破纪录？豪宅跌幅超这么多，西雅图竟然排第二，鲨疯了！

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2023-08-16 17:08

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本文为 Miao Sui广告内容

Redfin 近期的数据显示，旧金山和西雅图这类新兴科技发展迅猛的地区豪宅价格最近一段时间大幅下跌，跌幅竟然超过了美国的其他地区。

图片来自Foxbusiness&Redfin，版权属于原作者

该研究对美国人口最多的 50 个都市区域进行了分析，结果显示，旧金山在今年第二季度豪宅中值同比下降 12.7%，跌到了 480 万美元，创下了历史记录。

虽然 480 万美元是一个相当高的价格，但比起一年前打破的历史高位纪录 550 万美元来说，还是有所减缓的。

图片来自Foxbusiness&Redfin，版权属于原作者

西雅图紧跟其后，跌幅位居全美第二，据了解该地区豪华住宅的售价中值下降了 12.3%，打破了过往多年创下的纪录，跌到了 250 万美元。

尽管跌幅创纪录，从全美各地区豪宅销售价格来看仍然比一年前高。Redfin 数据显示，第二季度的豪宅房屋售价中值同比增长 4.6%，达到创纪录的 120 万美元。

和豪宅相比，非豪华住宅的价格也上涨 1.5%，达到创纪录的 34 万美元。

房价的持续下跌会不会是入手的好时机？

刚需买房要注意哪些事项？

在西雅图，找一个优秀的房产经纪人至关重要，

今天要介绍的这位西雅图金牌房产经纪人，广受好评、能力超群！

隋淼（Miao Sui）

隋淼 (Miao Sui)，是大西雅图地区多年销售量名列前茅的金牌房地产经纪人之一。他是少数拥有一整套售房包装团队，擅长代表卖家卖房的华人经纪人之一。曾就职于华盛顿大学的Miao，以科学研究的严谨态度，凭借对当地市场的丰富经验和准确把握，以及对房地产投资的独到见解，帮助世界各地的客人置业安家。

隋淼出生于辽宁大连，2011年毕业于北京航空航天大学电子信息工程系，获得博士学位。2011年以访问学者身份来美，在华盛顿大学电子系做博士后研究。

一个偶然的机会，结识了现在的搭档，拥有20余年房地产从业经验的Windermere公司资深经纪人Elly Smith。

Miao辞去了华盛顿大学的工作，与Elly组成团队，加入了当地的Windermere房地产公司。选择Windermere公司的房地产经纪人，就等同于选择了服务质量的保证。

Miao在西雅图经纪人圈中有很好的知名度和口碑。曾接受当地电视台KOMO5专访，解析中国投资者对西雅图房房地产市场的影响。

依靠公司品牌和团队服务的优势，学术界出身的Miao，以科学研究的严谨态度，凭借对当地市场的丰富经验和准确把握，以及对房地产投资的独到见解，帮助世界各地的客人置业安家。并提供房屋贷款、物业管理、报税、房屋保险、房屋装修、维修等一系列售后服务。

专业，敬业，以客人利益为尊，是Miao及其团队成功的秘诀。

来自Miao的顾客评价：

@Haowu 09/28/2017

摘自亚马逊员工评论：

专业，认真，态度好，有耐心，不push. 中文和英文都讲得很好。Miao是西雅图地区房产经纪公司Windermere的全职经纪人。他有良好的销售记录，在4周内就帮我们找到并且bid到了满意的房子。他带你看房的时候，能够明确指出房子的优缺点，除了不能看attic和crawl space外，几乎当场就给你做了一遍inspection。总之，Sui Miao是一个值得信赖的有理工科博士学位的地产经纪人!

@James.Yang 04/17/2016

摘自西雅图华人信息资讯网：

我通过网络找到隋淼看房。他英语很好。中国人在Windermere公司做经纪人的不多。他一般不是说看几个后就催你买，更不会只说一个房子的好，让你快点成交，而是优点和缺点都提示出来，看房子也是经过一番仔细的研究再去，这样节省了我很多时间。可以负责任地说隋淼是有良心的经纪人，不忽悠。

@Fran Connor 8/2/2015

摘自zillow：

Elly和Miao帮我卖掉了我在Edmonds的房子。在我到目前为止所使用过的11个地产经纪人中，他们非常优秀。

在房子上市之前，他多次走访我的房子，给出很多专业性的意见和建议，提高我房产的价值。他和Elly是我用过的互动性很好的经纪人。他们到市场上找到了我的一间屋子需要更换的molding样品，并送到我家。我的一个房间需要更换地毯，他们到地毯商店拿回很多地毯样品给我参考。地毯换后看起来档次很高，品味很好。Miao甚至在我不在家的时候派人帮我去浇花浇草，以给购房者呈现好的印象。强烈推荐！

联系电话：206-495-1102
Email：[email protected]
网址：miao.withwre.com 可以查看房源哦
地址：Windermere Real Estate/M2, LLC；5424 sand point way N.E., Seattle 98105
微信：miaos83 或扫描下方二维码

西雅图的水景每年吸引着很多人来这里安家落户。Miao及其团队擅长对海景房和湖景房的买卖。对各个社区水景房的地势，土质，价位和景质都了如指掌。为不同价位，不同需求的国内外客人提供高质量的专业服务。

Miao在从业过程中遇到了很多不同类型的客户，遇到了各种战，比如本身就是经纪人的挑剔客户，对房子有非常苛刻要求的学区房买家，国内素未谋面没来过西雅图的投资房客等等，Miao都成功的为其解决了难题，为客户们争取到了性价比很高的房产，一起来了解一下吧。

成功案例精选

案例-1

这位客人是一名新西兰房产经纪人，深知投资房不宜购买房龄较大的房产，特别是不能在本地打理的情况下，但毕竟对西雅图不是十分了解，在几个热点投资区域中犹豫不定。

Miao以独到的眼光，建议客人购买当时还在逐渐升温的Ballard独栋别墅。两年后，客人当时88万购买的房产，已升值近30%，租金$4800/月。客人对Miao介绍的物业管理公司也非常满意。

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案例-2

一对年轻夫妇，分别在亚马逊和Expedia工作。希望购买学区好，社区安全，生活便捷，有点院子又不需要花太多时间和心思打理的婚房。Miao非常了解能够满足客人这种需求的区域分布，建议客人锁定Issaquah Highlands社区。在该社区购房，历来竞争十分激烈。Miao为客人准备的offer，在众多offer中脱颖而出，帮助客人抢到了这个社区少有的阳光足，拥有独立小院子，双车库的独栋别墅。

案例-3

妈妈带儿子在全美著名私校读书，希望在学校附近购置一套宽敞明亮，社区安全，地大院大的别墅。客人看房近半年多，一直没有找到各方都满意的房子。这栋在Woodway的豪宅上市第一天，Miao就将该房源推荐给客人。客人看后当场拍板，这就是她寻找多时的家。Miao与同公司的卖家经纪人积极沟通，在当天就迫使卖家签字，为客人拿下了心仪的房子。很多市场上的买家还没来得及看到这个房子，已被Miao的客人拿下。

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案例-4

客人由纽约分公司调到西雅图总部工作，对在西雅图购房的竞争激烈程度早有耳闻，做好了打持久战的准备。万万没有想到，Miao帮助他们准备的第1个offer就中标，客人喜出望外。又在房源刚上市的第1个天就冲到现场，又是同公司的卖家经纪人。当时房子上市第二天就已经有3个offer。客人贷款有些问题需要解决，Miao为客人介绍有丰富经验，长期合作的贷款经纪人，为客人当晚拿到了出offer必备的预批信。短的时间内帮客人买下Bellevue南区高档社区的豪宅。

案例-5

与素未谋面的国内及外州客人合作，对经纪人非常具有挑战性。这个客人来自国内，没有来过西雅图，对西雅图地区了解甚少。通过Miao在网络上的好评联系到Miao。希望购买交通便利，社区优雅，升值快且租赁现金流高的学区房。Miao耐心地为客人介绍大西雅图地区的主要房地产投资区域，不同区域的利弊。根据客人的预算和需求，Miao向客人推荐Bothell和Mill Creek地区。在短短两周内，Miao一举拿下了这套超过10个买家竞价的Mill Creek南北向学区房。房子在交割后，被迅速租出。

案例-6

并不是所有的交易都一帆风顺。抢到房子只是第1步，如何在交易过程出现问题时，与卖家沟通，解决问题，非常考查一个经纪人的能力和经验。

客人是华盛顿大学教授，信用分数和收入非常好，贷款选择了对贷款人要求非常严格的美国大银行。银行以多种理由多次拖延放贷，卖家要求买家放弃押金的第三方托管以及交付罚金来换取延期交割。在客人的押金可能出现危险时，Miao与卖家经纪人一直周旋，有惊无险的为客人在不损失利益的前提下，历时近两个月，交割了这套客人非常喜欢的地中海风格无敌海景房。