市场上真的没有房子

各种老破小都能卖掉, 还要抢, 很多房子看着就抑郁也能卖掉. 现在就是, 房价高, 利率高, 没有人换房子没inventory, 推高房价, 房子不愁卖, 有个像样的立马很多人去看, 尤其是低端entry 房子, 老破小condo都很快就没有了. 这届fed真是太差了, 问题没解决, everything is getting worse

抱怨别人总是容易一些。要么fed要么Biden

没有吧，感觉是现在房子在市场上多起来了呀，价格有的升点，有的降点但都不多，而且并不是好房子升破房子降，好像都是房主随心所欲而已

没有吧，感觉是现在房子在市场上多起来了呀，价格有的升点，有的降点但都不多，而且并不是好房子升破房子降，好像都是房主随心所欲而已
QINGQING001 发表于 2023-07-10 09:32

坐标?

房子太多了，我家附近的房子卖了几个月都没卖掉

坐标?
fadeintoyou 发表于 2023-07-10 10:13

湾区啊

很多房主前些年锁了很低房贷利率， 卖了不是还要买吗，除非 cash 买房， 以低利率换2倍高利率当然会惜售

以前地区固化，移民或者外来人口少，房子都是本地自己消化，这么高利率房子肯定降价很猛了。 现在全球资本流动自如，好的发达的地区大家都愿意投资都愿意来居住，房子还是有人抢的。 收入差距拉大，人口增加到80亿了，按照百分比也比30年前多了太多太多有钱人了，何况中上产，所以很难过的真相就是，指望和2000年，2010年一样的市场是不可能的。 那天看到一句话：时代的车轮滚滚往前，大部分的韭菜不是坐在时代的列车上，他们是燃料。

很多房主前些年锁了很低房贷利率， 卖了不是还要买吗，除非 cash 买房， 以低利率换2倍高利率当然会惜售
huaren2018 发表于 2023-07-10 10:17

投资房有现金流，利率低，我想不出来为啥要卖，除非离婚，失业。 其他的就是要换房，搬家，离婚，失业，主要的自住房也必须卖了，但是比例不会太高。 十年前的人买投资房的比例比这几年少， 还有baby boomer的平均年龄是75岁，专家说还要10年才是需要他们卖房，政府需要投入给老人护理的时机。 这些因素综合起来，我觉得房价不会断崖下跌。

回复 1楼fadeintoyou的帖子
我的agent说：不论房市如何，定价合适的房子总是走得快，全看你怎么price。

各种老破小都能卖掉, 还要抢, 很多房子看着就抑郁也能卖掉. 现在就是, 房价高, 利率高, 没有人换房子没inventory, 推高房价, 房子不愁卖, 有个像样的立马很多人去看, 尤其是低端entry 房子, 老破小condo都很快就没有了. 这届fed真是太差了, 问题没解决, everything is getting worse
fadeintoyou 发表于 2023-07-10 09:22

美国房子多的是。 并不是市场没有房子， 而是人们“选择”去缺少房子的地方买房，不去房源充沛的地方。

投资房有现金流，利率低，我想不出来为啥要卖，除非离婚，失业。 其他的就是要换房，搬家，离婚，失业，主要的自住房也必须卖了，但是比例不会太高。 十年前的人买投资房的比例比这几年少， 还有baby boomer的平均年龄是75岁，专家说还要10年才是需要他们卖房，政府需要投入给老人护理的时机。 这些因素综合起来，我觉得房价不会断崖下跌。
常用围巾轮流换 发表于 2023-07-10 10:47

感觉美国现在已经全民炒房了, 步中国后尘

我觉得主要原因是惜售，本来想要换房的人肯定改变计划了。至于因为各种原因必须卖房的是比例基本恒定的

回复 7楼huaren2018的帖子
cash没有机会成本吗？存银行还有4-5的利息呢

美国房子多的是。 并不是市场没有房子， 而是人们“选择”去缺少房子的地方买房，不去房源充沛的地方。
ihaveafriend 发表于 2023-07-10 10:54

这不就是缺房子吗。没工作的地方谁住呀。

回复 12楼fadeintoyou的帖子
美国人也是被逼的。就像401K都放在股票上一样，没办法，逼着你去搞清楚这些事。谁也不是生下来就知道的。但是想多拿钱少干活是共同的人性。

坐标东湾非学区房。邻居家连续两周open house 门可罗雀。

美元在高利率的驱使下回流美国，房价不涨都难；关键得买在大城市的好区，小城市仍然不看好。

明显这两周房子多了，这个论坛就是中介能不能实话实说啊

虽然没什么降价，但是房源真的多了

你在哪？好奇。

经济适用房永远都紧俏啊，楼主多攒钱买更贵的吧

回复 1楼fadeintoyou的帖子
我的agent说：不论房市如何，定价合适的房子总是走得快，全看你怎么price。
realsimplejill 发表于 2023-07-10 10:52

嗯，知道了，你agent的意思就是，你是卖家那就请你拼命降价，你是买家那就请你拼命加价，分分钟成交他或她快钱赚到

这不就是缺房子吗。没工作的地方谁住呀。
qiqigre 发表于 2023-07-10 13:15

这并不是缺房子啊，是人们自己的选择。
当然你非要找理由，总能找到理由，工作，天气，治安等等。这就像说美国真的缺汽车啊，法拉利那么贵。

投资房有现金流，利率低，我想不出来为啥要卖，除非离婚，失业。 其他的就是要换房，搬家，离婚，失业，主要的自住房也必须卖了，但是比例不会太高。 十年前的人买投资房的比例比这几年少， 还有baby boomer的平均年龄是75岁，专家说还要10年才是需要他们卖房，政府需要投入给老人护理的时机。 这些因素综合起来，我觉得房价不会断崖下跌。
常用围巾轮流换 发表于 2023-07-10 10:47

断崖下跌？？？ 想太多了 就算是买家我，也不指望这个 最多指望一点持平 小跌 小还价 可以take the time

现在Fed正在目标明确的squeeze 炒房团，这批人大部分3/5 ARM，等到贷款到期马上完蛋，大家耐心

redfin上房子很多啊，每天给我推送很多

现在Fed正在目标明确的squeeze 炒房团，这批人大部分3/5 ARM，等到贷款到期马上完蛋，大家耐心
wellerism 发表于 2023-07-10 17:36

arm 不是benchmark到现在的利率 是arm利率+cap 所以还是比现在的7%便宜

回复 12楼fadeintoyou的帖子
是啊，我准备买第三套投资房了，资金已经到位，等着利率降到6以下就下手了。

我觉得房子多了而且在降价。

这并不是缺房子啊，是人们自己的选择。
当然你非要找理由，总能找到理由，工作，天气，治安等等。这就像说美国真的缺汽车啊，法拉利那么贵。
ihaveafriend 发表于 2023-07-10 16:58

这怎么是非要找理由。难道不是你在哪儿工作就住那。你要在加州工作，能住到阿拉斯加去？除非你财务自由。

arm 不是benchmark到现在的利率 是arm利率+cap 所以还是比现在的7%便宜
blushpeony 发表于 2023-07-10 17:58

我的一个7年ARM前年到期，每年加1.5-2%，今年到了6.25%，干脆付清了

房子还是有的，我最近关注的一些，要价高的还是会降价，平头正脸的即使价格不便宜，还是很快pending。

lz请给个坐标？

各种老破小都能卖掉, 还要抢, 很多房子看着就抑郁也能卖掉. 现在就是, 房价高, 利率高, 没有人换房子没inventory, 推高房价, 房子不愁卖, 有个像样的立马很多人去看, 尤其是低端entry 房子, 老破小condo都很快就没有了. 这届fed真是太差了, 问题没解决, everything is getting worse
fadeintoyou 发表于 2023-07-10 09:22

你看见的是便宜房子有人抢。贵的根本卖不动，放在市场上很久。可以狠狠砍价了。 房租也降了。房主既然不肯卖，只好出租，那房东就得互相竞争。对于租房子的人是好事。 下个月CPI还会降。因为房租占普通人一大块支出。 Fed很谨慎，但是做的不错。

感觉美国现在已经全民炒房了, 步中国后尘
fadeintoyou 发表于 2023-07-10 11:03

没人步中国的后尘。想多了。中国人买房子是因为没有其他投资渠道。包括国人抢购黄金也是同样道理。 美国投资渠道很多。今年股市回报率不错。

这怎么是非要找理由。难道不是你在哪儿工作就住那。你要在加州工作，能住到阿拉斯加去？除非你财务自由。
qiqigre 发表于 2023-07-10 18:17

你这是硅谷码农视角，属于极少数情况。
如果你是麦当劳，会计师，水管工，教师，警察这样的工作，各地的工资和找工作难度差别不大。

回复 35楼hhmouse的帖子
现在抢便宜房子 （150万）的本来以前可以住豪宅（250万）的，感谢美联储，现在只能住黑屋了。 你要知道，以前能买得起现在便宜的房子的已经被price out了。

房价不跌直播吃shit

高端房子肉眼可见的难卖了，普通房子有硬伤的也不好卖了，卖房也是存在刚需，有的人是不卖不行的

回复 39楼50cents的帖子
房价不跌直播吃JB（我是男的)

房子还是有的，我最近关注的一些，要价高的还是会降价，平头正脸的即使价格不便宜，还是很快pending。
wwn00 发表于 2023-07-10 18:55

也有这种感觉

芝加哥郊区，我看的区这几周明显走得慢了。4、5月时基本一出来两三天之内马上pending，现在好几个6月挂上的房还没动静。

你这是硅谷码农视角，属于极少数情况。
如果你是麦当劳，会计师，水管工，教师，警察这样的工作，各地的工资和找工作难度差别不大。
ihaveafriend 发表于 2023-07-10 19:58

我不住加州，也不是码农。我只是大众思想。属于极少数的是你。
去麦当劳打工是好找。在麦当劳打工的能买得起房吗？ 房子便宜的大农村我也住过。村里连麦当劳都没有。你以为会计，水管工，教师，警察好找呀。很多工作都是需要有身份的。就算有身份，也要有教育背景。警察是随便当的吗？同事亲戚警察学校毕业在当地都没有位置。要跑到佛罗里达去当警察。公立学校教师位置也很抢。一代移民很难当老师。大学教授除外。水管工大部分都是自由职业。没有绿卡能在这待得住吗。

我不住加州，也不是码农。我只是大众思想。属于极少数的是你。
去麦当劳打工是好找。在麦当劳打工的能买得起房吗？ 房子便宜的大农村我也住过。村里连麦当劳都没有。你以为会计，水管工，教师，警察好找呀。很多工作都是需要有身份的。就算有身份，也要有教育背景。警察是随便当的吗？同事亲戚警察学校毕业在当地都没有位置。要跑到佛罗里达去当警察。公立学校教师位置也很抢。一代移民很难当老师。大学教授除外。水管工大部分都是自由职业。没有绿卡能在这待得住吗。
qiqigre 发表于 2023-07-10 21:17

你说的绿卡什么的就是极少数啊。
绝大多数人都是本地出生的公民，即使华人网大妈的孩子也都是公民。当水管工当教师完全没有地域限制。

坐标东湾非学区房。邻居家连续两周open house 门可罗雀。
sshh2014 发表于 2023-07-10 14:04

座標半島， 對面Open House 連續兩天絡繹不絕的人停我家門口 去看房。一星期Pending.

你说的绿卡什么的就是极少数啊。
绝大多数人都是本地出生的公民，即使华人网大妈的孩子也都是公民。当水管工当教师完全没有地域限制。
ihaveafriend 发表于 2023-07-10 21:33

上huaren的不基本上都是一代移民吗。这里的人大部分都要担心身份问题。在这里讨论买房不就是一代移民买房吗。

上huaren的不基本上都是一代移民吗。这里的人大部分都要担心身份问题。在这里讨论买房不就是一代移民买房吗。
qiqigre 发表于 2023-07-10 21:43

这个主题讨论的是买房。 买方卖方绝大多数都是公民。

这个主题讨论的是买房。 买方卖方绝大多数都是公民。
ihaveafriend 发表于 2023-07-10 21:52

huaren上的买房贴不就是讨论华人买房吗？你以为公民买房就没有任何顾虑呀。全国跑呀。周围美国同事也都基本是土生土长的本地人。从外州来的都不多。

我这儿这几年算是热区，看到好几家for sale 了一个多月都没卖出去。

我的一个7年ARM前年到期，每年加1.5-2%，今年到了6.25%，干脆付清了
alanbeil 发表于 2023-07-10 18:46

之前多少？

本村房子🏠还是很热门

回复 35楼hhmouse的帖子
现在抢便宜房子 （150万）的本来以前可以住豪宅（250万）的，感谢美联储，现在只能住黑屋了。 你要知道，以前能买得起现在便宜的房子的已经被price out了。
thatisnotright 发表于 2023-07-10 20:20

就是这么残酷，本村好区的🏠翻了3倍

太残酷了 买个房子能买到就谢天谢地咯

感觉美国现在已经全民炒房了, 步中国后尘
fadeintoyou 发表于 2023-07-10 11:03

其实全世界美国房子是最便宜的，美国人最后也会意识到房地产才是核心生产力