求宝贵建议，谢谢！

我在加州买了一套养老房子现在正住着。当时是孩子帮我申请贷款我付的首付和每个月的贷款和一切开销，因为当时银行要求我和孩子各占百分之50的份额，现在孩子有打算结婚，我是不同意的，但是无法阻止！我应该怎么做才能让房子不落在外人手里呢？感谢各位智慧的朋友们的宝贵建议！

清官难断家务事

贷款利率多少？

孩子想结婚那是天大喜事啊！

现在小孩都单身主义，吃好玩好不婚不孕。

产权用joint tenancy应该很难被分走吧……joint tenancy 是指

你还不同意孩子结婚？你要想远一点，有了孙子孙女这点小事就无所谓了。

所以你就是把孩子当一个摇钱树，申请贷款用人家的，现在还不让人家结婚？

这个问题有几个方面

（1）如果有了孙子，你就不要搞了，最后都是孙子孙女的。

（2）如果孩子结婚后，突然死掉了，对付这种情况，请咨询律师，看看你们的title你儿子死后谁继承，最好是设立一个trust，把房子转到trust里面，具体如何写trust防止你孩子先亡，请咨询本地律师。

（3）如果孩子以后离婚，儿媳妇要分割你孩子的财产怎么办？这个问题可以小心对付，孩子婚后绝对不能花一分钱还贷款，绝对不能帮助你们管理维护房子，小心翼翼等到你孙子孙女出生，以后就真的无所谓了。也就是说，现在开始，发誓不再和孩子经济上有牵连，立地成佛。

如果你坚持不住，那么最好去重新贷款把你孩子去名。

 

是啊，楼主思维太旧式了

也太自我中心。不过老年国女在这方面价值观的固执电视剧演绎太多了我不争论。

还是给个建议，为了你“房子不落在外人手里”的目的，可以建议孩子考虑签prenup。

 

楼主说是外人，估计是非华人，说不定还是个非白人，所以反应这么强烈。

本来孩子和“外种人”结婚他就不乐意，再加上经济上的牵扯，说不定家里都闹翻了。

为自己退休安稳也为孩子新生活，最好有能力refi买断孩子的产权和贷款责任。长远要保证自己独立处理财物的权利。

你儿子要成家立业，建立自己的小家，从经济上来说，你们是两个家庭（你也是他家的外人），最干净的做法当然是你自己重贷。

银行要求你儿子占一半份额，因为你的收入不够贷款？那你现在的收入够重贷吗？

是打算让儿子一辈子不结婚吗？最初计划时没考虑这些？

和离婚的处理是一样的。1.打电话问你的房贷公司要表格填，递交材料证明你有足够的钱独立还房贷，这样你就可以保留目前的低利率

而不需要重贷款。这一步是去除你儿子在房贷上的名字，而且你能保留目前的贷款，不需要重贷。

2. 然后你到网上下载一个Quit Deed form（全国几乎都一样的表），你和你儿子填好签名，交到County Clerk Office, 你儿子就没有产权了。

3. 以后你还可以离遗嘱（找律师），让这个房只留给你儿子，不管他结婚或离婚。

是的，重贷本来是最简单的方法。如果LZ犹豫目前的高利率，可以用我下面的方法

通常来讲继承的财产是separate property，不属于共同财产，离婚的时候不分享的

但是如果是房子要付房贷，可能要用独立账号的钱，避免comingle。说不清。

我觉得你的观念蛮传统的。传宗接代的想法跃然纸上。是不是有个孙子辈就啥都不用说了？

有这可能。那房是儿子名义贷款买的，LZ出首付，还贷按月用现金给儿子。

如果有了孙辈，配偶之间就有间接血缘关系，的确不一样

而且财产有了更下一辈的继承。

古今中外的传统和法规，都认这个。

 

房子的title 上只有你的名字就可以了。

得同时去贷款和去title，要不都不彻底

为什么楼上都默认孩子就是儿子呢？

判断楼主是否在挖坑赚流量标准之一：不现身。

好像她/他的原帖写的就是儿子

有了孙辈离婚几率也小多了

孩子名下还有贷款，也影响他以后贷款买房啊。还是准备儿子儿媳和你们一起住？哈哈

一桩你不同意的婚事一个你不满意的媳妇，本就够头痛的，还掺合钱财房子，楼主要保持冷静啊。

我还以为是你老公要再找一个呢

站这边。

什么叫外人手里？你把未来媳妇当什么看待了？你有本事就全额买下，没钱的话就让儿子跟媳妇签婚前协议，

至于儿子听不听你的另说，他们关系不好了，你承担责任，目的就是一切为了财产，你自己权衡利弊。

群里面肯定很多人急着给孩子结婚买房

特别是老中男娃在婚恋市场上比较低端一点，和老中女娃完全不一样 ：）

这是国内价值观输出的很愚蠢的做法。

哈哈，有些地方乡村把儿媳叫”外人“ 即非本家族，无直接血缘关系的异姓或外姓人