房贷降好猛！

财经

2022-05-20 14:05

图：贫民窟的芭蕉

央行五年期LPR，今天直接大降了0.15%，这是它史上最大的降幅。

好吃惊。

我就和头图一样，早晨看手机呢，看到这个事有点愣住了。

本来周五不更新的，也忍不住想说说。

前几天央行还降了新发房贷的下限，LPR基础上再减0.2%

也就是说，现在首套房贷利率最低可到4.25％，二套是5.05%。

我忍不住开个脑洞——

按这个搞法。

3%＋的房贷，可能并不遥远了。

保持这个降速，明年就有希望见到3%区间房贷；磨叽一下，可能三五年能见到。

原来大陆的房贷，也有可能像台湾香港一样便宜。

当然，变数也很大。

像今天这种降幅，明显是急了，不停下猛药。

等经济稳了，房地产好转了，不知道政策又会咋变化。

讲真——

去年买房的，可能会觉得倒了血霉了。

早半年买房，利息多付一大笔。

如果是买了恒大等公司的期房，更是抑郁。

去年首套房贷利率飙到6%左右，和现在最低4.25%相比。

200万房贷：前者要231万利息，后者只要154万利息。利息差出77万多来。月供也差出两千块。
（三十年期，等额本息情形）

二

当然。

五年期LPR下降，对于99%的房贷人是好事。

为啥是99%的人。

我看了数据——

目前有99%的人，房贷都是挂钩LPR的。

那大家的房贷，会在重新定价日（一般是每年1月1号），出现一轮下降。

。。。

这两年背了高房贷利率的人，如果没法接受，想方设法要解决的话。

主要是三种方式：

1)提前还房贷。

2)替还成3.25%的公积金贷款。

3)转成其它贷款（这个容易不合规，我不方便展开讲了）

今年真是一个活久见的年份，见到了很多异于往常的经济和金融现象。

车拐弯太猛，火花四溅了...

ps.

不过。

利率降这么猛，对负债人有利，对理财人未必好。

LPR下降，存款、货基等等的收益，都会跟着降——上个月，已经普降了一波。

之前看不上的收益，现在也觉得真TMD香了。

一些能长期锁定利率的收息资产，可以多多研究。

比如收息股，我常聊，以后还会慢慢聊。

再比如，最近很多人问起的增额终身寿。

去年有一款增额寿险，是一个爆品。主要功能是锁定超长期收益率。

当时买的人很多，互联网版本去年底已经全面下架，只放到线下卖了。

它的线下版本，预计5月底也要下架。

可能因为这个原因，所以问的人也多了。

这就是一个纯粹的理财险，IRR复利最高3.5%——不同方案，会有些区别。

但都是直接写在合同里，白纸黑字。

可以把它看成一个稳稳的存钱罐，锁定几十年收益率。

用它强制储蓄几年，若干年后要用钱时取出来（孩子上学、出国、养老之类）。

适合10年以上不动的闲钱。

感兴趣的可以找顾问咨询，要个线下投保链接。

咨询入口：金满意足

也可以看下越小保的详细解读——点击这里，不懂的也可以问她。

就这。

微信扫码关注该文公众号作者

戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。

来源: qq

点击查看作者最近其他文章