下面这个例子，很值得讨论。

下面这个例子，很值得讨论。   一般的是1ST LIEN之后做REFINANCE产生2ND LIEN，1ST LIEN倒账拍卖，做CLOSING的时候只跟买主，卖主，1ST LIEN结算，其他的负债关系一律解除。   那么2ND LIEN拍卖，卖的是什么呢，2ND LIEN不能解除1ST LIEN的负债关系，那1ST LIEN随时可以来FORECLOSE一把，这样2ND LIEN法拍谁还买，买到的是什么权益，怎么估计开多少价对这个不受保护的权益才是合理的呢。

这个问题说来话长了，简而言之要买2贷就必须盘算清楚要多少钱才能把1贷还清。这里面有诸多不定因素。所以我一般不碰2贷，

有。就是拍卖自己那一部分债务。但分有拍卖权和无拍卖权，HOA和政府欠税都有法拍权。

二贷不用还一贷。

这个房子买的时候值50万，你服了15万首付，欠银行35万。这个35万是一贷。过了几年，这个房子涨到100万。假设你还欠银行33万，这个33万是你一贷。这个时候，你equity有67万，你可以做二贷。在不还一贷的情况下，比如，再贷出30万来。这个30万就是二贷。

OK, even as you said,

if you know the 2nd lien auction will come before the 1st lien auction, there is absolutely no benefit to win the 2nd lien auction, because the 2nd lien will be wiped out anyway.

In the case discussed below, the young guy after paid 190k is in the same position with anybody else at the 1st lien auction an hour later.

不是这样的，你的理解是拍卖中的一种。

简单地说，一个房子可以有多个Lien，每个有拍卖权的一方都可以单独拍卖，买方虽然得不到title，只买到一个lIEN ，但因为任何Lien的存在，卖房子时，买家的title公司都必须解决它。所以，只要买得足够便宜，未来的某一天，这个差价就会产生回报。

你所说的（以前投坦里也讨论过），只是一种情况，1st Loan拍卖，但承诺付清其它Lien（或已知的几项），但1st Loan也可以只拍卖这一部分，其它完全不管。

所以，拍卖分很多种，自己一定要先弄清楚有多少LIEN,拍卖方拍卖的是哪一（些）部分。加之房屋内外条件（未来要修多少）也要心里有数。因此，拍卖并不适合绝大多数人投资。

答案还是估计各州法律不一样， 我这里也是一贷forclosure就wipeout其他liens。

2nd/3rd lien only buys you the rights to foreclosure the 1st position, nothing more, nor able to get title.

看你所在州的法律， 二贷没有title， 所以二贷利息高很多就是这个原因。

看你所在州的法律， 二贷没有title， 所以二贷利息高很多就是这个原因。

其实要知道lien的情况很简单， title search $300.

而且2贷一般数额不大，金额不太可能与1贷同一数量级。

不抢房子的时候，等银行forclose，title变成银行的，再从银行手里买，是不是就没有这些问题了

所有其他lien全部外婆了？

我所知道的是，如果法拍流拍，银行收回title可正常出售，但是需要还清所有的lien，买家得到的是clean title

应当只有1st流拍房子才回到1st银行，此后买REO应当是安全的。

是不是房子没有足够equity才可能流拍，后面的lien不再有了？

流拍就是起拍后无人竞价。流拍的原因很多，归根结底是起拍价过高。流拍后所有后面的lien都还在。

对，但是不会有什么利润。利润总是和风险并存的

谢谢！同意只有一个lien的房子拍到相对安全。

2nd lien买家可不可以把他付的钱放个lien 在这个房子上?

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