湾区房价虽然下跌，但现阶段仍难抵消房贷利率上升所致的月供款增加幅度。美联社

上市网站Zillow的数据显示，近几个月来需求下降导致房价下跌，尤其是在南湾，从5月至今该区的典型房屋价值下跌了6%。

但是，在疫情期间房价大幅飙涨，如今就算下跌，仍无法完全抵消利率上升导致月付款增加的幅度。根据《三藩市纪事报》的数据分析，过去四个月的房价下跌幅度仍然不够。

联邦储备局周三将短期借款利率上调0.75个百分点，但未引发30年期按揭贷款利率的新一轮飙升，仍然徘徊在7%左右，但比五个月前上升了2个百分点，并是1月初利率的两倍。

《三藩市纪事报》分析Zillow网站的典型房屋价值发现，美国人口最多的10个城市以及圣荷西和三藩市，眼下的房贷月付款金额明显高于5月份。该分析使用贷款计算器，假设借30年期固定按揭贷款，并支付20%头期款。

房地产经纪公司Compass的湾区首席市场分析师卡莱尔（Patrick Carlisle）表示，暴增的月付款说明了，「利率上涨对住屋负担能力产生了巨大影响」，尤其是对照1月初贷款利率仅为3.2%。

那么，如要获得与五个月前类似的月付款，房价需要下跌到多低呢？在三藩市，房价从5月到9月下跌了6.2%，未来将需再跌10.4%，即从149万元降至133万元，才能接近5月份平均8000元的月付款水平。

在圣荷西，典型房屋的价值需要下跌10%，至122万4000元，月付款金额才能与5月支付的7350元相当。

尽管如此，湾区房价的需要跌幅仍低于美国人口最多的10个城市，专家表示，这是因为该地区的房价本来就非常昂贵，涨幅低于其他市场。

相较之下，休斯顿的房价需要下跌18.2%，排名美国10大城市之冠，即从约27万3000元跌至22万3000元，月付款才能与5月份近1400元差不多。纽约市的房价也需要从78万2000元大幅下降17.4%，至64万6000元。

卡莱尔表示，无法预测未来房价会发生什么变化，因为经济、政治和人口等许多不稳定因素，眼下都在产生效应。

他表示：「我们显然仍处于经济和房地产市场的调整阶段，情况还没有稳定下来。

在过去 40年里，重大的市场调整通常会导致价格下跌5%到10%，考虑到我们近年来看到的高升值率，这并不算多。」

Zillow的数据发言人克里默（Matt Kreamer）表示，尽管近来房价逐月快速下跌，但仍远远超过一年前以及疫情之前的水平。比起2020年夏季以来房价的空前快速上涨，现在的下跌情况更为典型并在预期之内。他指出，现今的情况正回归到更正常的状态。

克里默认为：「房价不太可能下跌到疫情前的水平。房价大幅下跌需要大量库存，而我们眼下并未看到这样的迹象。」

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