房贷利率涨到7意味着什么，看了保证你禁不住倒吸一口冷气，还敢买房？！

是啊 现在每月都付这天价利息

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现在买房的人都在赌联储明年就降息

房价不跌直播吃shit

说明。。。。大家的工资很快要翻倍了。。。

回头看都是deal。我家附近一个邻居去年夏天买的房，当时利率已经5.5%了 她叫苦不迭觉得上车太晚。现在利率7%+，她心里平衡了 等明年飙到8%，回头一看觉得7%也不是个事儿了……

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现在买房的人都在赌联储明年就降息
pollst 发表于 2023-10-05 02:52

就算降也有限的，搞上个5，6年利息上付很多钱

然道不是全款买房吗？

现在很多都上8了吧，7还是10天前了

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现在买房的人都在赌联储明年就降息
pollst 发表于 2023-10-05 02:52

我赌明年不会降息

所以很多现金收入的人有优势了，不少开餐馆饭店小生意的人好几套房子 前几天看到一个路冲 在停车旁边的房子 居然一个星期就pending 我还以为会卖不掉或者至少挂好长时间啊

问题就是，7不可能持续30年啊。

我也觉得明年不会降息 如果降 我觉得房价又会涨一波 现在没房子可买啊

上周就听说一老中邻居卖了SINGLEHOUSE 去NYCITY 郊外买了 CONDO 70W 全款现金交易，人家都没问银行贷款利率，为了方便 NY上班。

现在只能全款
米帝有钱人很多，问题是有钱的大多集中在中老年人，买房刚需大的年轻人刚成家的没钱
是不是只能等老头老太死了继承？

回头看都是deal。我家附近一个邻居去年夏天买的房，当时利率已经5.5%了 她叫苦不迭觉得上车太晚。现在利率7%+，她心里平衡了 等明年飙到8%，回头一看觉得7%也不是个事儿了……
芝士年糕 发表于 2023-10-05 03:23

我20多年前买房时，利率比8%还高，没的选也不觉得肉痛了

就算降也有限的，搞上个5，6年利息上付很多钱
bigbigstar 发表于 2023-10-05 03:26

尤其头5，6年，基本上都是在付利息，付给本金的比例极低

我20多年前买房时，利率比8%还高，没的选也不觉得肉痛了
alanbeil 发表于 2023-10-05 11:55

刚需没啥肉痛的，反正可以refinance。

反正我家是山坡上车了，利率低的时候我也没抢过加价的和现金买房的…… 买完踏实了，利息降我就refinance，利率再升我也不着急了。

现在只能全款
米帝有钱人很多，问题是有钱的大多集中在中老年人，买房刚需大的年轻人刚成家的没钱
是不是只能等老头老太死了继承？
吃鸡蛋 发表于 2023-10-05 09:19

现在工作了也都和爸妈一起住，为了多存点钱
湾区甚至到了，独生子女的年轻人结婚也是把老房子扩建一下，暂时和父母一起住一段时间过渡，等有钱了再买房子
不是所有年轻人都在tech行业挣高薪的，普通人也没啥选择

打个岔，标题里的倒吸一口“冷气”是什么典故？

现在工作了也都和爸妈一起住，为了多存点钱
湾区甚至到了，独生子女的年轻人结婚也是把老房子扩建一下，暂时和父母一起住一段时间过渡，等有钱了再买房子
不是所有年轻人都在tech行业挣高薪的，普通人也没啥选择
fitfitfit 发表于 2023-10-05 12:00

没错。大部分的人刚开始工作6、7万已经是好的了。比10年前没有什么大的变化，而房价已经翻了几倍，再加上高利息，看看天价的房子，怎么看都是畸形的。

现在只能全款
米帝有钱人很多，问题是有钱的大多集中在中老年人，买房刚需大的年轻人刚成家的没钱
是不是只能等老头老太死了继承？
吃鸡蛋 发表于 2023-10-05 09:19

那你等到胡子白吧

我20多年前买房时，利率比8%还高，没的选也不觉得肉痛了
alanbeil 发表于 2023-10-05 11:55

这还是不一样的，20年前的房价便宜啊，现在是房价又高利息又高，年轻人确实买不起。

这还是不一样的，20年前的房价便宜啊，现在是房价又高利息又高，年轻人确实买不起。
catchloe 发表于 2023-10-05 13:08

是挺难的，自己的娃肯定得帮一把，到时候出个首付啦，别人的娃咱就管不了了。

是挺难的，自己的娃肯定得帮一把，到时候出个首付啦，别人的娃咱就管不了了。
lululemon888 发表于 2023-10-05 13:52

别人的娃只需要把你的娃锁定就好

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又不是不让refinance……
只有超低利率（例如二点几）贷了fix三十年这种才占了便宜，其余人也不见得吃亏

在一个长期高通胀的环境下 期待利率下跌是很可笑的一件事情。

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现在买房的人都在赌联储明年就降息
pollst 发表于 2023-10-05 02:52

美联储明确说要明年将息了吗？新闻来源？

先买了，然后慢慢还，等利息降下来就refi。。。

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按照这个利率，即使付了百分之20%的down payment，一个月morgage，利息地税保险HOA等加一起来比之前一个月要多至少$2000美金。比如之前一样的价格，百分之2-3%的利息，付了20%以后，你一月再付$2700，这个价格就比较适合一年10万或10几万的人。但是现在同样的价格，百分之8%的利息，付了百分之20%以后，你一个月要再付$4700左右，这样一年10万或10几万的人就付不起了。

看来无论做什么都要赶早

ARM 利率会不会低一些？先ARM 5年，利率降下来再fix。

我20多年前买房时，利率比8%还高，没的选也不觉得肉痛了
alanbeil 发表于 2023-10-05 11:55

那时候房子总价和现在不是一个数量级，贷款数额不是一个数量级。

真的慢慢还30年的人很少 很多换房，提前付，或者几年就refinance 了

所以现在存钱现金买房的了

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三番房价已经不可理喻了，连49人队的首发四分卫都买不起房子，要跟队友合租

https://www.cbssports.com/nfl/news/49ers-brock-purdy-reveals-he-still-splits-rent-with-a-roommate-in-san-francisco/#:~:text=Despite%20being%20the%20San%20Francisco,splitting%20rent%2C%22%20Purdy%20said.

回头看都是deal。我家附近一个邻居去年夏天买的房，当时利率已经5.5%了 她叫苦不迭觉得上车太晚。现在利率7%+，她心里平衡了 等明年飙到8%，回头一看觉得7%也不是个事儿了……
芝士年糕 发表于 2023-10-05 03:23

利率上升了，回头看都是deal，利率下降了，转手就可以refi。美国的mortgage里有一个free call option，不怕。

我赌明年不会降息

ARM 利率会不会低一些？先ARM 5年，利率降下来再fix。
wsh7341 发表于 2023-10-05 17:13

AMR之后不能fix吧，五年还是七年到期之后就跟着每年的利率浮动了啊 如果能改贷款类型，从一开始就fix rate的不是傻子吗？

AMR之后不能fix吧，五年还是七年到期之后就跟着每年的利率浮动了啊 如果能改贷款类型，从一开始就fix rate的不是傻子吗？
芝士年糕 发表于 2023-10-05 19:21

骂别人傻子的人往往自己是。

房贷利率涨到10意味着什么，看了保证你禁不住倒吸一口冷气，该买房的还是买房

骂别人傻子的人往往自己是。
2kg 发表于 2023-10-05 19:24

你哪只眼睛看我骂人是傻子了，阅读能力不及格

现在工作了也都和爸妈一起住，为了多存点钱
湾区甚至到了，独生子女的年轻人结婚也是把老房子扩建一下，暂时和父母一起住一段时间过渡，等有钱了再买房子
不是所有年轻人都在tech行业挣高薪的，普通人也没啥选择
fitfitfit 发表于 2023-10-05 12:00

早上才看到一帖说美国赚钱性价比高，地大住的舒服。 还有湾区就算赚贫困线的马工买房也挺困难的吧。

版上没有记忆吗？ 2020年年底 就有人说 某党上去的情况 首先就是治安 然后房价 然后利率 还有福利 还有滞涨 还有打仗 然后说这些的人 都被痛骂 被骂成川粉 这被骂的一批人 早就手握现金了 反正自己的日子 自己知道 怎么过 就好

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不是可以指定每个月付多少本金和利息吗？这样算下来还是头几年付利息多吗？我们也是5+的利息买房的，当时都觉得利率太高了

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不是可以指定每个月付多少本金和利息吗？这样算下来还是头几年付利息多吗？我们也是5+的利息买房的，当时都觉得利率太高了
蓝天白云2020 发表于 2023-10-05 20:33

你是可以每月额外多付本金，但高房价高利率下，每月最基本的按揭已经让许多家庭stretch out了。如果钱多，还可以pay off呢，但那不是大多数人能做到的事情

那时候房子总价和现在不是一个数量级，贷款数额不是一个数量级。

wsh7341 发表于 2023-10-05 17:15

那时候的工资也只有现在的三分之一

就算降也有限的，搞上个5，6年利息上付很多钱
bigbigstar 发表于 2023-10-05 03:26

买的保守点 每年多还点principle 早点做recast

我赌明年不会降息
Candlis 发表于 2023-10-05 19:04

除非经济大崩，像08年那样

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很多人没意识到refinance要按重新assess的value来放贷，如果房价下滑会导致放贷额度下降，贷款人必须追加首付才能refinance, 而由于之前的高利息，头几年本金没还多少，存款不多的是很难refinance的

回复 43楼披majia则无敌的帖子
那些码农已经早买房了吧

我家今年7.25了😂