该卖了投资房吗？

疫情前和疫情中买了几套投资房出租，后来贷款利率涨的太高了，月供也涨的太多了，现在我们工资都不够还贷了，成了月光族不说，几个月下来倒贴出去好几万。银行里的存款只出不进，照这样下去最多能再撑个两年。但另一边投资房升值也飞快，这一年的升值比我和老婆年薪都高多了。看预测2024年还会再涨一轮，如果现在卖了是不是不划算啊！

这几年买了几套，现在几个月倒贴好几万，要我应该会考虑卖一套，最起码也算是分担一下风险。
卖的时候告诉自己，以后万一房价涨了也别惋惜，现在算是取一个最保险的方法，不是挣钱最多的方法。

利率当时没锁定吗？感觉房价涨了很多了， 现在卖应该至少赚了20%， 热门地方至少30%， 卖了挺好

看在哪看是高中低端吧。看样子是加拿大。

至少卖一套补贴生活吧，这是在哪的投资房？怎么利率还会变化这么大

所有需要倒贴的投资房都不需要保留。另外不要相信网上估值，你自己卖卖就知道了，从22年没涨过

投资房底线就是持平吧，这几年刚买的其实涨幅并不大

工作穩定嗎？這個問題比較重要。

利率当时没锁定吗？感觉房价涨了很多了， 现在卖应该至少赚了20%， 热门地方至少30%， 卖了挺好
2ndspring 发表于 2024-02-11 05:25

估计是用了arm吧。同意这房可以卖了。

卖，二鸟在林不如一鸟在手

疫情前和疫情中买了几套投资房出租，后来贷款利率涨的太高了，月供也涨的太多了，现在我们工资都不够还贷了，成了月光族不说，几个月下来倒贴出去好几万。银行里的存款只出不进，照这样下去最多能再撑个两年。但另一边投资房升值也飞快，这一年的升值比我和老婆年薪都高多了。看预测2024年还会再涨一轮，如果现在卖了是不是不划算啊！
bigsnail 发表于 2024-02-11 04:45

想想万一房价真的不涨还跌的怎么办？贪心的最后有可能打回原形

为什么不30年固定 简直浪费史低

疫情前和疫情中买了几套投资房出租，后来贷款利率涨的太高了，月供也涨的太多了，现在我们工资都不够还贷了，成了月光族不说，几个月下来倒贴出去好几万。银行里的存款只出不进，照这样下去最多能再撑个两年。但另一边投资房升值也飞快，这一年的升值比我和老婆年薪都高多了。看预测2024年还会再涨一轮，如果现在卖了是不是不划算啊！
bigsnail 发表于 2024-02-11 04:45

买投资房没有锁定利率？利率是仅次于租客的第二个variable.也是最容易handle的。

减掉卖房的费用，还有20%的盈利吗？如果有，我会卖，落袋为安。

落袋为安很重要啊。

回复 1楼bigsnail的帖子
月供涨? 你在加拿大吗?
如果在美国，疫情中这么低的利息，居然有人没锁30年，太跌眼镜了。话说，就是ARM,，一般也是锁5年吧，看样子你用的3年的，要不这么快就reset了?
要不你是买的商业地产?，没法锁30年那种。如果这样，赶紧卖吧，现在商业地产跨得厉害。

估计是用了arm吧。同意这房可以卖了。
coalpilerd 发表于 2024-02-11 08:52

如果是 residential 而不是commercial 的地产，历史最低利率的时候，还居然想着用arm多省点的，不适合高投资房。
同意你，赶紧卖。

怎么感觉lz在加拿大，利率是浮动的，美国这里30年，15年，10年固定利率很多

这种情况 算算现金流 要么卖一套利率最高的 要么卖一套月供最高的

我们用了Arm，月供也涨了，但收入这几年涨得多很多，轻松cover涨的月供，房子升了30%，还是合算的。你如果撑不住了，月月光当然要卖啊，至少卖一套，求稳，有升值卖了不会亏的