在目前的高房屋贷款Mortgage rate下，为什么房价依然走高

目前的30年购房贷Mortgage rate已近或到7%， 但房价却不见跌，反而在升。是什么原因呢？是人们确实有钱，还是人对房屋的需求大？ 不懂

供需关系。

美元灌水不值钱了, 大家都在找保值的东西。

我的理解是通胀太可怕，房子抵通胀而且风险不大。原来不想买房的，都加入买房大军了。而因为通胀，卖房子的人少了，进而引起了供不应求了。双管齐下，房价就居高不下了。

因为所有东西都翻倍的涨价，房子相比之下还是靠谱。抵抗通胀。

卖家还存在幻想

因为卖家不傻。买家也不再停Powell忽悠，说什么年轻人可以延迟十年买房…

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供求关系决定的。锁定3%30年房贷的人即使搬家也不卖房了， 卖的人比买的人少了，价格肯定就跌不下来的。

暂时的，会跌的

等明年再看看 不要急

利息高 卖了住的房 也买不了下一个房子。
另，热门地区根本不可能降价。
通货膨胀高，好像现在餐馆的价格不会因为吃的人少降价。新建房的成本增加，新建房价格上涨，同地区的再售房会对应调整出售价格。

印钱无节制 世界去美元 国债核弹爆 中产变无产

看来高通货膨胀是一个重要因素。 钱多没法用。

居高不下谈不上，大部分地区比去年同期还是要低一些，但我很吃惊很多地区房子走的还挺快的

居高不下谈不上，大部分地区比去年同期还是要低一些，但我很吃惊很多地区房子走的还挺快的
crazyHat 发表于 2023-04-23 10:10

胡说八道！一派胡言！

都不是，时间问题。之前已经历了放量涨，缩量涨，根据最新数据现在是缩量小跌，后面这俩加一起就算是缩量横盘做顶吧。

因为世界上的有钱人都在美国买房子 你的买房对手不需要贷款

https://www.redfin.com/CA/Irvine/101-Vermillion-92603/home/5945925
这个小区一般七天under contract 30天 close 你靠贷款没啥希望

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刚review了几个offer， 有cash，双职工的很多

反正我是买不起投资房了。

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刚review了几个offer， 有cash，双职工的很多
digdug 发表于 2023-04-23 10:26

Cash买房，好利害

房价不跌直播吃S

我房客（老美）刚买了新房，据她说不畏惧高利率是因为预期明年利率就会降下来，也就这几个月利息高点儿

利率影响房价，租金，收入，供需也都影响房价。
不能只看单一因素

据说工资涨幅超过通胀了？房子也可以一定程度抗通胀。

就3-4 月份高些，等等到秋天会降低

利率太高，卖房之后买房的太少，所以inventory 少，这是官方说法。
我觉得吧，还是这世界上有钱人太多了，前几年靠炒股轻轻松松挣了不少cash的太多了。

回复 8楼gabegabe的帖子
这个靠谱。傻子才卖。

通胀啊，放了那么多的水，最近油价又上去了

因为房子在几年之后会变成奢侈品，就像北京上海的房子，不是一般老百姓能买得起的。趁着还能付得起首付赶紧上车

现在有钱的人还是多，要腰斩估计比较难，不过还是比去年跌了一丢丢啦

据说5月份还要再加一次息，啥时候开始降息啊

据说5月份还要再加一次息，啥时候开始降息啊
redroseUS 发表于 2023-04-23 14:02

降息也是要等到房价暴跌不可逆转的时候，不然为啥联储要降息？

前面的人说的对热门地区房价根本只涨不跌。我朋友最近在纽约看房，地区稍微好点的房很多offer，还都得比listing以上才能bid得到。我听了也很惊讶，以为现在利息高，房价没跌买房的人少了。看来还是供求关系不平衡。以前大家都说咬牙上车回头看都是deal，反正现在特别庆幸前几年把房买了，要放在今天这个房的房价和利息我们根本负担不起。

每次泡沫之前很多都都说只涨不跌。 是不是真的有只涨不跌的资产？当然拉到30年尺度 还是有可能只涨不跌的。

前面的人说的对热门地区房价根本只涨不跌。我朋友最近在纽约看房，地区稍微好点的房很多offer，还都得比listing以上才能bid得到。我听了也很惊讶，以为现在利息高，房价没跌买房的人少了。看来还是供求关系不平衡。以前大家都说咬牙上车回头看都是deal，反正现在特别庆幸前几年把房买了，要放在今天这个房的房价和利息我们根本负担不起。
rosiemay 发表于 2023-04-23 14:14

你朋友的观察怎么跟我正相反啊？我最近想换房所以也看了几个月了，上东和中城这两块区域，Streeteasy上的我的收藏列表简直是一片片刷刷刷的降价，比例至少一半以上，幅度还不小。我bid了一个房子，房主半年前自己降了10%，我现在又出了个降10%的offer，竟然被接受了，简直不敢相信

靠贷款早就买不起房子了

回复 36楼magicyy的帖子
纽约郊区好学区和城里是完全不一样的市场

因为裁员大潮还没有来...

降息的时候就是房价跌的时候

现在完全没有多少房源，很多去年没人买的房子现在都是multi offer，这买房月付远远超过租房钱了，房租是上不去的。这感觉有点像当年的北京：房子贵的要死，房租便宜的不行。

回复 1楼iamamrman的帖子
这版上房托，房产经纪实在是太多了。三月四月一般刚需盘会冲进去，后面慢慢歇菜。 去年恐慌性买房的很多都站岗了，今年房价已经比去年低了，等五六月冷下来，又一波要套牢。

再不买，五一以后就得给credit不好的，付不起15-20%首付的买单了

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供求关系决定的。锁定3%30年房贷的人即使搬家也不卖房了， 卖的人比买的人少了，价格肯定就跌不下来的。
gabegabe 发表于 2023-04-23 09:47

是的。inventory is very low。

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这版上房托，房产经纪实在是太多了。三月四月一般刚需盘会冲进去，后面慢慢歇菜。 去年恐慌性买房的很多都站岗了，今年房价已经比去年低了，等五六月冷下来，又一波要套牢。
KDGY 发表于 2023-04-23 17:14

小阳春已经结束了，最近房价又开始走低了。看看最近的新闻吧。

https://www.redfin.com/CA/Irvine/101-Vermillion-92603/home/5945925
这个小区一般七天under contract 30天 close 你靠贷款没啥希望
vsfan 发表于 2023-04-23 10:26

很大一部分cash offer其实是借的bridge loan 以后也是要还的

真正刚需的人，加大了cash 比例或直接cash 买房，利率影响不大

Inventory 太低 只有正常年份的几分之一
现在还是需求旺季
但有几个趋势 一个是房价缓慢下跌 一个是市场存量慢慢增多 一个是差房子出手很难 一个是好房子基本可以list 价格出手

我观察下来，房子的卖出价太random了，我感觉整体其实是小跌的，但热门地区，依然还有精神病全力加价，卖家只要能运气碰到一个精神病，就能卖出高价。

答案只有一个,就是有需求呗... 没需求没人买也不会涨价.会不断涨价还有人愿意买,就是供不应求.所以有资本继续涨.

上次某个关于禁止中国人买房的帖子里，有个高赞回帖说中国人拿钱炒高房价贪得无厌地做包租婆被管管也好。所以接下来德州的房子可以大跌了。

回复 49楼nodoubt1981的帖子
今年我出租房的listing agent说有几个一米的townhome 她都觉得要价太高，她带人进去看过说有一个需要update的东西很多，但即便这样，挂了三四个月也原价卖出去了 当然比去年是低了六七万 问题是我们这里房租又涨了一些，两室非豪华非破旧公寓3800，三室th4200往上了

钱每天都在贬值，以后还要贬成啥样都不好说

就3-4 月份高些，等等到秋天会降低
suixin111 发表于 2023-04-23 11:47

我前一阵看到一个去年年底挂71万没卖出去的老旧condo，3月挂73万，竟然卖出去了，也没见介绍上写有更新什么…所以也许不急着卖的人可以忍过秋冬…

回复 49楼nodoubt1981的帖子
今年我出租房的listing agent说有几个一米的townhome 她都觉得要价太高，她带人进去看过说有一个需要update的东西很多，但即便这样，挂了三四个月也原价卖出去了 当然比去年是低了六七万 问题是我们这里房租又涨了一些，两室非豪华非破旧公寓3800，三室th4200往上了


fluffyball 发表于 2023-04-23 18:40

跟我观察的一样。那些漫天要价的房子，走得很慢，但卖家守株待兔，还真能三四个月碰到一个冲头，差不多以listing price卖出去，很神奇。

我观察下来，房子的卖出价太random了，我感觉整体其实是小跌的，但热门地区，依然还有精神病全力加价，卖家只要能运气碰到一个精神病，就能卖出高价。
nodoubt1981 发表于 2023-04-23 18:30

如果有钱人是精神病，没钱的是啥？

回复 4楼yayavino的帖子
点赞！

因为无知。。。

居高不下谈不上，大部分地区比去年同期还是要低一些，但我很吃惊很多地区房子走的还挺快的
crazyHat 发表于 2023-04-23 10:10

同吃惊，而且价位一点都不低，感觉买家都是华人

我的理解是通胀太可怕，房子抵通胀而且风险不大。原来不想买房的，都加入买房大军了。而因为通胀，卖房子的人少了，进而引起了供不应求了。双管齐下，房价就居高不下了。
yayavino 发表于 2023-04-23 09:38

这个。。。。 可以把“通胀”换成任何其它理由，都可以这么解释涨价。 买房不是买衣服，想买就能买，手里有首付和比较稳定的收入，都得有才行。

如果有钱人是精神病，没钱的是啥？
digdug 发表于 2023-04-23 19:04

不要twist what I meant. 我这里说的不是有钱没钱的问题，而是比如一个房子，周边同类近期都50万成交，偏有个卖家漫天要价60万，几个月卖不掉，结果最后真碰到一个冲头60万买了。再不如，一个价值45万的房子，一般最多卖48万，但装修确实看起来略好，结果碰到几个人加价，一路冲到56万。我说的都是这种反常例子。市场价值50万的房子，基本都在45-52万之间成交。

几月之后算旺季过了？

现在好几个国家都在经历高通胀 黎巴嫩什么的 当地人的做法就是工资发下来立刻买生活用品 剩下的钱立刻投资买不动产黄金或者换成其他货币 生活表面看如常 大家还是在用本地货币交易 理财手段完全不同了 现在手上有美元的人也是尽量在找其他出路吧

几月之后算旺季过了？
hotyoga 发表于 2023-04-23 21:02

大概9月

湾区的房价在回暧，传统入学旺季都会交易多一些，但没有回到最高点的价啊

钱从股市出来以后，很多人要投资房地产。all cash 的人不少

如果有钱人是精神病，没钱的是啥？
digdug 发表于 2023-04-23 19:04

穷人 而且爱做梦房子跌价

几月之后算旺季过了？
hotyoga 发表于 2023-04-23 21:02

我从去年盼到现在没盼到淡季，1月份时候竞争人不多了，但是价钱一直很高，没怎么降下来。

我从去年盼到现在没盼到淡季，1月份时候竞争人不多了，但是价钱一直很高，没怎么降下来。
Geofan 发表于 2023-04-23 22:00

好的区确实没大幅度降过，只是很小的波动。我家这边都算还可以的，依然在加价，区别是之前加得多，现在加得少。之前一个房子30几个offer，现在五六个。

我从去年盼到现在没盼到淡季，1月份时候竞争人不多了，但是价钱一直很高，没怎么降下来。
Geofan 发表于 2023-04-23 22:00

关键淡季也没房子看，卖家都不拿出来卖了

好的区确实没大幅度降过，只是很小的波动。我家这边都算还可以的，依然在加价，区别是之前加得多，现在加得少。之前一个房子30几个offer，现在五六个。
nodoubt1981 发表于 2023-04-23 22:22

这些人突然疫情之后都变得有钱了？ 疫情之前为啥不买？ 还是突然想买了虽然能承担 house poor也要赶着上

这些人突然疫情之后都变得有钱了？ 疫情之前为啥不买？ 还是突然想买了虽然能承担 house poor也要赶着上
公用马甲48 发表于 2023-04-23 22:25

就是各种搬家后需要买/换房子吧。不买，房租也不便宜，还不方便。

1）这次升息太快，时间太短，很多人的贷款利率还锁定在之前的低利率环境。。 所以无非无法换房子而已，甩卖不至于。。
2）房价大跌的前提是短期内大规模失业。。很多人不得不割肉甩卖

好的区确实没大幅度降过，只是很小的波动。我家这边都算还可以的，依然在加价，区别是之前加得多，现在加得少。之前一个房子30几个offer，现在五六个。
nodoubt1981 发表于 2023-04-23 22:22

我以前觉得学区不够优秀的投资房现在走的飞快，转手看上市那个租金肯定不能够Cover房贷，我的计算方式还是25%的首付。我在想是不是我一直以来的租金至少Cover房贷那一套现在不现实了？

我们这里的学区经济适用房， 八，九十万， 基本上一个星期就没有了， 还得加个几万， 关键是没有房子。 这样的房子， 租金也要4000左右。
去年冬天是个DEAL， 还能砍个几万。

房价还是跌了的，我们这已经跌了百分之十几。高利率再维持几年应该还会跌的。

回复 6楼stacych8008的帖子
还真不是，所有卖家都幻想，就是实际了。

我们这里的学区经济适用房， 八，九十万， 基本上一个星期就没有了， 还得加个几万， 关键是没有房子。 这样的房子， 租金也要4000左右。
去年冬天是个DEAL， 还能砍个几万。
Amyfang2006 发表于 2023-04-23 23:17

这样的房子 monthly payment 6000多， principle payment 也就600，700，绝大部份 也像租金一样走了。 而且房子维护的钱绝对超出很多买房的人的expectation

回复 78楼公用马甲48的帖子
我们这里也是去年12月份到今年2月份市场不少还可以的房子降价出售 还能再砍看。现在是又涨上去了 还没有几个像样的房子

房价还是跌了的，我们这已经跌了百分之十几。高利率再维持几年应该还会跌的。
夕梨本梨 发表于 2023-04-23 23:17

SD? Austin?

关键淡季也没房子看，卖家都不拿出来卖了
草句子 发表于 2023-04-23 22:25

是呀。现在的问题是inventory低，象我们小区基本同时最多2、3个房子上市，target这个level小区的基本没啥选择，怎么可能降价。实际上一季度房价比去年同期又涨了，就是在market的天数要长了，从7天变成23天。

房价不跌直播吃shit

比如tsla员工， 200w的cash， 股票里还有200w，还是在股票跌了以后，这样买350的房子会在乎利率吗？

湾区主力买房是appl， tsla， 和自己做生意的

我以前觉得学区不够优秀的投资房现在走的飞快，转手看上市那个租金肯定不能够Cover房贷，我的计算方式还是25%的首付。我在想是不是我一直以来的租金至少Cover房贷那一套现在不现实了？
Geofan 发表于 2023-04-23 23:08

投资房本来就对学区要求没那么高吧，我觉得租房子的人最看重生活方便。

最近30年房贷利率跌了，市场上肉眼可见房子走的快。我们这里single family因为builder卖的巨贵，二手房出来的少，房价回到一年前的水平了。相反condo小房子因为一堆builder打折，二手房比去年跌了10%-15%，但成交很快，一百万出头的一个星期就pending。

哪里的房价在升？愿闻其详

有钱人太多了

如果利率接着涨，算买到低利率得了。 如果利率跌了，可以让refinance

因为买房的有钱 而且人口暴增 需求在呢