英国再次大幅加息之际，英镑、房贷、物价影响几何？
今天我们就来重点讲讲这一话题。
当地时间6月16日，为抑制通胀，英格兰央行（Bank of England）宣布将基准利率上调0.25个百分点，从之前的1%升至1.25%。
这是英国央行自2021年12月以来第五次加息，也是自2009年1月以来，英国基准利率首次突破1%。
换句话说，在过去短短半年时间里，英国就一口气加了五次息，将基准利率从去年12月的0.1%提升到了1.25%。
值得注意的是，在昨天英国央行货币政策委员会进行投票的9名成员中，有6人投票支持将利率提高到1.25%，另3人支持将利率提高到1.5%。
英国央行还表示，如果情况继续恶化，将“采取强有力的行动”以防止高通胀持续。
金融时报今天也发文批评英国央行昨天的加息力度不够。
目前市场普遍预计，英国的基准利率将于今年上涨至1.75%~2%，并在2023年初达到2.5%。
具体来说，德意志银行最新预测，预计英国央行将在今年8月和9月各加息50个基点。预计最快到今年11月时，英国基准利率就会从当前的1.25%升至2.5%的峰值，然后到2023年中，英国将开始降息周期，接下来的一年里预计降息100个基点。具体政策走向将在英国央行今年下一次利率决议投票日（8月4日）揭晓。
英国官宣加息后，英镑迎来小幅反弹（加息利好英镑）。
截至发文（6月17日），英镑兑美元汇率已回升至1.23，英镑兑人民币汇率也来到了8.24。
下为近一周英镑兑人民币汇率走势，一度跌到近10年新低的8.08，现已恢复到8.24。
英镑兑美元近一周汇率走势也是如此，一度跌到1.198，现已恢复到1.23。
与此同时，英国物价也在央行加息之际节节攀升。
英国国家统计局（ONS）数据显示，在截至今年4月的12个月里，英国的消费者价格指数（CPI，也就是通胀率）同比上涨9%，创下近40年来的最高纪录。
也就是说，英国物价涨幅已经来到了1982年以来的最高水平。
对于物价上涨的大趋势，央行行长贝利警告说，英国通胀率今年可能会超过11%，并且有望打破自1981年以来的最高纪录。这也是该行连续第八次调高对通胀率的预测。
2022年6月16日，英国杂货分销协会（IGD）发布的一份报告显示，英国食品价格今年夏天可能会上涨至15%，为20多年来的最高水平。
IGD称，随着通胀的加剧和购买力的下降，英国一个四口之家每月的食品支出将从396英镑增加到439英镑。另值得注意的是，在昨天央行宣布加息后，英国各银行、贷款机构纷纷上调房屋贷款利率。
桑坦德银行已宣布，所有与基准利率挂钩的抵押贷款利率从7月开始增加0.25%，标准可变利率将从8月1日起上调0.25个百分点至4.50%。
TSB银行表示，针对现有客户的可变利率抵押贷款利率上调0.25个百分点，调整将于7月9日生效。
汇丰银行所有的固定利率都上涨了0.45%或0.5%，涨幅比央行加息幅度高出1倍。NatWest银行已经将大部分固定利率抵押贷款的利率提高了0.27%。
不止英国，以美国为首的全球主流国家都在加息，并经历通胀事实上，就在英国官宣加息的前一天（6月15日），美联储公布6月议息会议，宣布加息75个基点，将美国基准利率大幅提升至1.5%-1.75%。这是1994年11月以来美联储最大的单次加息幅度，也是逾27年来首度一次性加息75个基点。美国方面预测今年年末基准利率将提升至3.4%（3月份预测中值1.9%），意味着今年还需要加息175个基点。美联储还预测2023年利率中值将达到3.8%。更有5位官员预测利率将超过4%。
由于美元是全球主要的贸易结算货币，拥有很强的货币霸权属性。美联储是全球央行的央行，它的货币动作相较于很多国家具有绝对的影响力和示范性。因此，在美联储宣布加息后，巴林、阿联酋、沙特、科威特、中国香港等纷纷宣布加息数十个基点。全球加息潮来临之际，最近社交媒体还流行起了一张“通胀行星图”。如下图所示，不止英国，全球大部分国家都在经历物价飞涨。至于通胀爆发的原因，除了疫情导致劳动力短缺的部分因素，主要还是因为疫情期间各国大幅印钱放水，以及随之而来的原材料暴涨，俄乌战争更是加剧了原材料上涨。也就是说，通胀的根源显然是原材料，许多初级商品价格翻了1-3倍。相比疫情前，美国塑料价格高了71%，欧洲112%。美国钢铁高了76%，欧洲184%。LME铝的现货价格高了98%。中国到北欧航线的波罗的海指数，高了822%。文章看到这里，大家显然肯定会问一个很直接的问题，那就是：都说加息是为了抑制物价上涨，那么，加息到底能不能控制住通胀？这个问题，其实记者已经帮大家问了美联储主席鲍威尔了。对此，鲍威尔回答说：我们现在能做的，就是用更紧的货币环境让更多的需求消失。其他方面如大宗商品价格，无能为力，供应链我们也无能为力。还有挑事的记者问鲍威尔，你觉得利率3%-4%够不够把通胀打下来？他回答称，可能吧……但我们还需要看之后数据和整体金融情况……也就是说，即便是作为全球最重要央行的掌门人，鲍威尔也无法保证通过加息就能控制住通胀，只能说别的地方他没办法，现在只有华山一条道，所以只能尽力而为。而对于普通投资者来说，加息最直接的影响就是英镑和房贷利率。目前英镑虽然已小幅上涨，但未来仍将因为英国的经济数据和各种加息消息上下震荡。房贷利率方面，如果上面提到的预测准确，那么英国接下来还会继续加息，到明年年中才会开始降息，因此如果大家现在正在办贷款的话，那你就需要尽快加速，提前锁定目前还没那么高的固定优惠利率（两年或五年为宜），然后再持续观察英国央行动向，好在央行开启降息通道后择机更换固定利率的房贷产品。
英伦投资客—最新项目推荐：
*如你希望防止失联，或想要咨询英国房产投资问题，欢迎长按下方二维码添加我的个人微信：
