Timing 和 location 对的话，自住房都可以给你带来巨大的回报。从 166 万涨到 750 万。

等于说这家人享受住了 18 年海景大豪宅相当于没有花钱，到头来还大赚一笔。这样的好事情可遇不可求吧？

18 年涨了 452% 。

我是四月份看到这个房子成交了（因为我家领导在离开这个房子好几条街的地方有一个不是水景的出租房，19 年在状态差的时候买来的，花了十来万 renovating 以后一直在卖和租之间来回切换，所以我也时常关注这个地区的房价），但是看到价格就是比较好奇。因为虽然 South Tampa 的房价这几年确实是在疯涨，但是这个房子的海景看起来还不是这些面向辽阔的 bay，而是面对小港湾。这个价格让人有点吃惊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

身边的朋友还有好几家这种自住房涨得很厉害卖了的例子，不过幅度没有这个房子涨得这么高。

这种情况，温哥华多，如果房子在2000年左右买的

涨价真厉害！

2000年多伦多35万买的

现在180万

搜了一下， 这房需要买flood insurance ， 房主是位独身的女富婆

这种临小海湾的房子，是不是比直接面向大海的更安静，风小。。。？

来一次飓风都没啥区别。

这个房子，外面是Tampa Bay，在外面是墨西哥湾，比直接朝着大西洋的房子，风浪自然要少很多。

flood insurance 是必须的，不要说这个是 waterfront 的，整个 South Tampa 的房子都

要求有。

我家领导的出租房不是 waterfront， 但是也是算 flood zone, 需要花 6000 刀买这个flood insurance，才保 25 万。 我们因为没有银行贷款，就没有买。

我贴的这个房子卖之前还想出租出去，房租一个月 两万五，你可以去看图1

直接面向广阔的 bay 的一般更加贵。前两年我在这里一个贴子下面跟贴过说

一个空的 lot （比较大，应该在半亩以上）要价 995 万，接近一千万啊。匪夷所思的事情。

这个？

https://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/1612-Culbreath-Isles-Dr_Tampa_FL_33629_M64990-24102

 

水边的房子，跟是否装修过，景观如何，新旧如何很有关系，反正水边的房子，一房一个价，当然跟售房时间也很有关系，今天三四月份

这个房子位置不错，图第70，虽然临海但甩了个弯，前面两边还有部分建筑遮挡，也许飓风来了影响降低了。

你看的准，我们这里也是上半年疯涨，走的还快，现在降温了

买房好处就是用银行的钱赚钱。买股票指数35万，目前值254万多，可是没人给35万投股市。

这种保险贵多少？

是因为我自己正在经历，今年上半年和下半年，价格差了太多

高增值比之现金流哪个更具威力的好例子，高价房也能4年一倍。这也是土地（资源）增值的好例子。定说哪种更好都有片面性。

适合自己的就是最好的。根据个人情况，选到符合或超过预期的投资，就是正确的选择。

理解正确，也不完全正确。房子可以贷款，但是有一系列的地产税，利息，水电费，维护费用，出租操心。。。

no free lunch

2004年在上海随便买个100万的房子现在即使房子跌了还至少值1千万。中奖概率比美国中大奖的例子高太多了。还没房地产税

热点西岸城市房子看着不小后半边直面海景有大泳池，看上去可能可停靠帆船有稀缺性。

2001年多伦多35万买的，现在300万

你的区好，能说是哪个区吗？

rw

主要是有码头能下船。

冬天一般是淡季。春夏好卖。

卖出去了没有？

佛州房市八月以后是淡季....

 

卖了，希望过户顺利。其实卖这类房子还要有点lucky, 需要碰上一个不顾一切喜欢这个房子的家庭。尽管如此，时间也是非常

重要

上海的房子你自己没啥可享受，只是投资而已

恭喜，一般不会出问题…..非常同意你说的

买家，只需要一个

去年上半年也很疯狂

 

高杠杆需要有地点及时间段的加持，不然2008次贷危机就不会发生了，也不会有那么多人破产了。举一实例：

有一个人从2000 年开始在佛州买了三栋房，在Las Vegas 买了两栋房。 2008 年五栋全部foreclosure.  他若是当初不用那么高的杠杆，熬到现在，这两地又涨起来了。

关键一点，不要偏听偏信。自己衡量自己的风险承受能力及办事能力。我每贷一笔款，都会想，如果收入减少一半，我是否还能每月付贷款。出租房的话，半年没有租客怎么办。

我八十年代中来美，经历了股市和房市几起几伏，见过贼吃肉-有吃饱了的就歇着了的。也见过贼挨打，有被打趴下就此一蹶不振的。

 

你的经验，宝贵！

感谢分享！风险控制还是很重要

是。持有成本挺高。