般好几个月,发现人不好后很难脱身,像被绑架的感觉.

为什要签exclusive啊 agent遍地都是 选择权完全是在你手里的 如果你需要buyer agent建议你遇到一个house想下offer的话就只签这一个address的exclusive 这个house结束了就结束了 下一个新房上市你又可以重新选择