最近遇到不同州的房产中介，都说成交量暴跌30%到50%

感觉气氛很诡异
有种20072008的感觉
而且年底前应该还会加一次息

因为没有房源，所以成交量暴跌，实际房价还在上涨中。

可以概括为有价无市吗？

Mortgage broker更惨，没了refinance ，revenue直接掉80%

确实没有房源

每一次危机都是不一样的。07/08年前息抢房不要太疯狂，感觉更像20/21年，房子就像不要钱了。现在巴菲特，Dave Ramsey,Barbara Corckit 都加大入房地产/地产股，说明一定的问题。大佬肯定不会每次都对，我在低息把自己的钱都造完了所以房价跟我没太多关系。另外建造成本疫情前是有$100左右/sqft的，现在应该没有150以下的。不算地的成本。

回复 6楼dingdang8467的帖子
我觉得是不是大佬🧍‍♂️觉得股市会大跌 加上预期美元还会加剧贬值然后把钱投进固定资产会保值

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我觉得是不是大佬🧍‍♂️觉得股市会大跌 加上预期美元还会加剧贬值然后把钱投进固定资产会保值
lemon841215 发表于 2023-10-04 02:13

美元不是在升值吗？

前二天看到一个房，5天就sold, 还是挺吃惊的！ 房子最后卖了多少钱 现在还不知道。 asking price： ～4M

回复 2楼披majia则无敌的帖子
其实 房子这事真是看你所属的区域，坐标东岸离纽约1个多小时靠近 PRINCETON 学区房子1 米以下报价的 这两个月， 有的房子上市 7天就被抢走，还加价，有的甚至不公开上市，直接中介朋友就抢走了。可能是全款买房， 不用担心贷款利率，

回复 7楼lemon841215的帖子
可能也有刚需因素，一件东西正等着用，比如学区房孩子要进这个学区，有需要再贵一点，觉得能承担，也就买了。

可以概括为有价无市吗？
JustSurfing 发表于 2023-10-04 00:49

是。 感觉是如此。 尤其是高价位的房子。

利率那么高，一般W2 的家庭很难买房了。
FED 政策有问题， 房子卖不动，房租上涨，通货膨胀不降反增。还打击了经济。

现在还早呢，等失业率接近5%，inventory 多了才会有感觉。

回帖的基本都是经纪。 这次地产的惨状一定会远超任何以往任何一次。 中国已经爆了， 美国和欧洲会太远吗？

回帖的基本都是经纪。 这次地产的惨状一定会远超任何以往任何一次。 中国已经爆了， 美国和欧洲会太远吗？
jmm 发表于 2023-10-04 09:44

欧洲看地方吧，有些已经在跌了

感觉气氛很诡异
有种20072008的感觉
而且年底前应该还会加一次息


vincentsjtu 发表于 2023-10-04 00:44

现在房贷利率太高，大多数美国人都是锁定30年利率，根本不敢换房子
之后走向看就业率，一旦出现大量失业，被迫卖房，那么房价就会跌很多。。 但如果软着陆成功，失业率一直维持在低点，那么就有可能苟过去，熬到联储的降息周期

每一次危机都是不一样的。07/08年前息抢房不要太疯狂，感觉更像20/21年，房子就像不要钱了。现在巴菲特，Dave Ramsey,Barbara Corckit 都加大入房地产/地产股，说明一定的问题。大佬肯定不会每次都对，我在低息把自己的钱都造完了所以房价跟我没太多关系。另外建造成本疫情前是有$100左右/sqft的，现在应该没有150以下的。不算地的成本。
dingdang8467 发表于 2023-10-04 00:59

that makes sense

正在买房子，市场上几乎没有房子可卖，所以才造成了成交量低。

一个认识的房产中介说成交量跌了37%

人在湾区，最近老是收到无名的电话，问我要不要卖房。。。

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其实 房子这事真是看你所属的区域，坐标东岸离纽约1个多小时靠近 PRINCETON 学区房子1 米以下报价的 这两个月， 有的房子上市 7天就被抢走，还加价，有的甚至不公开上市，直接中介朋友就抢走了。可能是全款买房， 不用担心贷款利率，
chengshu11 发表于 2023-10-04 07:53

这是现在中介玩的新把戏，叫bi-offer，就是coming soon的时候下offer，然后inspection，法律上这时是不能看房的，但是你下了offer卖家同意就可以等正式上市当天inspection，要了公开上市当天房子状态就变成pending。买卖的agents一起心照不宣，算是法律的灰色地带。所以现在市场上coming soon的越来越多，agent的那个网站和redfin这些也都有，就是待价而沽，不可能完全不公开上市，中介也没有那么多朋友。我认识的一个老美就说这个漏洞早晚堵上，中介在给自己挖坑。可是对现金小买家也有好处，到处beat offer也很煎熬的，有些卖家斟酌一下会考虑接受，毕竟有些最后贷款下不来什么的，back on market也有风险和成本。

利率那么高，一般W2 的家庭很难买房了。
FED 政策有问题， 房子卖不动，房租上涨，通货膨胀不降反增。还打击了经济。
ZSLKS 发表于 2023-10-04 09:19

现在有很多人从租金贵的转到便宜的地方

为啥周围的地产经济朋友圈都是show一个月卖出好几栋？

还是得看location，盆友在硅谷的房子open house来了40多个家庭来看，挂出来20天不到就成交了，加价20多w。

地产有刚需，有投资，有升级住房三种需求。现在高利息下，投资和升级的需求被压制，卖家都不想拿房子出来买，因为锁定了低利息的。刚需还在买，现金很多。主要是没有失业率，低利息锁定的房主不卖房子。

因为没有房源，所以成交量暴跌，实际房价还在上涨中。
披majia则无敌 发表于 2023-10-04 00:46

+1 shortage会持续

回复 15楼jmm的帖子
哈哈，竟然拿美国和中国比。知道中国有多少烂尾楼吗？

可是除非双方失业，否则低利率锁定的房子月付很低，真的不太容易断供啊。。。

可是除非双方失业，否则低利率锁定的房子月付很低，真的不太容易断供啊。。。

生如夏花 发表于 2023-10-04 17:27

这得看你的月付很低怎么定义了。高房价地区很多人在低利率的时候就拉满杠杆买房了。

明眼人看出来了，现在房产主要是因为保险地税狂涨，已经没什么盈利空间了，这和房价贷款关系不太大。下面就看经济了，如果经济还想现在这么好，那下跌的可能性没有吧

回帖的基本都是经纪。 这次地产的惨状一定会远超任何以往任何一次。 中国已经爆了， 美国和欧洲会太远吗？
jmm 发表于 2023-10-04 09:44

中国是人口萎缩，美国每年净增100多万人

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因为没有房子上市卖。这和中国大量房子没人买还不一样。

回复 1楼vincentsjtu的帖子
因为没人卖

30-50%?? 这个数据太保守了。成交量有正常年景的一半就烧高香了。最近朋友经历过卖房卖房租房的，只能说市场差的一塌糊涂……