美国房价会飙升还是暴跌？ 听听这5位专家怎么说

过去 18 个月，美国房价并未受到抵押贷款利率飙升的影响。房主不想出售并失去廉价抵押贷款，而买家也不想多付钱。美国房价会飙升还是暴跌？ 这5位专家意见不一。   1.杰里米·格兰瑟姆， GMO联合创始人兼长期投资策略师, “房价将会下降……30% 是一个相当不错的猜测，”他说。   2.芭芭拉·科克伦，《创智赢家》明星、房地产大亨 她预测房价将飙升 15% 至 20%   3.大卫·罗森伯格，罗森伯格研究公司总裁、美林公司前北美首席经济学家,  罗森伯格在 2 月份告诉 Insider，房价可能会比去年的峰值下跌 25%。   4.格伦·凯尔曼， Redfin 首席执行官 格伦·凯尔曼表示，美国房地产市场受到利率上升的严重打击，但不太可能进一步疲软。   5. 文森特·德鲁阿尔， StoneX Group 全球宏观策略总监 由于房主无法永远推迟出售，冻结的房地产市场最终将解冻。 他认为，届时房价将会下跌。“看看房地产市场，没有人想卖，“但最终，人们会换工作、搬家、离婚、死亡，”他继续说道。 “这将使价格下降。”

做房地产的永远预测房价上涨

我觉得升很困难，毕竟房价已经很高了，年轻人买不起的价格了 降也困难，毕竟印了这么多钱

虽然未必会暴跌，但是利率这么高，再升就不符合经济规律了。

我本来跟第四个人观点一样。但是第五个人是唯一讲出预测依据的，并且讲到了点子上，所以我又犹豫了。

可能局部还是会有涨跌吧。纽约市学区越来越差，我看到很多华人家庭往长岛搬，感觉降不下来，但可能也不会大涨

哈哈 建议专家不要建议

为啥非要暴涨暴跌呢？稳稳当当不好吗？
希望大佬们搞股市来回割韭菜就算了，不要来搞房子了，老百姓搞不起

合法非法移民来了这么多，都要有地方住啊。

刨除两个做房产的，观点都是跌啊

我觉得升很困难，毕竟房价已经很高了，年轻人买不起的价格了 降也困难，毕竟印了这么多钱
novirus 发表于 2023-10-04 10:37

房价不靠印的钞票多少来维持，不然中国现在房价也不会跌。房价的维持靠对未来的预期，美国现在是预期通胀会持续，房价作为抗通胀的武器，受有钱人追捧。什么时候预期转向了，就会跌，但是谁也不知道什么时候会转向，联储也不知道，只能闭着眼加息。

为啥非要暴涨暴跌呢？稳稳当当不好吗？
希望大佬们搞股市来回割韭菜就算了，不要来搞房子了，老百姓搞不起
amber10 发表于 2023-10-04 10:46

韭菜割头割得娃都少生了。现在资本需要把韭菜住的地方翻翻土尽量多捞。

📈也涨不动了 房价和利息都高 再涨谁买的起啊

我本来跟第四个人观点一样。但是第五个人是唯一讲出预测依据的，并且讲到了点子上，所以我又犹豫了。
momclub17 发表于 2023-10-04 10:41

不少人也是给理由的，只是楼主没有摘抄，比如GMO的Jeremy Grantham，他的理由是：
"Forty years of lower and lower interest rates push asset prices up, particularly housing through the mortgage mechanism. How can it not? If you can afford to pay more for your house because the mortgage rates are 3%, sooner or later you pay more for it. And so the competition bids the price up to fill the available affordability. Now the mortgage [rate] is 7%. The same thing will happen in reverse. It doesn''t happen overnight. Everyone in the market wants everything to happen yesterday. But with interest rates and mortgages, it can take a long time to percolate through. But you can be absolutely certain that it will."  "Real estate is a global bubble. It has driven house prices provably to multiples of family income all over the world: Beijing, Shanghai, Sydney, Adelaide, Canada, London. It used to be multiples of three and a half times family income. London is now 10 times. Toronto is worse. No one can afford to buy a house. No young kids come out to buy a house. This is not a stable equilibrium," Grantham said.

评估这个用不着什么专家，去大街上看看各条公路塞车不塞车就知道了，城市人口越来越多，房子成了刚需，房价肯定长啊！不然的话多出来的人去睡下水道？

没有人能预测房价句号。这些人都是穿谁的鞋说谁的话而已。不过我确实同意，美国人的尿性不可能为了房子忍着不离婚，不换工作，不搬家。但是据说搬家现在没有减少，但是都是往便宜地方搬而不是像疫情期间往同一州或者隔壁州的乡村地方搬。

靠倒卖房子发家的预测继续高涨，房产从业者谨慎乐观，其他和宏观经济分析相关的业者都表示会大跌。结论不是一目了然么。

第五個人說的我比較贊同，但是他沒有說絳多少算降。降多少算降，1% 我覺得就不算降， 只能算浮動。5%以上？

只有当所有人都觉得不会跌了才会跌。另外现在能上车的应该上车，上涨空间还有很大，跌的时候也不会跌很多。总体还是会涨的，稀缺性决定的。

会降，现在房价和租金越来越高，和政策很有关系。很多一般的美国民众买不起，就会严重影响社会稳定，比如租房的老赖越来越多。好年景他也负担的起，而且也怕信用受影响。现在反正也买不起他就比较容易赖。然后风气就起来了。如果这样下去，美国就很快会起纠纷内战。啪嚓，就完了。

回复 10楼sonicsonic的帖子
pollst哥v5

我觉得升很困难，毕竟房价已经很高了，年轻人买不起的价格了 降也困难，毕竟印了这么多钱
novirus 发表于 2023-10-04 10:37

我们这里的房价明显卡着主流收入的上限，上不去也下不来。

还是得看location，盆友在硅谷的房子open house来了40多个家庭来看，挂出来20天不到就成交了，加价20多w。

最主要还是供需关系。美国的移民一直在增加，长期会支撑房价。

我们这里的房价明显卡着主流收入的上限，上不去也下不来。
66liuliu 发表于 2023-10-04 14:30

不光是房价，美国所有和生活息息相关的都是卡着你愿意付出的上限，成本100块的东西只要是你非要不可的收你1万块很常见

五个庄家只有一个看涨，一个持平，另三个看跌。如果信专家的，那就是下跌

第五個人說的我比較贊同，但是他沒有說絳多少算降。降多少算降，1% 我覺得就不算降， 只能算浮動。5%以上？
BlueCoffee 发表于 2023-10-04 12:43

现在很多区降了10%不止吧？

长久趋势肯定是涨的
美国就靠发新债还旧债维持。货币量是只有增长一个方向。
不动产只有涨一个大方向。
短期波动难预测，因为影响因素太多。

专家这个词看起来就生理不适不看内容就直接当反指操作了

呵呵 这跟明天股票升还是降有啥区别

我的经验，肯定要掉了。为啥？ 因为买房买了两年的我，终于高价买到喜欢的房了啊！ 根据以往我这倒霉体质的经验，就是房价要掉了。之前为啥不掉？ 因为我还没买到房。现在买到了，大家准备准备啊。要掉了。反正自住房，爱掉不掉。。。

回复 5楼momclub17的帖子
第五个人只说了人们有卖房刚需，却忽略了人们也有买房刚需

不管跌还是涨，都没有余钱买了…..每月油钱都要$400了，这还是只是上班和必须的grocery 出门。反正除了必需品，不花钱了，也没有钱可花了

全世界只有美国在大量增加壮劳力人口，而且是故意开放边境放进来。美国低端劳动力市场一直紧缺，高端又有中印人才挤破头进来。可以预见的未来美国都会保持高增长。而美国政府蓄意印钞减轻债务负担的意图很明显。看不出为什么房价会下跌。

最主要还是供需关系。美国的移民一直在增加，长期会支撑房价。


monster20220103 发表于 2023-10-04 14:56

美国投资移民排期摇摇无期，技术移民也没增加。增加的都是非法移民。不是买房主体。

美国投资移民排期摇摇无期，技术移民也没增加。增加的都是非法移民。不是买房主体。
wacxg 发表于 2023-10-04 22:40

俄罗斯和中国来的走线移民都很有钱。别问我怎么知道的。而且现在至少南加的那个入口，大毛过线的是主体

长期看跌。毕竟人口在减少。

俄罗斯和中国来的走线移民都很有钱。别问我怎么知道的。而且现在至少南加的那个入口，大毛过线的是主体
hope20111 发表于 2023-10-05 00:15

有钱人可不愿意冒风险，直接投资移民多好。走线可是经常死人的。

有钱人可不愿意冒风险，直接投资移民多好。走线可是经常死人的。
wacxg 发表于 2023-10-05 00:48

人家都是直飞Mexico city然后转车或者继续飞到Tijuana，那里需要冒生命危险

我有房子也觉得房子会跌，现在的经济比较虚，股市也很虚，加上利率不断走高，如果再加上利率长期在高位，必定跌，跌多跌少而已

希望房价，利率，所有一切都恢复正常，大家共同富裕😄

谁能给预测失业率会咋样？感觉只有失业多了还不起贷款了才有可能跌吧？

房价不靠印的钞票多少来维持，不然中国现在房价也不会跌。房价的维持靠对未来的预期，美国现在是预期通胀会持续，房价作为抗通胀的武器，受有钱人追捧。什么时候预期转向了，就会跌，但是谁也不知道什么时候会转向，联储也不知道，只能闭着眼加息。
heartinny 发表于 2023-10-04 11:04

那为什么2022年通胀那么高的时候，下半年房子跌成那样？

不管跌还是涨，都没有余钱买了…..每月油钱都要$400了，这还是只是上班和必须的grocery 出门。反正除了必需品，不花钱了，也没有钱可花了
hope20111 发表于 2023-10-04 22:32

换Hybrid Sedan, WFH，装太阳能，水泥地院子不需要浇水。
南加的家庭 utility 奇怪无比，从10年开始大约3倍了。

哈哈哈哈哈哈哈哈哈，来听听第6位专家怎么说：房价不跌直播吃shit