上海有哪些逆天改命的板块

房产

2022-07-17 00:07

关于上海板块的内容我们也写的也挺多了，之前就出了一篇文章：上海最让人觉得可惜的几个板块

对于惠南、桃浦、真如这些板块，因为各种各样原因变成“价格洼地”的板块，大家也是感受得到的

有粉丝留言建议说，写个乌鸡变凤凰的板块

这个的确是值得关注的，这些年上海有些板块正在蜕变，一开始可能比较落后，但后面也创造出了逆天改命的传奇故事

有的是因为利好的政策规划，有的是抓住了发展的好时机

凭借板块自身一步步的努力，成为一个期待值不断在拔高的地方

它们都是哪里呢

金桥，一个不会错过规划的板块

之前踩盘去过金桥，如果在这里买房压力还是不小的

二手房均价超过6万/㎡，碧云新天地成交价已经到了9万/㎡左右。买一套90平方米的小户型也要七八百万

2016年金桥板块二手房价还是3万多，6年时间翻了一倍

板块的区域优势也很明显，12号线可以跨过黄浦江，距离浦西很近。南面就是陆家嘴和张江，北面就是外高桥

金桥虽然位于中外环，但在浦东比拼的还是产业

从金桥的发展历程来看，30年前还是一个出口加工区。主要以产品加工为主，曾有“世界名品金桥造”的美誉

经过这么多年的发展已经不再是当年的一片农田，也不再是城市的远郊，而是上海9个城市副中心之一

对于金桥而言，它的发展有点像张江，靠的是产业规划。2035规划中金桥升级为城市副中心

金桥规划了四大地标，包括5G+智慧园区——智谷、规划约248米高的第五中心、OFFICE PARK·金海园、约218万方的金鼎天地九宫格，共同组成浦东“上城”的2.0版副中心

图片来自网络

产业从制造业转变为智造业。2018年金桥开发区以占浦东新这1/50的土地，贡献了近1/4的工业经济规模

世界500强企业中有55家在金桥投资了102个项目，跨国公司地区总部29家。实现工业总产值2436亿元

可以说是上海能级最高、质量最好、贡献最大的先进制造业基地，其中，汽车产业产值约占上海行业总产值半壁江山，达1500亿元

图片来自网络

金桥不仅关注生产方式的转变，也关注生活方式的转变。在城市建设上面，第一代国际社区碧云就是金桥的代表

在生活配套上有金鼎天地九宫格规划，未来大量的厂房用地和空地都要被征收来建造大量的商业体

上一个九宫格在前滩，相信兑现之后金桥也将填补商业匮乏的现状

从它的规划上，能看到浦东最利好的核心区域，其实正落位在金桥

未来，金桥兑现之后，无论是就业还是居住，都会有一个不错的感受

大宁，一个后起之秀的板块

大宁板块目前的二手房均价已经到了10w/㎡，目前的房价与其地段是相匹配的

超乎意料的是，作为静安区的一个中环板块，大宁房价甚至超过了内环江宁路、曹家渡板块

数据来源：链家

大宁这些年的房价可以说是高歌猛进，2012年二手均价只有3万多，10年的时间涨了330%

变化最大的节点在2015年，从4万涨到6.7万，短短一年涨幅67%。一直到今天的10万多

大宁之所以能走到今天，做对了几件事

大宁板块以前属于闸北区，闸北在上海人眼里就是“下只角”

曾是一个老工业区，加上上海火车站的存在，闸北给人留下乱哄哄，脏乱差的形象

以前闸北的发展中心在内环内的不夜城。从这里也可看出，过去的大宁是不受重视的

来源大宁小邻通

直到2015年的时候，闸北区与静安官宣合并为“新静安”，闸北区才自此翻身。但大宁发展起来绝对不只是因为闸北并入静安

这里可以对比一下同为老闸北的不夜城板块，明明是内环内，至今整个二手房的均价还只是7.5万/平，和大宁相比差得真不是一星半点

那凭什么后来的大宁板块能居上

首先它有一个很能拿得出手的教育资源，闸北实验/大宁国际+风华初级中学的双一梯队，让多少家长从别的板块搬过来

其次加上它天生丽质的区位条件

大宁板块东面和虹口区交界，南面到苏州河，西和普陀区接壤，以中山北路为界

商圈内有大宁国际商业广场、上海马戏城、大宁中心广场。交通上也很便利，1号线南北贯穿大宁板块

想不被人关注是不容易的，但是能不能接住，就要看大宁自己了，20年前大宁就有严谨大气的城市界面规划

除了规划好，大宁还贵在时机好

大宁板块没有太多的短板，所以板块更新。没有早一步面临城市老旧、人口老龄化，也没有晚一步错过城市基建红利，更没有拆迁问题扯后腿

所以，跟同期其他黄浦、静安老小区相比，更好看的城市界面、更便宜的价格，没有理由不选择离市中心不远的大宁

我们可以回顾一下近几年大宁的板块更新和板块再造

大宁活跃了这么多年，早就火起来了。不过真正转折点是大宁的门面担当大宁金茂府的入位

2015年，金茂府首开，一小时销售额达到21.2亿元，首推房源几近售罄，成交均价7.5万/㎡。2018年，依旧是金茂府，后来的几次开盘也都是日光

自从大宁金茂府的加入后，大宁板块从5万级，进入准7万级时代

到2019年，最火热的新房项目静安府西区和静安府东区均价就到了8.6万/㎡

2020年，出现的几个网红盘也让大宁一炮而红，包括现在走出上海马戏城站出来就能看到的宝华现代城、慧芝湖花

这些早期高端楼盘拉高了板块的房价，也重新定义了大宁板块居住价值

紫竹，一个真正逆天改命的板块

紫竹能够逆天改命真的蛮难的，因为单从位置上看，离上海中心就实在太远了

已经在上海的外郊环了，在闵行也是最边缘的区域，从人民广场坐地铁过去也要1个小时30分钟，因为太远，可能很多人至今还没有去过

对于边缘区域的板块，它的板块价值属性也会随之被减弱，因为在这样偏僻的地方，配套没有核心板块成熟，人也不多。其实伴随的吸引力也是不够的

20年前，紫竹还是一个乡野之地，如果当时去过紫竹很难相信未来这里能够成为上海“东方硅谷”

紫竹也自知地段的短板，它迎来新生靠的是科研和教育，紫竹高新区是最为核心的

2002年紫竹高新区成立，2021年在全国169家国家高新区中综合排名第11位

2021年上半年，实现财政总收入48.44亿元，较去年同期增长32.74%，较2019年同期增长55.46%。实现技工贸收入464亿元，同比增长40.22%

每年在研发经费上也很舍得投入，2019年技工贸总收入680亿元，紫竹高新区一年的企业研发投入就超过了40亿元

经历了20年的发展，已经成为一个和张江齐名的重点发展的高科产业园区

产业的加持，使得紫竹所在的吴泾板块二手房价出现了两极分化的态势

以东川路为界，北侧的二手房均价5w/㎡，而南侧的高端住宅项目紫竹半岛花园挂牌价格高达10w/㎡

紫竹高新区的存在，凭借科技产业的力量能够吸引重点科创研发企业汇聚在这里

英特尔、微软、商飞、可口可乐知名的头部企业以及大量半导体公司都在紫竹

来自：紫竹高新区动态

因为有了这些高端产业的入驻，也让紫竹板块的高校学生有了选择留下的理由

每年上海交通大学（闵行校区）、华东师范大学（闵行校区）和园区都会有合作，培养专业人才在这里创业就业

产业园区的开发，人才的培养，为紫竹板块焕发生机

紫竹板块靠近黄浦江，三面环水类似半岛的感觉，这个天然的地理位置优势下，紫竹的生态资源也是一个加分项

我们团队之前有去过紫竹踩盘，那个地方给人的感觉就是很美，一年四季都有一种舒服而安静的感觉

可以说，紫竹既是一个产业高地也是一个宜居的板块

如果把板块的发展比喻是一个人的发展

金桥、大宁、紫竹这三个板块其实都存在天生的缺陷，金桥配套不足，大宁出身不好，紫竹位置太偏僻

它们实现逆天改命的方式也有所不同

金桥坚持的是“一张蓝图绘到底”，抓住转型机遇，努力在产业和生活配套上提升板块价值

大宁抓住了板块发展时机，紫竹走产业路线提升板块价值

每一个板块逆天改命的故事，背后都有各自的努力

以上为正文，来自微笑向暖

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来源: qq

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