武汉给房地产上了个困难户

2023-02-09 04:02

武汉的中介朋友们最近日子估计过得不容易，认识的一些在武汉做房产的读者，最近都在朝我大吐苦水，真的难啊，怎么个难法呢？

不降价根本卖不动。

有武汉的地产商说自己被套牢了，按照目前的情况，之前高价拿的地现在建成了房子卖不出去，但要是降价的话，现在都在亏，真是欲哭无泪啊，看来时代是真的变现了，现在轮到房产商欲哭无泪了。

当然还是有赢家的，比如银行就是赢家，前面高利率放出去的贷款，现在很多人想提前还了，人家是有办法不让你还的，当然也不是阻止，而是设置阻碍，等着吧你，我表示银行真的是，赢麻了。

地产商的哭声和眼泪，地方都看到了，2月6日，武汉出台了稳经济的16条，其中明确把房地产行业纳入了：

困难行业。

武汉先声夺人，大抵是因为武汉的哭声更大，果然自古会哭的孩子有奶吃。武汉还说了，要对困难行业进行扶持，文件提了很多，我总结了3点利好。

首先是预售难度更低了，可以申请的预售次数更多了，预售许可的最低规模降低为栋，你可以理解为建了一栋就可以开始预售了。

其次是增加了监管资金的拨付节点，简单来说，银行拿购房者交过去的购房款去更容易了，大家都明白的，购房款是要受到监管的，不能挪作他用，现在是增加了拨付节点，也就是说地产商拿钱更方便了。

最传神的一项规定是，对于非武汉户籍的朋友，购买首套房实行「承诺办、容缺办」，这是什么意思呢，我找中介朋友问了一下，他告诉我说是：

可以先买房上车，至于后续的证明比如纳税社保什么的，可以后面补办。

我很快就悟了，都说中华语言文化博大精深，大家现在感受到了吧，「容缺」两个字，既照顾到了限购的面子，又照顾了地产商的里子：

就差把解除限购现在脸上了。

规矩是死的，人是活的，要活学活用，大家以后工作生活中要记住这句话，不少朋友惊呼武汉这一波操作，受教了。

中指研究院的数据显示，2022年武汉新房成交量才11万套出头，下滑了近一半，8年以来成交量最低，武汉的中介读者告诉我，用惨不忍睹来形容完全不为过，他已经考虑是否要转行去送外卖了。

举个例子吧，像武汉光谷东的洺悦天玺，当初德商拿地的时候花了16.4个亿，溢价率105.39%，2021年开盘卖2万7，到了2022年12月，卖2万4，如果扣除装修的话，降低到了2万出头。

有些朋友可能有疑问，既然库存量这么高，市场需求又挺疲软，为什么不能降价了，大家毕竟还是要房子的嘛，只是现在价格太高了。

武汉的地产商们不是没有这么干过，汉阳区的保利阅江台去年9月份的时候，每平米降价幅度达到了6000，开始价格屠杀，但事情闹大了之后得到的结果就是：

责令整改，暂停销售。

武汉保利方面对外宣称降价房无效，房款原路退回，阅江台在一篇嘲讽的声音中默默低下了头。

我忍不住想起了最近捅上热搜的「机票刺客」，大家发现机票涨得好凶猛，同一个航班差一天，票价就能翻三番，网传消息是，因为去年民航亏得太猛，所以上面下了通知，不能低价倾销机票，结果4折机票大幅减少。

不过大家都没承认这个事儿，说没这个通知，但你去搜一搜就知道了，价格高涨是普遍的。

昨天去了趟银行，发现营业厅都是人，一问，全是来预约提前还房贷的，但再一问，全是要排队好几个月的。有朋友去提前还贷，差点没被折腾死，他告诉我，以前还点钱手机上操作就可以，现在还点钱，没几个月下不来。

你看，不许降价的房子，不能打折的机票，不能提前还的房贷，你也会觉得很奇怪吧：

省点钱怎么就这么难呢。

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-END-2023年2月9日-