地下室裂缝

今天来找contractor修东西，突然发现我家地下室有这条裂缝。摸上去是干的，但上面有黄色的stain。20年房龄的砖房。这个是不是很严重啊？

看上去像是地基不均匀沉降。 你们买这房多少年了，缝里那些黄色的填充是前屋主弄的吗？如果你们已经买了很久，以前的填充还在，说明裂缝没有加大，应该就还好。估计是新建后头几年沉降造成的。如果一直快速加大，要找结构工程师来看看foundation。 Stain是渗水了，可以考虑在室外靠这面墙的位置做一条French drain。

有渗水现象，把室外排水做好，水压太大就会压裂地下室外墙。水排掉，裂缝补一补，应该还好。我不是专业的，找专业地下室修补的人问问吧。

据说纵裂还好
另外要看看漏水不
漏水有很多后续麻烦（霉菌什么的）
我们之前为了好地段大地块买了现在这个穷破大
验房师说这边房子都是榫卯结构就是真的出很大状况也不会塌掉
不用太担心

我们才买了几个月 前屋主买的是新房 20年了 房检居然什么都没看出来

暴雨会漏水 灌polyurea 封了

请问室外排水怎么做啊？gutter吗？

回复 7楼的帖子
你去YouTube搜French drain，简单的说就是地下挖条排水沟。gutter是指屋顶排水。 先解决地基问题，如果觉得没有或者不严重，就解决防水问题：挖French drain排水第一，封墙做water proofing第二。 French drain不会特别贵，根据不同的深度和长度，几千到上万不等。技术含量不高，如果handy可以自己做。
不要太担心，房子倒不了的：）

我今天找人回来是看地下室另外一个角落经常渗水的问题的 下雨之后地下室那个角落就开始渗水 contractor说也是得挖一个pipe出来
结果在那个角落对面的那面墙上发现这个大裂缝

Mark 一下

我今天找人回来是看地下室另外一个角落经常渗水的问题的 下雨之后地下室那个角落就开始渗水 contractor说也是得挖一个pipe出来
结果在那个角落对面的那面墙上发现这个大裂缝
gapoptra 发表于 2023-12-07 12:32

里外french drain都是大工程

好烦啊！

地基裂缝必须从墙外补，要糊好几层材料。补一条缝至少一千。价钱取决于墙外要挖多少土。

好烦啊！
gapoptra 发表于 2023-12-07 12:37

sfh 就这样啊，不是怕楼顶漏水，就是怕下面冒水